Μια ποικιλία από παράγοντες πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την επιλογή του καλύτερου χρόνου για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα. Στην ιδανική περίπτωση, για να έχετε τις καλύτερες επιλογές, ένας δυνητικός ενοικιαστής πρέπει να έχει επαρκή ταμειακή ροή και εξοικονόμηση πόρων. Αλλά με την κατανόηση, οι ενοικιαστές μπορούν να πάρουν τις μεγάλες προσφορές αναμένοντας να νοικιάσουν σε μια εποχή που οι τιμές ενοικίασης είναι χαμηλότερες.
Το απόθεμα είναι υψηλότερο το καλοκαίρι
Η πιο πολυάσχολη περίοδος ενοικίασης-μετακίνησης είναι μεταξύ των μηνών Μαΐου και Σεπτεμβρίου, επειδή πολλές αλλαγές στη ζωή συμβαίνουν σε αυτούς τους μήνες. Για παράδειγμα, πολλοί απόφοιτοι γυμνασίου εγκαταλείπουν το σπίτι τους και οι απόφοιτοι κολλεγίων αναζητούν ακίνητα κοντά στο σημείο όπου θα ξεκινήσουν τη σταδιοδρομία τους. Επίσης, ο ζεστός καιρός καθιστά πιο βολική τη φόρτωση και εκφόρτωση των επίπλων.
Αυτές οι αλλαγές στη ζωή και τις καιρικές συνθήκες κατά τη διάρκεια της θερινής περιόδου σημαίνουν πολύ υψηλότερο ρυθμό κύκλο εργασιών. Έτσι, η εύρεση ενός διαμερίσματος είναι ευκολότερη και υπάρχει μια ευρύτερη επιλογή από διαμερίσματα για να διαλέξετε. Ωστόσο, ακριβώς επειδή η καλοκαιρινή περίοδος βλέπει τα υψηλότερα επίπεδα ενοικιακής δραστηριότητας, η ζήτηση για χώρο ενοικίασης είναι εξαιρετικά υψηλή. Αυτό αυξάνει το κόστος των τελών ενοικίασης, μερικές φορές έως και το διπλάσιο του τι μπορεί να διαπραγματευτεί κατά τις εκτός εποχής εποχές του χειμώνα και του φθινοπώρου. Επίσης, με την πρόσθετη ζήτηση, η αναζήτηση του τέλειου διαμερίσματος οδηγεί σε υψηλότερο από το κανονικό ανταγωνισμό για τον ίδιο χώρο και αναγκάζει τα άτομα να ενεργήσουν γρήγορα για να κλειδώσουν σε ένα διαμέρισμα.
Ο χειμώνας είναι ο καλύτερος τρόπος για εξοικονόμηση
Οι χαμηλότερες τιμές ενοικίασης βρίσκονται κατά τη διάρκεια της χειμερινής περιόδου, ιδιαίτερα αμέσως μετά την περίοδο των Χριστουγέννων-Πρωτοχρονιάς. Η ζήτηση είναι συνήθως στο χαμηλότερο σημείο της εποχής εκείνης, όταν λιγότεροι ενοικιαστές ενδιαφέρονται να μετακομίσουν. Τα άτομα που ενοικιάζουν μεταξύ των μηνών Ιανουαρίου και Μαρτίου συνήθως βρίσκουν τις καλύτερες τιμές ενοικίασης. Ωστόσο, τα χαμηλά επίπεδα κινητής δραστηριότητας και του κύκλου εργασιών σημαίνει συνήθως ότι είναι πιο δύσκολο να βρείτε ακριβώς τον τύπο διαμερίσματος που θα θέλατε αυτή τη στιγμή.
