Υπάρχουν πραγματικά τρία διαφορετικά είδη αναλογιών κάλυψης υπηρεσίας χρέους ή DSCR, τα οποία μπορούν να υπολογιστούν στο Microsoft Excel. Δύο από αυτά, ωστόσο, σχετίζονται με συγκεκριμένα δάνεια για ακίνητα, όπως ορισμένες φορές απαιτούνται από συμβάσεις δανείων τραπεζικών δανείων. Το άρθρο αυτό επικεντρώνεται στην παροχή βοήθειας στους επενδυτές για τον υπολογισμό του DSCR για τις εταιρείες βάσει πληροφοριών από οικονομικές καταστάσεις.
Το πρώτο βήμα για τον υπολογισμό του δείκτη κάλυψης της εξυπηρέτησης του χρέους είναι η εύρεση των καθαρών λειτουργικών εσόδων της εταιρείας. Τα καθαρά λειτουργικά έσοδα είναι ίσα με τα έσοδα μείον τα λειτουργικά έξοδα και βρίσκονται στην πιο πρόσφατη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων της εταιρείας.
Τα καθαρά έσοδα εκμετάλλευσης διαιρούνται έπειτα από τη συνολική εξυπηρέτηση του χρέους για την περίοδο. Το αποτέλεσμα είναι το DSCR. Η συνολική εξυπηρέτηση του χρέους περιλαμβάνει την εξόφληση τόκων και κεφαλαίου επί των χρεών της εταιρείας και συνήθως υπολογίζεται σε ετήσια βάση. Αυτές οι πληροφορίες μπορούν επίσης να βρεθούν στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Για να δημιουργήσετε έναν δυναμικό τύπο DSCR στο Excel, μην ακολουθήσετε απλά μια εξίσωση που διαιρεί τα καθαρά λειτουργικά έσοδα με την εξυπηρέτηση του χρέους. Αντίθετα, ο τίτλος δύο διαδοχικά κελιά, όπως τα Α2 και Α3, το "Καθαρό Λειτουργικό Εισόδημα" και "Υπηρεσία Χρέωσης", Στη συνέχεια, δίπλα σε αυτά στα Β2 και Β3, τοποθετήστε τα αντίστοιχα στοιχεία από την κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων. Σε ξεχωριστό κελί, εισάγετε έναν τύπο για το DSCR που χρησιμοποιεί τα κελιά B2 και B3 αντί για τις πραγματικές αριθμητικές τιμές. Για παράδειγμα: (B2 / B3)
Ακόμη και για έναν υπολογισμό αυτό το απλό, είναι καλύτερο να αφήσετε πίσω σας μια δυναμική φόρμουλα που μπορεί να προσαρμοστεί και να υπολογιστεί αυτομάτως. Ένας από τους κύριους λόγους για τον υπολογισμό του DSCR είναι να το συγκρίνουμε με άλλες επιχειρήσεις του κλάδου και αυτές οι συγκρίσεις είναι ευκολότερες για να τρέξετε αν μπορείτε απλά να συνδέσετε τους αριθμούς και να πάτε.
