Τι είναι μια επέκταση μίσθωσης;
Η παράταση μίσθωσης αφορά μια νομική συμφωνία που επεκτείνει τη διάρκεια μίας υφιστάμενης μίσθωσης ή μίσθωσης. Οι επεκτάσεις δεν είναι απαίτηση σε μια επιχειρηματική σχέση αλλά συχνά δίνονται λίγο πριν τη λήξη της αρχικής συμφωνίας. Είναι κοινές στις σχέσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών εμπορικών και οικιστικών ακινήτων ή μεταξύ συμβαλλομένων που μισθώνουν οχήματα, μηχανήματα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμό.
Βασικές τακτικές
- Η παράταση μίσθωσης αναφέρεται σε μια νομική συμφωνία η οποία επεκτείνει τη διάρκεια μίας υφιστάμενης μίσθωσης ή μίσθωσης. Η επέκταση μίσθωσης πρέπει να αναφέρει τα εμπλεκόμενα μέρη, τις ημερομηνίες έναρξης και λήξης της παράτασης και να αναφέρει την προηγούμενη συμφωνία που επεκτείνεται. είναι κοινές στις σχέσεις ιδιοκτήτη-ενοικιαστή ή για τη χρήση οχημάτων, εξοπλισμού, μηχανημάτων ή / και φυτών.
Πώς λειτουργούν οι επεκτάσεις μίσθωσης
Η μίσθωση είναι μια σύμβαση που απαιτεί από τον μισθωτή ή τον χρήστη να πληρώσει στον εκμισθωτή ή τον ιδιοκτήτη για τη χρήση ενός περιουσιακού στοιχείου για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Οι μισθώσεις είναι κοινές για ακίνητα ή για τη χρήση εξοπλισμού, οχημάτων ή μηχανημάτων και φυτών. Όταν το περιουσιακό στοιχείο που ενοικιάζεται είναι ενσώματο ακίνητο, μπορεί επίσης να αναφέρεται ως σύμβαση μίσθωσης.
Όταν λήξει μια μίσθωση, τόσο ο εκμισθωτής όσο και ο μισθωτής έχουν μερικές διαθέσιμες επιλογές. Ο μισθωτής μπορεί να εγκαταλείψει ή να εγκαταλείψει την πρόσβαση στο ακίνητο ή τα δύο μέρη μπορούν να συμφωνήσουν σε ανανέωση μίσθωσης. Αυτή η επιλογή μπορεί να απαιτήσει κάποια επαναδιαπραγμάτευση των όρων της νέας μίσθωσης. Η τελική επιλογή είναι να παραταθεί η μίσθωση. Οι όροι της αρχικής μίσθωσης κανονικά παραμένουν σε ισχύ, αλλά το χρονοδιάγραμμα για μια επέκταση τείνει να είναι μικρότερο. Έτσι, στην περίπτωση ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διατηρήσει ορισμένους από τους αρχικούς όρους μίσθωσης όπως το οφειλόμενο ποσό ενοικίου, αλλά να παρατείνει την περίοδο μίσθωσης για τον μισθωτή.
Η επέκταση μίσθωσης είναι ένα επίσημο έγγραφο που πρέπει να περιλαμβάνει ορισμένες λεπτομέρειες. Πρέπει να ονομάσει όλα τα μέρη που συμμετέχουν στη συμφωνία, καθώς και τις ημερομηνίες έναρξης και λήξης της παράτασης. Το έγγραφο επέκτασης θα πρέπει επίσης να αναφέρει την παράταση της προηγούμενης συμφωνίας. Ορισμένες επεκτάσεις μίσθωσης - ειδικά στην ακίνητη περιουσία - χορηγούνται αυτόματα. Μπορούν να καθορίσουν ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για την επέκταση ή να επιτρέψουν τη χρήση του ακινήτου σε μηνιαία βάση.
