Πίνακας περιεχομένων
- Πωλητής και απάτη αναδόχου
- Απάτη από συγγενείς, Άλλοι
- Ανατροπή της απάτης
- Κλοπώντας τον Πέτρο (όχι) που πληρώνει τον Παύλο
- Άλλες παραπλανητικές τακτικές
- Η κατώτατη γραμμή
- Συνέχισε να διαβάζεις
Από όλους τους οικονομικούς απατεώνες, οι απατεώνες των υποθηκών είναι αναμφίβολα οι χειρότερες. Καταχρώνται το καθεστώς τους ως αξιόπιστοι σύμβουλοι ή δανειστές - ή υποτιθέμενοι επαγγελματίες εργολάβοι - για να επωφεληθούν από τους ηλικιωμένους που χρειάζονται χρήματα. Τους πείθουν να υπογράψουν ένα οικονομικό προϊόν που είναι περίπλοκο ακόμη και για τους μορφωμένους, πλήρως γνωστούς ανθρώπους για να τυλίξουν τα κεφάλια τους γύρω τους, πολύ λιγότερο κάποιος ο οποίος η ψυχική ικανότητα μπορεί να έχει μειωθεί με την ηλικία. Στη συνέχεια, κλέβουν τα έσοδα, αφήνοντας τον δανειολήπτη με λίγο αλλά καινούργιο χρέος στο σπίτι του, και ακόμη και - χειρότερο σενάριο - την απώλεια του.
Υπάρχουν περιπτώσεις για τις οποίες μια αντίστροφη υποθήκη είναι μια καλή λύση. Υπάρχουν πολλοί άλλοι όταν αυτό το είδος χρηματοδότησης είναι μια τρομερή επιλογή., θα σας πούμε σχετικά με κάποιες κοινές απάτες υποθήκης, για να μπορείτε να τις αποφύγετε και να προειδοποιήσετε και άλλους.
Πωλητής και απάτη αναδόχου
Σε αυτήν την απάτη, οι αδίστακτοι πωλητές και εργολάβοι βελτίωσης κατοικιών στοχεύουν τους ηλικιωμένους με ένα σχέδιο που περιλαμβάνει την προσπάθεια πώλησης επισκευών, ενός έργου αναδιαμόρφωσης ή άλλης υπηρεσίας οικιακής βελτίωσης. Όταν ο στόχος εκφράζει την ανησυχία του για την πληρωμή του, ο απατεώνας έχει τη λύση: μια αντίστροφη υποθήκη. Είναι αλήθεια ότι μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για τον πωλητή ή τον εργολάβο να πληρωθεί, αλλά μπορεί να μην είναι προς το καλύτερο συμφέρον του σπιτιού.
Απάτη από συγγενείς, Άλλοι
Παρόμοια με την απάτη των πωλητών και των εργολάβων, η απάτη από έναν οικονομικό προγραμματιστή ή από έναν άλλο σύμβουλο επενδύσεων περιλαμβάνει κάποιον που προσπαθεί να σας πουλήσει ένα χρηματοπιστωτικό προϊόν που ίσως δεν χρειάζεται και σας προτείνουμε να πάρετε μια αντίστροφη υποθήκη για να το πληρώσετε. Εάν αυτό το άτομο είναι αδίστακτο ή κακή πληροφόρηση αρκετά για να προτείνει μια αντίστροφη υποθήκη για τη χρηματοδότηση της αγοράς μετοχών, μια προσόδου ή ολόκληρη ασφάλιση ζωής, πιθανότατα δεν σας πω κάτι που είναι προς το συμφέρον σας.
Προσέξτε να δώσετε τη δική σας - ή αγαπημένη σας - την πληρεξουσιότητα. Το παρόν έγγραφο επιτρέπει στον κάτοχο να διεξάγει οικονομικές υποθέσεις στο (ή για λογαριασμό) του, συμπεριλαμβανομένης της ανάληψης αναδοχής υποθήκης στο σπίτι σας. Τα παιδιά και τα άλλα άτομα τα οποία έχουν αναλάβει οι ηλικιωμένοι για να διαχειριστούν τις υποθέσεις τους έχουν εξασφαλίσει αντίστροφη ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια στο όνομα του ανώτερου ιδιοκτήτη σπιτιού, στη συνέχεια εκτρέποντας τα έσοδα στους δικούς τους λογαριασμούς. Ορισμένοι απατεώνες μπόρεσαν ακόμη να εξασφαλίσουν αντίστροφη υποθήκη για νεκρούς συγγενείς.
Ανατροπή της απάτης
Σε αυτή την αντίστροφη αποπληρωμή στεγαστικών δανείων, οι λιανικοί πωλητές αναζητούν ηλικιωμένους και τους υποχρεώνουν να πάρουν μια αντίστροφη υποθήκη για να αγοράσουν ένα σπίτι χαμηλότερου κόστους, χωρίς να χρεώνουν χρήματα. Δυστυχώς, αυτά τα σπίτια είναι συχνά αναξιοπαθούντα ακίνητα τα οποία έχουν πάρει ένα facelift αλλά είναι πραγματικά σε κακή κατάσταση. Οι απατεώνες βοηθούν τους ιδιοκτήτες σπιτιού να αποκτήσουν ένα ειδικό είδος αντίστροφης υποθήκης που ονομάζεται "Home Equity Conversion Mortgage (HECM) για αγορά" για να πληρώσουν για το σπίτι, έπειτα να βρουν έναν τρόπο να εκτρέψουν ορισμένα ή όλα τα έσοδα στον εαυτό τους. Οι ηλικιωμένοι πιστεύουν ότι παίρνουν τη στέγαση μέσω ενός Προγράμματος Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης, όταν πραγματικά μεταφέρονται στα καθαριστικά.
