Τι είναι μια ρήτρα κυλιόμενων κλιμάκων;
Μια ρήτρα κυλιόμενων κλιμάκων, γνωστή και ως ρήτρα κλιμάκωσης, είναι μια διάταξη που επιτρέπει την αύξηση των μισθών ή των τιμών. Εισάγονται σε συμβόλαια και εισάγονται υπό ορισμένες προϋποθέσεις, όπως όταν αυξάνεται το κόστος ζωής ή ο πληθωρισμός.
Βασικές τακτικές
- Οι ρήτρες κυλιόμενων κλιμάκων είναι διατάξεις που επιτρέπουν την αυτόματη αύξηση των μισθών ή των τιμών κάτω από συγκεκριμένες συνθήκες. Διευκολύνουν τους πολίτες να εισάγουν μεγάλες ή μακροπρόθεσμες συμβάσεις χωρίς να ανησυχούν ότι οι μελλοντικές αλλαγές στην αγορά θα μπορούσαν να επιστρέψουν για να τους δαγκώσουν. Οι ρήτρες για την επιβολή κυρώσεων μπορούν να εγγυηθούν την αύξηση των μισθών που συνδέονται με τον πληθωρισμό, να προστατεύσουν τους ιδιοκτήτες από την έλλειψη υψηλότερων ενοικίων ή να βοηθήσουν τους αγοραστές ακινήτων να κερδίσουν δημοπρασίες. Μερικές φορές οι ρήτρες κυλιόμενων κλιμάκων περιλαμβάνουν ένα ανώτατο όριο στις επιτρεπόμενες αυξήσεις.
Πώς λειτουργεί μια ρήτρα κυλιόμενων κλιμάκων
Οι ρήτρες κλιμάκωσης λαμβάνουν διάφορες μορφές. Βασικά, ο σκοπός τους είναι να επιτρέπουν στους ανθρώπους να εισάγουν μεγάλες ή μακροπρόθεσμες συμβάσεις χωρίς να ανησυχούν για τις μελλοντικές αλλαγές στην αγορά θα μπορούσε να επιστρέψει για να τους δαγκώσει. Με άλλα λόγια, χρησιμοποιούνται για να διασφαλίσουν ότι η σύμβαση παραμένει δίκαιη και ότι εξυπηρετεί τη μετατόπιση εξωτερικών περιστάσεων.
Οι ρήτρες κλιμάκωσης υποστηρίζονται συνήθως από τα εργατικά συνδικάτα, πολλά από τα οποία απαιτούν οι μισθολογικές αυξήσεις να συνδέονται με το ποσοστό πληθωρισμού στις συμβάσεις εργασίας. Είναι επίσης αρκετά διαδεδομένες στις επιχειρηματικές συμβάσεις εταιρειών που προμηθεύουν αγαθά ή υπηρεσίες των οποίων το κόστος είναι επιρρεπές σε άγρια διακυμάνσεις - ένα παράδειγμα είναι ο ναυτιλιακός τομέας, όπου τα τέλη μπορούν να μεταβληθούν σημαντικά ανάλογα με την πτητική τιμή του πετρελαίου.
Οι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν επίσης να ευνοούν τις ρήτρες κλιμάκωσης. Εάν τα ενοίκια αυξάνονται γρήγορα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να διστάζει να υπογράψει μια μακροπρόθεσμη σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης, δεδομένου ότι θα μπορούσε να χάσει τα υψηλότερα ενοίκια και την ανατίμηση της περιουσίας. Με τη συμπερίληψη μιας ρήτρας κυλιόμενων κλιμάκων, σύμφωνα με την οποία το ενοίκιο μπορεί να αυξηθεί κατά ένα συγκεκριμένο ποσό σε κάθε περίοδο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επωφεληθεί από τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς, ενώ ο ενοικιαστής μπορεί να εξασφαλίσει μακροπρόθεσμη διαμονή.
