Τι είναι ένας Remainderman;
Ο λοιπός όρος είναι ένας όρος περί ιδιοκτησιακού νόμου ο οποίος αναφέρεται στο πρόσωπο που κληρονομεί ή δικαιούται να κληρονομήσει την περιουσία κατά τον τερματισμό της ζωής του πρώην ιδιοκτήτη. Μια κληρονομιά αφορά μια ρύθμιση στην οποία το ιδιοκτησιακό καθεστώς ενός ατόμου διαρκεί για τη διάρκεια της ζωής του και στη συνέχεια μεταφέρεται στον αρχικό ιδιοκτήτη ή σε τρίτο. Το πρόσωπο στο οποίο μεταβιβάζεται η ιδιοκτησία του ακινήτου είναι το υπόλοιπο άτομο. Σε ένα λογαριασμό εμπιστοσύνης, ο υπολοίπος θα είναι το άτομο που παραλαμβάνει το κεφάλαιο μετά την ολοκλήρωση όλων των άλλων απαιτούμενων πληρωμών, όπως εκείνες που αφορούν τον δικαιούχο και τα έξοδα.
Βασικές τακτικές
- Το υπόλοιπο άτομο είναι το πρόσωπο που κληρονομεί την ιδιοκτησία μετά από ένα κτήμα ζωής. Το υπόλοιπο άτομο λαμβάνει το κεφάλαιο που παραμένει σε λογαριασμό εμπιστοσύνης αφού διανεμηθεί το κτήμα. Ένα υπόλοιπο ενδιαφέρον είναι ένα μελλοντικό ενδιαφέρον που έχει ένα άτομο σε ένα περιουσιακό στοιχείο.
Πώς λειτουργεί ένας Remainderman
Το υπόλοιπο άτομο μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα να κατέχει και να χρησιμοποιεί το ακίνητο στην εμπιστοσύνη μόνο μετά την πλήρη διάλυση του καταπιστεύματος. Για παράδειγμα, μιλώντας σε φυσική ιδιοκτησία, αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου κληροδοτεί ένα ακίνητο στο πρόσωπο Α για ζωή και στη συνέχεια στο πρόσωπο Β κατά το θάνατο του ατόμου Α, το πρόσωπο Β είναι ο νόμιμος κάτοχος μελλοντικού ενδιαφέροντος, δηλαδή το υπόλοιπο. Αυτό σημαίνει ότι το ενδιαφέρον του Person B γίνεται ενεργό μόνο μετά το θάνατο του ατόμου Α. Το υπόλοιπο άτομο θα κληρονομήσει το ακίνητο με το θάνατο ή τον τερματισμό της περιουσίας του πρώην ιδιοκτήτη. Το ακίνητο μπορεί επίσης να κληρονομηθεί όταν υπάρχει μια συγκεκριμένη μαρτυρία του ίδιου στην εμπιστοσύνη.
Δικαιώματα αδείας και περιουσιακά στοιχεία ζωής
Μια πράξη περιουσίας, σε αντίθεση με μια εμπιστοσύνη, είναι το όχημα με το οποίο ο ιδιοκτήτης της περιουσίας, ή ο παραχωρησιούχος, μεταβιβάζει τη νόμιμη ιδιοκτησία σε άλλο πρόσωπο ή τον μισθωτή ζωής. Σε πολλές περιπτώσεις, ο παραχωρησιούχος και ο μισθωτής ζωής είναι το ίδιο πρόσωπο, αλλά όχι πάντα. Τυπικά, η πράξη θα δηλώνει ότι ο κάτοχος της περιουσίας μπορεί να το χρησιμοποιήσει για όλη τη διάρκεια της ζωής του. Σχεδόν όλες οι πράξεις που δημιουργούν ένα κτήμα ζωής θα ονομάσουν επίσης ένα υπόλοιπο άτομο - το πρόσωπο ή τα πρόσωπα που παίρνουν το ακίνητο όταν ο μισθωτής της ζωής πεθαίνει.
Ένα σημαντικό πλεονέκτημα μιας πράξης κληρονομιάς είναι ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να μεταβιβάσει περιουσιακά στοιχεία στον θάνατο του μισθωτή της ζωής χωρίς να αποτελεί μέρος της περιουσίας του ενοικιαστή ζωής. Ως αποτέλεσμα, το ακίνητο δεν χρειάζεται να περάσει από το δικαστήριο. Οποιοδήποτε συμφέρον που είχε ο μισθωτής της ζωής στην περιουσία έληξε με το θάνατο και δεν έγινε μέρος του κληροδοτήματος του ενοικιαστή ζωής. Ένας παράγοντας που περιπλέκει τα περιουσιακά στοιχεία της ζωής, ειδικά στις συναλλαγές επί ακινήτων, είναι ότι όλα τα μέρη πρέπει να γνωρίζουν το γεγονός ότι τόσο ο μισθωτής ζωής όσο και οι υπόλοιποι έχουν ιδιοκτησιακά συμφέροντα, παρά το γεγονός ότι τα καθένα έχουν διαφορετικά δικαιώματα κατοχής. Ο μισθωτής ζωής είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μέχρι να πεθάνει.
Ωστόσο, το υπόλοιπο άτομο έχει επίσης δικαίωμα ιδιοκτησίας στο ακίνητο ενώ ο μισθωτής ζωής είναι ζωντανός. Αυτός ή αυτή έχει συμφέρον να εξασφαλίσει ότι ο μισθωτής ζωής δεν θα βλάψει την ιδιοκτησία, θα μειώσει την αξία του, θα τον επιβαρύνει ή θα προσπαθήσει να το πουλήσει. Ο ενοικιαστής ζωής μπορεί να πουλήσει το ακίνητο με τη συγκατάθεσή του και τη συμμετοχή του, αλλά το υπόλοιπο μπορεί να δικαιούται μεγαλύτερο μέρος του προϊόντος, ανάλογα με την ηλικία και το προσδόκιμο ζωής του ενοικιαστή ζωής.
