ΤΙ ΕΙΝΑΙ Η ρήτρα Recapture
Η ρήτρα ανάκτησης αναφέρεται σε μια σύμβαση μίσθωσης κοινή σε εμπορικά ακίνητα η οποία επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να τερματίσει μια μίσθωση και να διατηρήσει την κατοχή ενός ακινήτου.
ΚΑΤΑΠΟΛΕΜΗΣΗ της ρήτρας ανάκτησης
Μια ρήτρα επανάκτησης αναφέρεται σε μια σύμβαση που επιτρέπει στον πωλητή ενός περιουσιακού στοιχείου να τον επαναφέρει υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Είναι ένα κοινό στοιχείο των εμπορικών μισθώσεων ακινήτων. Σε μια τέτοια μίσθωση, η ρήτρα παρέχει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να πάρει πίσω την κατοχή ενός ακινήτου πριν από τη λήξη της μίσθωσης. Οι λεπτομέρειες της ρήτρας διαπραγματεύονται από τον εκμισθωτή και τον μισθωτή και περιλαμβάνονται στη σύμβαση μίσθωσης. Η πιο σημαντική λεπτομέρεια μιας ρήτρας ανάκτησης είναι η σκανδάλη - το γεγονός που επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να ξεκινήσει την ανάκτηση.
Ρήτρες εκχώρησης και ανάκτησης
Μια κοινή σκανδάλη είναι η πρόθεση του ενοικιαστή να εκχωρήσει το ακίνητο σε τρίτο μέσω υπομίσθωσης. Για το λόγο αυτό, η ρήτρα επανασυγκέντρωσης συνδέεται στενά με τη ρήτρα εκχώρησης της μίσθωσης, και οι δύο συνήθως διαπραγματεύονται μαζί. Οι ιδιοκτήτες προτιμούν να αφήνουν ασαφής τη διατύπωση μιας ρήτρας ανάκτησης προκειμένου να επιτρέπουν την ευελιξία τους όταν ένας ενοικιαστής ζητά άδεια για ανάθεση.
Αν μια επιχείρηση μισθωτής έχει κακή απόδοση και σκοπεύει να κλείσει, μπορεί να επιδιώξει να υπεκμισθώσει το ακίνητο σε μια άλλη επιχείρηση αντί να χρεοκοπήσει. Ο ιδιοκτήτης, ωστόσο, θα προτιμούσε να ξεκινήσει μια νέα μίσθωση με τη νέα επιχείρηση. Όταν ο πρώτος μισθωτής ενημερώνει τον ιδιοκτήτη για την πρόθεσή του να εκχωρήσει την περιουσία, ο ιδιοκτήτης πιθανότατα θα επικαλεστεί τη ρήτρα ανάκτησης της μίσθωσης.
Ανάκτηση ρητρών σε ποσοστιαίες μισθώσεις
Μια δεύτερη κοινή αιτία δημιουργείται από το συμφέρον του ιδιοκτήτη του ενοικιαστή να διατηρήσει ένα ορισμένο επίπεδο εσόδων. Σε ποσοστό μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής συμφωνούν με ένα βασικό ενοίκιο συν ένα πρόσθετο ποσοστό εσόδων που πρέπει να καταβληθεί στον ιδιοκτήτη. Αυτό μπορεί να είναι επωφελές για τον μισθωτή, δεδομένου ότι το βασικό ενοίκιο είναι συνήθως κάτω από την αγοραία τιμή και το οριακό ενοίκιο οφείλεται μόνο εάν οι πωλήσεις είναι καλές.
Ένα ποσοστό μίσθωσης επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να επικαλεστεί μια ρήτρα επανάκτησης όταν τα έσοδα των επιχειρήσεων μισθωτών πέφτουν κάτω από ένα ορισμένο επίπεδο. Αυτό είναι το γεγονός ενεργοποίησης. Στην περίπτωση ενός κοινόχρηστου ακινήτου, όπως ενός εμπορικού κέντρου, ένας ιδιοκτήτης θα ανακτήσει ένα ακίνητο με την ελπίδα ότι μπορεί να φέρει σε έναν άλλο μισθωτή με υψηλότερα έσοδα. Αυτό βοηθά την κατώτατη γραμμή του ιδιοκτήτη και μπορεί επίσης να επιφέρει πρόσθετες εργασίες για τους άλλους ενοικιαστές του ιδιοκτήτη.