Πώς να το κυνήγι του διαμερίσματος
Μόλις προσδιοριστεί μια εποχή κίνησης στόχου, περιορίστε την επιλογή σε ένα συγκεκριμένο μήνα. Για παράδειγμα, θεωρήστε ότι ο μήνας μετακίνησης στόχων είναι τον Αύγουστο. Ο ιδανικός χρόνος για να ξεκινήσει η αναζήτηση ενός κατάλληλου διαμερίσματος είναι στο τέλος του μήνα που προηγείται του μήνα μετακίνησης στόχου. Έτσι, σε αυτό το παράδειγμα, ξεκινήστε το κυνήγι διαμερισμάτων κατά τις δύο τελευταίες εβδομάδες του Ιουλίου.
Παρόλο που η τακτική αυτή μπορεί να φανεί κάπως την τελευταία στιγμή, είναι βέλτιστη επειδή η πλειοψηφία των ενοικιαστών έχει μισθώσεις που λήγουν στο τέλος ενός μήνα ή μέσα στις πρώτες ημέρες του επόμενου μήνα. Οι ενοικιαστές που πρόκειται να αφήσουν κενές θέσεις θα έχουν δώσει ή θα δώσουν τις ανακοινώσεις 30 ημερών τους κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου και οι ιδιώτες είναι ικανοί να πάρουν την πρώτη επιλογή διαθέσιμου χώρου αν ξεκινήσουν την αναζήτηση διαμερίσματός τους εντός αυτού του χρονικού πλαισίου.
Τα άτομα που είναι πρόθυμα να πάρουν ένα τυχερό παιχνίδι ή έχουν την ευελιξία να προχωρήσουν σε προειδοποίηση μιας στιγμής θα μπορούσαν να χρησιμοποιήσουν μια διαφορετική προσέγγιση θήρας διαμερισμάτων. Η αναμονή μέχρι τη δεύτερη εβδομάδα του μήνα για να μετακινηθούν μπορεί να αποδειχθεί επικερδής καθώς οι ιδιοκτήτες που προσπαθούν να καλύψουν τις κενές θέσεις γίνονται πιο πρόθυμοι να εξασφαλίσουν νέους ενοικιαστές.
Η κατώτατη γραμμή
Ο καλύτερος χρόνος για ενοικίαση εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις συνθήκες ενός ατόμου όσον αφορά την επιθυμητή στέγαση, την τιμή και την ευελιξία κίνησης. Τα άτομα που ενδιαφέρονται περισσότερο να έχουν τις καλύτερες επιλογές για τη διαμονή σε διαμερίσματα θα πρέπει να στοχεύουν το Μάιο μέχρι το Σεπτέμβριο,
---
Υπάρχει μια μεγάλη ποικιλία αγορών στις οποίες μπορεί κανείς να επενδύσει χρήματα. Οι κύριες αγορές είναι τα αποθέματα (μετοχές), τα ομόλογα, το νόμισμα, τα δικαιώματα προαίρεσης και τα παράγωγα και τα περιουσιακά στοιχεία. Επιπλέον, σε κάθε έναν από αυτούς τους τύπους αγορών, μπορεί να υπάρχουν ακόμη περισσότερες αγορές ειδικών.
Αποθέματα
Η αγορά που είναι πιο εξοικειωμένη με τον μέσο επενδυτή είναι η χρηματιστηριακή αγορά. Αυτή η αγορά επιτρέπει στους επενδυτές να αγοράζουν και να πωλούν μετοχές ιδιοκτησίας σε εταιρείες που διαπραγματεύονται δημόσια. Τα χρήματα γίνονται στην αγορά αυτή με δύο βασικούς τρόπους.
Το πρώτο είναι μέσω κεφαλαιουχικών κερδών, στα οποία η αξία κάθε μετοχής αυξάνεται σε αξία. Το δεύτερο είναι μέσω μερισμάτων, στα οποία οι εταιρείες μεταφέρουν εισόδημα στους επενδυτές.
