Έχετε αναρωτηθεί ποτέ πώς θα ήταν να ζήσετε σε σπίτι 100 εκατομμυρίων δολαρίων; Απλά ρωτήστε τον δισεκατομμυριούχο επιχειρηματία Yuri Milner. Η αγορά του σπιτιού της Silicon Valley, ύψους 25.000 τετραγωνικών ποδιών, σπάει το ρεκόρ για την υψηλότερη τιμή πώλησης ενός μονοκατοικιακού σπιτιού στην Αμερική.
TUTORIAL: Πώς να αγοράσετε το πρώτο σπίτι σας
Ο Milner έκανε την τύχη του επενδύοντας σε μερικά από τα μεγαλύτερα ονόματα του online κόσμου, όπως το Facebook, το Groupon και το Zynga. Είναι επίσης επικεφαλής της Digital Sky Technologies. Ο Milner σίγουρα απολαμβάνει τον τρόπο ζωής του δισεκατομμυριούχου. Το σπίτι του στεγάζεται σε 11 στρέμματα γης και διαθέτει αίθουσα χορού, θέατρο στο σπίτι, γυμναστήριο, spa, τυπική τραπεζαρία, δύο πισίνες, γήπεδο τένις και κάβα. Για όλους όσους επιθυμούν εκατομμυριούχους (και δισεκατομμυριούχους) έξω εκεί που ονειρεύονται να ζουν μεγάλες, ας δούμε τι είδους οικονομικά μέσα χρειάζονται για να αποκτήσουν ένα σπίτι όπως ο Milner's. (Κάνε μια σταδιοδρομία από την εκδίωξη του "επόμενου μεγάλου πράγματος." Αναχώρηση Αναζητήστε μια περιπέτεια σε κεφάλαια επιχειρηματικού κινδύνου .)
Η υποθήκη
Ίσως μερικοί από τους πλουσιότερους στον κόσμο δεν θα χρειαζόταν να χρηματοδοτήσουν μια ρεκόρ σπιτιού αγορά, αλλά τι θα συνέβαινε; Ας υποθέσουμε ότι βάζετε προκαταβολή 20% σε σπίτι 100 εκατομμυρίων δολαρίων. Αν λάβετε επιτόκιο 4, 75% σε στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου 30 ετών, τι θα μοιάζουν με τις μηνιαίες πληρωμές; Μετά την αρχική προκαταβολή των 20 εκατομμυρίων δολαρίων, οι πληρωμές σας θα ανέρχονταν σε 417.317, 87 δολάρια το μήνα. Αυτό είναι περίπου δέκα φορές το εθνικό ετήσιο μέσο μισθό! Αυτή η υποθήκη μαμούθ έχει επίσης ως αποτέλεσμα πάνω από 70 εκατομμύρια δολάρια που πηγαίνουν προς τόκους κατά τη διάρκεια της υποθήκης.
Η ασφάλεια
Αν και ο μέσος ιδιοκτήτης σπιτιού στις Ηνωμένες Πολιτείες πληρώνει 791 δολάρια ετησίως για ασφάλιση κατοικίας, ένα σπίτι όπως το Yuri Milner's είναι βέβαιο ότι θα απαιτήσει πολύ πιο αυστηρή ασφαλιστική πολιτική. Είναι λίγο δύσκολο να πούμε πόσο θα κοστίσει. Τα έξοδα ασφάλισης στο σπίτι εκτιμώνται σε διάφορους παράγοντες, και όχι μόνο σε εκείνους που σχετίζονται με την αξία αντικατάστασης του ίδιου του σπιτιού. Μέρος του ασφαλιστικού κόστους βασίζεται στην αξία του περιεχομένου του σπιτιού, στο ποσό της έκπτωσης από την ασφάλιση και σε ποιους τύπους κάλυψης θέλετε (για παράδειγμα, ασφάλιση από πλημμύρες ή σεισμούς).
Πολλές ασφαλιστικές εταιρείες δεν θα επιθυμούσαν να ασφαλίσουν μια κατοικία όπως η Milner's, καθώς είναι ένας τεράστιος κίνδυνος για μια εταιρεία να αναλάβει. Ορισμένες εξειδικευμένες ασφαλιστικές εταιρείες ασχολούνται με σπίτια υψηλής αξίας ή διασημοτήτων, αν και σίγουρα δεν θα ήταν τόσο ευθέως όπως η ασφάλιση αγορών για μια γειτονιά. Τα ασφάλιστρα θα κοστίζουν σίγουρα πολύ περισσότερα! (Χρησιμοποιήστε αυτές τις απλές ιδέες για να εξοικονομήσετε χρήματα και να αποκτήσετε καλύτερη κάλυψη για το σπίτι σας.) Ανατρέξτε στις Ασφαλιστικές συμβουλές για τους ιδιοκτήτες σπιτιού .)