Μερικές φορές ρήτρες κυλιόμενων κλιμάκων περιλαμβάνουν ένα ανώτατο όριο στις επιτρεπόμενες αυξήσεις. Οι ρήτρες κυλιόμενων κλιμάκων μπορούν επίσης να περιλαμβάνουν διατάξεις περί κλιμάκωσης - ένα άρθρο σε σύμβαση που απαιτεί μείωση της τιμής εάν υπάρξει μείωση ορισμένων δαπανών.
Κρίση των ρητρών κυλιόμενων κλιμάκων
Οι ρήτρες για κυλιόμενες σκάλες δεν ευνοούνται από όλους, ιδιαίτερα εκείνους που αναγκάζονται να επιβαρύνουν το λογαριασμό για τυχόν αύξηση των μισθών ή των τιμών που επιβάλλουν.
Η χρήση τους σε συμβάσεις εργασίας, ειδικότερα, έχει υποστεί πυρκαγιά. Τα συνδικάτα υποστηρίζουν ότι οι διατάξεις αυτές είναι απαραίτητες για την προστασία των εργαζομένων από ενδεχόμενη απώλεια αγοραστικής δύναμης σε περιόδους πληθωρισμού. Οι οικονομολόγοι, εν τω μεταξύ, ισχυρίζονται ότι οι ρήτρες αυτές αποσταθεροποιούν την οικονομία, εξυπηρετώντας την κλιμάκωση του πληθωρισμού που δημιούργησαν για να ανακουφίσουν.
Όταν οι μισθοί συνεχίζουν να ανεβαίνουν αυτόματα, οι κεντρικές τράπεζες προσπαθούν να σταθεροποιήσουν τις τιμές και να δροσίσουν την οικονομία. Σε ένα τέτοιο πλαίσιο, οι επιχειρήσεις, ιδίως εκείνες που δεν μπορούν να μεταβιβάσουν υψηλότερο κόστος στους πελάτες, ενδέχεται να μην είναι πλέον σε θέση να πληρώσουν συνεχώς υψηλούς μισθούς και, συνεπώς, να αναγκαστούν να απολύσουν το προσωπικό. Μια τέτοια ανάλυση δείχνει ότι αυτές οι διατάξεις είναι αυτοκαταστροφικές.
Πολλές χώρες της Δυτικής Ευρώπης απαγόρευσαν τις αυτόματες προσαρμογές των μισθών με βάση τις ανησυχίες ότι τροφοδοτούν τον πληθωρισμό.
Παράδειγμα της ρήτρας κυλιόμενης σκάλας
Οι ρήτρες κυλιόμενων κλιμάκων εξυπηρετούν έναν ελαφρώς διαφορετικό σκοπό στην αγορά ακινήτων. Στην ακίνητη περιουσία, μπορεί να επισυνάπτεται ρήτρα κυλιόμενης διαδρομής σε μια προσφορά σε ένα σπίτι, υποδεικνύοντας ότι ο δυνητικός αγοραστής είναι διατεθειμένος να αυξήσει την προσφορά του σε περίπτωση που θα ληφθούν άλλες υψηλότερες προσφορές.
Για παράδειγμα, εάν ένας αγοραστής κάνει μια προσφορά ύψους 400.000 δολαρίων, μια ρήτρα κυλιόμενων διαβαθμίσεων θα μπορούσε να καθορίσει ότι αν έρθει μια υψηλότερη προσφορά, ο αγοραστής θα το κερδίσει κατά 3.000 $, αλλά μόνο μέχρι $ 430.000. Αυτό σημαίνει ότι αν υποβληθεί μια προσφορά ύψους 405.000 δολαρίων, η ρήτρα κυλιόμενων κλιμάκων θα ενεργοποιήσει μια νέα προσφορά ύψους 408.000 δολαρίων. Από την άλλη πλευρά, αν η ανταγωνιστική προσφορά έρθει στα $ 429.000, η ρήτρα κυλιόμενων σπιτιών δεν θα επέτρεπε μια νέα προσφορά προσθέτοντας 3.000 δολάρια δεδομένου ότι η ρήτρα καθορίζει ένα ανώτατο όριο 430.000 δολαρίων.