Δεσμούς
Η αγορά χρέους χρησιμοποιείται από κυβερνήσεις, εταιρείες και ενδιάμεσους χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς για την έκδοση χρεωστικών τίτλων για την άντληση κεφαλαίων. Οι εκδότες χρεών προβαίνουν τότε σε τακτικές πληρωμές στους κατόχους χρεωστικών τίτλων με τη μορφή πληρωμών τοκομεριδίων και, μόλις λήξει το χρέος, αποπληρώνουν τον κύριο υπόχρεο στο χρέος.
Ο πιο συνηθισμένος τύπος χρηματοπιστωτικών μέσων που εκδίδονται στην αγορά αυτή είναι τα ομόλογα, οι λογαριασμοί, οι σημειώσεις και τα πιστοποιητικά κατάθεσης. Υπάρχουν επίσης πιο εξωτικά είδη χρέους, συμπεριλαμβανομένων των ενυπόθηκων χρεογράφων (MBS) και των εγγυημένων χρεωστικών υποχρεώσεων (CDO).
Συναλλάγματος (Forex)
Η αγορά συναλλάγματος επιτρέπει στους επενδυτές να κάνουν εικασίες σχετικά με τις μεταβολές των συναλλαγματικών ισοτιμιών μεταξύ των νομισμάτων. Οι επενδυτές θα αγοράσουν ένα νόμισμα με την πώληση ενός άλλου με την ελπίδα ότι το νόμισμα που αγοράζουν θα αυξηθεί σε αξία σε σχέση με αυτό που πώλησε.
Σε αυτή την αγορά, επειδή οι κινήσεις μεταξύ των νομισμάτων είναι γενικά μικρές και οι επενδύσεις είναι βραχύτερες, χρησιμοποιείται πολλή μόχλευση. Μερικοί μεσίτες forex επιτρέπουν μόχλευση μέχρι και 500: 1, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να ελέγξετε $ 500 για κάθε $ 1 που επενδύετε.
Φυσικά περιουσιακά στοιχεία
Η επένδυση σε φυσικά περιουσιακά στοιχεία είναι ουσιαστικά η αγορά περιουσιακών στοιχείων όπως μέταλλα, κοσμήματα, ακίνητα, βοοειδή και πολλά άλλα. Σε αυτήν την αγορά, οι επενδυτές ελπίζουν ότι η τιμή για την οποία μπορούν να πουλήσουν ένα περιουσιακό στοιχείο είναι μεγαλύτερη από ό, τι πληρώνουν γι 'αυτό. Οι κίνδυνοι και το κόστος που σχετίζονται με αυτό το είδος επένδυσης θα διαφέρουν ανάλογα με κάθε είδος φυσικού περιουσιακού στοιχείου. Για παράδειγμα, μπορεί να υπάρχουν χρεώσεις για το χρυσό, και εάν είστε ιδιοκτήτης βοοειδών, το κόστος φροντίδας για αυτούς είναι σημαντικό.
Παράγωγα
Ο τελευταίος σημαντικός τύπος επένδυσης είναι η επέκταση όλων των παραπάνω τύπων αγορών. Τα παράγωγα είναι τίτλοι που αντλούν την αξία τους από ένα υποκείμενο περιουσιακό στοιχείο, όπως ένα απόθεμα, ένα επιτόκιο, ένα νόμισμα ή ένα φυσικό περιουσιακό στοιχείο.
Οι επενδυτές σε αυτούς τους τύπους χρεογράφων μπορούν να διανύσουν μακροπρόθεσμα ή βραχυπρόθεσμα το υποκείμενο περιουσιακό στοιχείο και μπορούν να αγοράσουν είτε το δικαίωμα είτε την υποχρέωση να το αγοράσουν ή να το πουλήσουν. Καθώς αλλάζει η αξία του υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου, αλλάζει και η αξία του παραγώγου. Τα κυριότερα είδη παραγώγων είναι οι επιλογές, τα συμβόλαια μελλοντικής εκπλήρωσης ή τα προθεσμιακά.