Οι Φόροι
Ο συντελεστής φόρου περιουσίας στη Silicon Valley τείνει να είναι λίγο υψηλότερος από τον μέσο όρο της πολιτείας της Καλιφόρνιας. Ο ρυθμός στην περιοχή αυτή κυμαίνεται από 1, 20-1, 31%. Υποθέτοντας ότι ο Milner μπορεί να αναμένει να καταβάλει 1, 25% στους φόρους ακίνητης περιουσίας, σε αυτό το ποσοστό, σε ένα σπίτι που υπολογίζεται σε 100 εκατομμύρια δολάρια, οι φόροι ακίνητης περιουσίας θα είναι περίπου $ 1, 250, 000 ετησίως. Αυτό είναι ένα αρκετά μεγάλο χρηματικό ποσό για την κάλυψη των άλλων ετήσιων δαπανών σας, όπως η υποθήκη, η ασφάλιση και η συντήρηση. Πραγματικά υπάρχουν περιπτώσεις στο παρελθόν όπου οι ιδιοκτήτες πολυτελών κατοικιών έπρεπε να πουλήσουν τα σπίτια τους επειδή δεν μπορούσαν πλέον να πληρώσουν τους φόρους ακίνητης περιουσίας μια φορά που έγιναν δύσκολες.
Η συντήρηση
Μπορείτε να φανταστείτε με ένα σπίτι τόσο μεγάλο όσο το Milner's ότι η διατήρηση όλων σε καλή κατάσταση λειτουργίας θα κοστίσει κάποια σοβαρά μετρητά επίσης. Το ελάχιστο προτεινόμενο ποσό για την κάλυψη του κόστους συντήρησης είναι 1% της τιμής αγοράς του σπιτιού σας. Σε ένα σπίτι που κοστίζει 100 εκατομμύρια, αυτό είναι μόνο 1 εκατομμύριο δολάρια! Εάν θεωρείτε ότι το σπίτι έχει 25.000 τετραγωνικά πόδια του δαπέδου, υπάρχει σίγουρα πολύς χώρος που πρέπει να διατηρηθεί. Θα ήταν ασφαλές να υποθέσουμε ότι θα χρειαστεί να προσλάβετε κάποια πλήρους απασχόλησης βοήθεια για να αντιμετωπίσετε τη συντήρηση της αυλής, τον εξωραϊσμό και τις πισίνες, καθώς και τον καθαρισμό του σπιτιού. Εάν συμπεριλάβετε τους ετήσιους μισθούς όλων αυτών των υπαλλήλων συντήρησης, το κόστος προστίθεται ασφαλώς.
Η κατώτατη γραμμή
Λαμβάνοντας υπόψη το εκτιμώμενο ετήσιο κόστος της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού όπως αυτό, θα μπορούσατε να κοιτάτε να πληρώσετε περίπου 7 εκατομμύρια δολάρια το χρόνο μόνο για πληρωμές υποθηκών, φόρους, ασφάλιση και συντήρηση. Μπορεί να φαίνεται σαν να ζείτε τη ζωή, αλλά η κατοχή ενός σπιτιού όπως το Milner's είναι πολύ περισσότερο από απλά η προκαταβολή.
Έχοντας τα μετρητά για να αγοράσετε το σπίτι είναι μόνο η αρχή. Ακόμη και όταν το σπίτι αποπληρωθεί, εξακολουθείτε να πληρώνετε ασφάλειες, φόρους ακίνητης περιουσίας και τέλη συντήρησης στο σπίτι - και με ένα σπίτι αυτού του μεγέθους και αξίας, αυτό δεν είναι μόνο αλλαγή τσέπης. Και αυτή η εκτίμηση δεν περιλαμβάνει καν το γεγονός ότι θα πρέπει να αγοράσετε ένα τεράστιο ποσό επίπλων για να γεμίσετε όλο αυτό το κενό χώρο. Εάν αυτοί οι αριθμοί δεν σας έχουν φοβίσει ακόμη, η κατοικία του αργά Spelling Aaron είναι προς πώληση στην τιμή ευκαιρίας των 150 εκατομμυρίων δολαρίων. (Υπάρχουν διάφοροι παράγοντες εκτός από το κόστος που πρέπει να σκεφτείτε πριν αγοράσετε ένα νέο σπίτι. Βλέπετε Είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι; )
