Χρησιμοποιώντας έσοδα από ενοίκια για να αντισταθμίσετε ένα μέρος της μηνιαίας πληρωμής υποθηκών είναι μια ελκυστική επιλογή για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού. Η αύξηση του εισοδήματος μπορεί να κάνει την ιδιοκτησία σπιτιού πιο προσιτή ή να βάλει μια ωραιότερη, πιο ακριβά ιδιοκτησία στην περιοχή. Εάν σκέφτεστε να νοικιάσετε την ελεύθερη κρεβατοκάμαρά σας, το σουίτα ή το υπόγειο διαμέρισμα, να γνωρίζετε αυτά τα πιθανά προβλήματα προτού αναλάβετε έναν ενοικιαστή.
Το εισόδημα ενοικίασης είναι φορολογητέο
Τα καλά νέα είναι ότι μπορείτε να μειώσετε το φορολογητέο εισόδημα ενοικίου σας με οποιαδήποτε έξοδα που σχετίζονται με την ενοικίαση. Αυτές περιλαμβάνουν τη διαφήμιση, τον καθαρισμό και τη συντήρηση, την ασφάλιση, τις επισκευές, τις προμήθειες, τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τις αποσβέσεις και ορισμένες άλλες δαπάνες.
Μπορεί να έχετε τη δυνατότητα να χρεώνετε υψηλότερο ενοίκιο για να αντισταθμίσετε τον λογαριασμό φόρου ενοικίασης, αλλά μπορείτε μόνο να χρεώσετε τι θα φέρει η αγορά και οτιδήποτε άλλο θα καταφέρετε να χρεώσετε. Αναφέρετε τα έσοδά σας και τα έξοδα ενοικίασης στο Έντυπο 1040, χρονοδιάγραμμα Ε.
Ο ενοικιαστής σας μπορεί να βλάψει την ιδιοκτησία σας
Πιθανότατα είστε αρκετά καταλαβαίνοντας για να ξέρετε ότι θα πρέπει να εισπράξετε μια εγγύηση από τον ενοικιαστή σας πριν προχωρήσετε για να καλύψετε τυχόν ζημιά στην ιδιοκτησία σας που υπερβαίνει την κανονική φθορά. Μπορεί να περιμένετε και να κατανοήσετε τις τυχαίες ζημιές και πιθανότατα να εισπράξετε επαρκή προκαταβολή για να καλύψετε τα προβλέψιμα γεγονότα.
Ωστόσο, μερικές φορές οι ενοικιαστές προκαλούν τεράστια ζημιά στα ακίνητα που ενοικιάζουν. Θα μπορούσε να είναι ανόητη ή τυχαία - αφήνουν μια πόρτα ξεκλειδωμένη και το σπίτι σας παίρνει διαρρήξεις, για παράδειγμα, ή ένα φθαρμένο ηλεκτρικό καλώδιο ξεκινά μια φωτιά - αλλά μόνο επειδή η ζημιά δεν ήταν σκόπιμη δεν σημαίνει ότι δεν θα έχει μεγάλη αρνητικές επιπτώσεις σε σας. Η ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού σας πιθανόν να καλύψει τις οικονομικές απώλειες, αλλά δεν θα σας αντισταθμίσει το χρόνο και το άγχος της ασφάλειας του σπιτιού σας ή της ανακατασκευής του και δεν μπορεί να αντικαταστήσει τυχόν συναισθηματικές απώλειες. Ο ενοικιαστής σας θα μπορούσε επίσης να εισάγει παπαγάλοι ή κατσαρίδες στην ιδιοκτησία σας, κάτι που μπορεί να είναι δαπανηρό και δύσκολο να ξεφορτωθεί.
Επιπλέον, μερικές φορές οι ενοικιαστές θα βανδαλίσουν σκόπιμα την ιδιοκτησία σας και θα σας κλέψουν. Σε κάποιες περιπτώσεις εφιάλτων, οι ιδιοκτήτες ανακάλυψαν ότι ένας μισθωτής εκτελούσε μια επιχείρηση ναρκωτικών από την ιδιοκτησία τους. Σε αυτά τα σενάρια χειρότερης περίπτωσης, μπορεί να χρειαστεί να καταθέσετε ποινικές διώξεις ή / και μηνύσετε στο δικαστήριο.