Ειδικές εκτιμήσεις
Οι επεκτάσεις μίσθωσης αποτελούν σημαντικό μέρος της σχέσης του εκμισθωτή-μισθωτή καθώς μειώνουν τον κίνδυνο για κάθε μέρος. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης ο οποίος συμφωνεί με μια επέκταση μίσθωσης μπορεί να διατηρήσει τους αρχικούς όρους μίσθωσης άθικτο, συμπεριλαμβανομένων τυχόν διατάξεων σχετικά με τις προκηρύξεις για εκκένωση. Αυτό σημαίνει ότι ο ενοικιαστής πρέπει να δώσει γραπτή προειδοποίηση πριν από την εκκένωση του ακινήτου. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι σίγουρος ότι δεν υπάρχουν εκπλήξεις και δεν θα χρειαστεί να διακινδυνεύσει μια κενή μονάδα. Ομοίως, μια επέκταση μίσθωσης μπορεί να δώσει στους ενοίκους κάποια σταθερότητα. Με την κατάλληλη επέκταση στη θέση τους, οι ενοικιαστές δεν θα πρέπει να εγκαταλείψουν τις μονάδες τους μετά τη λήξη της μίσθωσης.
Αν και δεν αποτελεί απαίτηση, οι επεκτάσεις μίσθωσης μειώνουν τον κίνδυνο για τον εκμισθωτή και τον μισθωτή.
Οι επιχειρήσεις συνάπτουν συμβάσεις μίσθωσης και συμφωνούν να μισθώσουν συμφωνίες παράτασης για διάφορους λόγους. Ο κύριος λόγος για τη μίσθωση ενός περιουσιακού στοιχείου αντί για την αγορά του είναι η διαχείριση κινδύνου. Μια επιχείρηση μπορεί να αποφασίσει να μισθώσει ένα αγροτεμάχιο έτσι ώστε να προστατεύεται από τον κίνδυνο διακυμάνσεων των τιμών της γης. Αυτό επιτρέπει στην επιχείρηση να επικεντρώνεται στην βασική της αρμοδιότητα και όχι στην ακίνητη περιουσία.
Ένας άλλος λόγος για τη μίσθωση είναι η απλούστευση της διάθεσης. Μια κατασκευαστική εταιρεία, για παράδειγμα, μπορεί να αποφασίσει να μισθώσει ένα κομμάτι βαρέος εξοπλισμού αντί να το αγοράσει, έτσι ώστε να μην χρειάζεται να ασχολείται με την πώληση του εξοπλισμού αφού δεν χρειάζεται πλέον. Ένας μισθωτής μπορεί να πληρώνει περισσότερο ανά ώρα για να χρησιμοποιήσει τον εξοπλισμό, αλλά αυτό μπορεί να είναι χρήσιμο αν εξοικονομεί χρόνο και το κόστος πώλησης του εξοπλισμού σε μεταγενέστερη ημερομηνία.
Παραδείγματα επεκτάσεων μίσθωσης
Μια επέκταση μίσθωσης μπορεί να εκτελεστεί μεταξύ ενός ιδιοκτήτη και ενός ενοικιαστή. Στην περίπτωση αυτή, αν και τα δύο μέρη επιλέξουν να συνεχίσουν τη μίσθωση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εκδώσει παράταση μίσθωσης όταν η αρχική μίσθωση έχει οριστεί να λήξει.
Οι επεκτάσεις μίσθωσης μπορούν επίσης να χορηγηθούν σε μισθωτές από αντιπροσώπους αυτοκινήτων. Ας υποθέσουμε ότι ένας καταναλωτής μισθώνει ένα αυτοκίνητο για τέσσερα χρόνια. Μετά από αυτή την περίοδο, ο μισθωτής μπορεί να αποφασίσει να αγοράσει ή να ξεκινήσει μια άλλη μίσθωση για ένα ολοκαίνουργιο αυτοκίνητο. Η αντιπροσωπεία μπορεί να χορηγήσει παράταση της αρχικής μίσθωσης εάν το νέο όχημα αντικατάστασης δεν είναι ακόμη διαθέσιμο.