Κλοπώντας τον Πέτρο και (όχι) την πληρωμή του Παύλου
Τον Ιούλιο του 2009 στο Ορλάντο, μια ασφαλιστική εταιρεία τίτλου ομολόγησε ότι κλέβει $ 1 εκατομμύριο σε αντίστροφη ενυπόθηκα δάνεια από ηλικιωμένους. Αντί να μεταδίδει τα χρήματα για να εξοφλήσει τα τακτικά ενυπόθηκα δάνεια των δανειοληπτών, όπως υποσχέθηκε, η επιχείρηση κράτησε τα χρήματα. Το αποτέλεσμα ήταν αυτοί οι κάτοχοι αντιστρεπτέων υποθηκών που σκέφτηκαν ότι μέρος του δανείου τους χρησιμοποιήθηκε για να εξοφλήσουν το χρέος τους και να αυξήσουν τα δικαιώματά τους στα σπίτια τους, απροσδόκητα και ειρωνικά κατέληξαν σε αποκλεισμό επειδή είχαν αθετήσει τις πληρωμές υποθηκών τους.
Άλλες παραπλανητικές τακτικές
Ενώ οι πωλήσεις υψηλής πίεσης δεν είναι απαραιτήτως απάτες ή απάτες, δεν είναι προς το συμφέρον σας. Η ανάληψη μιας αντίστροφης υποθήκης είναι μια απόφαση που απαιτεί προσεκτική εξέταση και πλήρη κατανόηση των λεπτομερειών και των συνεπειών. Εάν ένας δανειστής αντίστροφης υποθήκης σας κάνει να αισθάνεστε έσπευσαν, τόνισε ή άβολα με οποιονδήποτε τρόπο, γυρίστε γύρω και βρείτε έναν άλλο δανειστή? δεν είναι τόσο δύσκολο να έρθουν. Επίσης, γνωρίζετε ότι, αν περάσετε από τη συμφωνία και αμέσως τη μετανιώσετε, μπορείτε να ακυρώσετε εντός τριών εργάσιμων ημερών από το κλείσιμο του δανείου, σύμφωνα με το δικαίωμά σας να καταγγείλετε, ενημερώνοντας γραπτώς τον δανειστή σας.
Η ψεύτικη ή παραπλανητική διαφήμιση που πείθει έναν ιδιοκτήτη σπιτιού να πάρει αντίστροφη υποθήκη χωρίς να κατανοήσει πλήρως τις συνέπειες - ή όταν μια άλλη λύση μπορεί να προσφέρει οικονομική ασφάλεια χωρίς να θυσιάζεται το σπίτι - εξακολουθεί να μαστίζει την αγορά. Σύμφωνα με μια έκθεση του Γραφείου Προστασίας Χρηματοοικονομικών Καταναλωτών (CFPB), πολλά από τα 100 περίπου αναχρηματοδοτούμενα στεγαστικά δάνεια που ανέλυσε "περιείχαν συγκεχυμένες, ελλιπείς και ανακριβείς δηλώσεις σχετικά με τις απαιτήσεις του δανειολήπτη, την κρατική ασφάλιση και τους κινδύνους των δανειοληπτών".
Σε συνεντεύξεις ομάδων εστίασης με 59 ιδιοκτήτες σπιτιών αρκετά μεγάλες ώστε να μπορούν να λάβουν αντίστροφη υποθήκη, η CFPB διαπίστωσε ότι οι εκπρόσωποι των διασημοτήτων που χρησιμοποίησαν μερικοί ανάδοχοι ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν να δημιουργήσουν μια ψευδή αίσθηση ασφάλειας σχετικά με τα αντίστροφα ενυπόθηκα δάνεια. Η μελέτη διαπίστωσε επίσης ότι ορισμένες διαφημίσεις δεν κατέστησαν σαφές ότι μια αντίστροφη υποθήκη είναι δάνειο. ότι οι διαφημίσεις έκαναν να φαίνεται ότι είναι αδύνατο για έναν δανειολήπτη να χάσει το σπίτι του (δεν είναι αλήθεια)? και ότι τα αντίστροφα ενυπόθηκα δάνεια χρηματοδοτούνται από την κυβέρνηση και λειτουργούν (και δεν είναι αληθινά, αν και ο πιο κοινός τύπος, Home Equity Conversion Mortgages (HECM), είναι ασφαλισμένος από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης).
Η κατώτατη γραμμή
Η επιβολή του νόμου μερικές φορές αποτυγχάνει να πιάσει ή να τιμωρήσει επαρκώς αντίστροφοι απατεώνες υποθηκών. Ως αποτέλεσμα, ορισμένοι μπόρεσαν να πάνε από το κράτος στο κράτος ή ακόμα και να παραμείνουν στην ίδια πόλη, ενώ επανειλημμένα διαπράττουν αντίστροφη υποθήκη υποθηκών για πολλά χρόνια και συσσωρεύουν δεκάδες θύματα. Να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί σε όποιον σας πλησιάζει για να πάρει μια αντίστροφη υποθήκη ή που σας πιέζει να κλείσετε τη συμφωνία.
Συνέχισε να διαβάζεις