Θα μπορούσατε τυχαία να τρέξετε Afoul του νόμου
Σε μια προσπάθεια να προστατευθούν οι ενοικιαστές από τους αδίστακτους ιδιοκτήτες, ο νόμος του εκμισθωτή-ενοικιαστή περιέχει πολλές παγίδες που μπορεί να πέσει και ο πιο ευσυνείδητος ιδιοκτήτης εάν δεν γνωρίζει τους κανόνες. Εδώ είναι μερικές περιοχές όπου μπορείτε να γλιστρήσετε επάνω:
- Μην προβαίνετε σε σωστή προειδοποίηση ή να λάβετε άδεια πριν εισέλθετε στη μονάδα του ενοικιαστή, παραβιάζοντας έτσι το ιδιωτικό απόρρητο του ενοικιαστή, μη στέλνοντας ασφαλή, κατοικήσιμη και σε καλή κατάσταση κατοικία. Η συντήρηση και οι επισκευές που μπορεί να έχετε την τάση να αφήνετε τη διαφάνεια όταν επηρεάζουν μόνο εσείς μπορούν να γίνουν δυνητικές υποχρεώσεις όταν ένας ενοικιαστής ζει στο σπίτι σαςΑνακάλυψη μιας μονάδας που περιέχει μούχλα, η οποία μπορεί να κάνει έναν ενοικιαστή sickViolating κωδικούς στέγασης πόλεων. Για παράδειγμα, κάποιες τοποθεσίες περιορίζουν τον αριθμό των ατόμων που μπορούν να καταλάβουν ένα ακίνητο με βάση τετραγωνικά μέτρα ή / και τον αριθμό των υπνοδωματίων που περιέχει. Αποτυχία παροχής ή διατήρησης των υποσχεμένων παροχών, όπως πισίνα, που αντανακλώνται στο ενοίκιο που χρεώνετε. την κατάθεση που υπερβαίνει τα ανώτατα όρια του κράτους, τη χρήση του ακατάλληλα ή την αποτυχία να το επιστρέψει μέσα σε ένα απαιτούμενο χρονικό διάστημα, όταν ο μισθωτής κινείται προς τα έξω για να παρέχει επαρκή θερμότητα ή κλιματισμό
Στην καλύτερη περίπτωση, αυτά τα λάθη θα μπορούσαν απλώς να σας κάνουν να χάσετε τον ενοικιαστή σας. Στη χειρότερη περίπτωση, θα μπορούσατε να μηνυθείτε και να χάσετε. Οι νόμοι ιδιοκτητών-μισθωτών είναι ειδικοί για το κράτος. Βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει.
Ο ενοικιαστής σας δεν θα αφήσει
Πιθανόν δεν θα θελήσετε να ενοικιάσετε μέρος του σπιτιού σας για πάντα. Αν η οικογενειακή σας κατάσταση αλλάξει - για παράδειγμα, αποφασίσετε να αποκτήσετε παιδιά ή θέλετε να μετακινηθείτε ένας ηλικιωμένος γονέας - μπορεί να χρειαστεί να μετακινηθείτε από τον ενοικιαστή σας. Μια άλλη πιθανή πιθανότητα είναι ότι σε κάποιο σημείο, θα είστε σε θέση να πληρώσετε την πλήρη υποθήκη άνετα και θα θελήσετε την ιδιωτικότητά σας πίσω. Μερικές φορές ένας συγκεκριμένος ενοικιαστής δεν έχει κάνει τεχνικά τίποτα λάθος, αλλά δεν είναι απλώς μια καλή προσωπική προσωπικότητα. Μερικές φορές ένας ενοικιαστής θα σταματήσει να πληρώνει ενοίκιο αλλά συνεχίζει να καταλαμβάνει την ιδιοκτησία σας.
Οι περισσότεροι ενοικιαστές είναι αξιοπρεπείς άνθρωποι που θα μετακινηθούν όταν δεν μπορούν να πληρώσουν ή όταν λήξει η μίσθωσή τους, αλλά μερικές φορές ένας ενοικιαστής δεν θα φύγει όταν πρέπει. Σε αυτές τις περιπτώσεις, θα πρέπει να περάσετε από διαδικασίες εκδίωξης. Οι νόμοι περί απαλλαγής είναι αυστηροί και οι γαιοκτήμονες πρέπει να τους ακολουθούν ακριβώς για μια υπόθεση έξωσης για να σταθεί στο δικαστήριο. Οι εργασίες μπορεί να είναι χρονοβόρες και δαπανηρές - ίσως χρειαστεί να προσλάβετε δικηγόρο.
Η κατώτατη γραμμή
Ανεξάρτητα από το λόγο για την επιλογή ενοικίασης μέρους της ιδιοκτησίας σας, υπάρχουν σημαντικά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα που θα πρέπει να λάβουν υπόψη όλοι οι ιδιοκτήτες που θα ζήσουν, πριν πάρουν αυτό το άλμα. (Η γνώση του τύπου υποθηκών σας βοηθά επίσης να αποφασίσετε αν η μίσθωση είναι βιώσιμη.
