Τι είναι ιδιοκτησία της Τράπεζας;
Τα ακίνητα που ανήκουν στην ιδιοκτησία των τραπεζών, επίσης γνωστά ως ακίνητα που ανήκουν στην ιδιοκτησία (REO), είναι μια ονομασία που δίνεται σε ακίνητα που δεν πωλήθηκαν κατά τη διάρκεια μιας πώλησης αποκλεισμού και, ως εκ τούτου, προστίθενται στο απόθεμα της απο κλείνοντας τράπεζα.
Βασικές τακτικές
- Τα ακίνητα που ανήκουν στην ιδιοκτησία των τραπεζών, γνωστά και ως ακίνητα που ανήκουν στην ιδιοκτησία (REO), είναι μια ονομασία που δίνεται σε ακίνητα που δεν πωλήθηκαν κατά τη διάρκεια μιας πώλησης αποκλεισμού και, επομένως, προστίθενται σε αυτό το αποθεματικό της αποπληρωμής της τράπεζας. τις τιμές και τις χαμηλές πληρωμές.Η απόκτηση μιας ιδιόκτητης ιδιοκτησίας από την τράπεζα μπορεί να διαρκέσει περισσότερο από μια μη τραπεζική ιδιοκτησία.
Κατανόηση ιδιοκτησίας που ανήκει στην Τράπεζα
Τα ακίνητα που ανήκουν στην τράπεζα είναι ακίνητα που λαμβάνονται σε απογραφή μιας τράπεζας όταν δεν πωλούνται κατά τη διάρκεια μιας πώλησης αποκλεισμού. Ένα τραπεζικό ιδιοκτησία αποκτάται από ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αθετήσει την υποθήκη του. Αυτά τα ακίνητα πωλούνται έπειτα σε μειωμένη τιμή, πολύ χαμηλότερη από τις τρέχουσες τιμές κατοικίας, καθώς οι αγοραστές είναι επιφυλακτικοί για το κόστος πιθανών επισκευών που μπορεί να χρειαστούν.
Μια ιδιοκτησία που ανήκει στην τράπεζα είναι ένας τύπος ακίνητης περιουσίας που λαμβάνεται από τους δανειστές μετά την αδυναμία του δανειολήπτη να υποστεί την υποθήκη του και η επακόλουθη δημοπρασία αποκλεισμού δεν αποφέρει αγοραστές. Οι ιδιόκτητες τράπεζες τείνουν να έχουν χαμηλά επιτόκια και χαμηλές προκαταβολές. Οι δυνητικοί αγοραστές κατοικιών και οι επενδυτές μπορούν να βρουν λίστες τραπεζικών ιδιοκτησιών μέσω της ηλεκτρονικής υπηρεσίας "RealtyTrac" ή απευθείας μέσω δανειστών. Επίσης, τα μεγάλα εθνικά ιδρύματα δανεισμού διαθέτουν τμήματα μείωσης ζημιών που πωλούν αυτά τα ακίνητα.
Όταν ο οφειλέτης αποτύχει να υποστηρίξει τις υποθήκες του, η υποθηκευμένη περιουσία μεταφέρεται πίσω στον δανειστή. Ο δανειστής μπορεί να είναι μια τράπεζα, πιστωτική ένωση ή άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που προσφέρει δάνεια, όπως στεγαστικά δάνεια. Τυπικά, η διαδικασία θα αρχίσει ακολουθώντας την πολιτική του δανειστή για τη μετάβαση σε αποκλεισμό. Ο δανειστής μπορεί να έχει μια συγκεκριμένη περίοδο χάριτος, για παράδειγμα, για χαμένες πληρωμές πριν από τη μεταβίβαση της περιουσίας σε αποκλεισμό. Το χρεωστικό χρονοδιάγραμμα των πληρωμών μπορεί να διαφέρει μεταξύ των δανειστών και μπορεί να καλύπτει μόνο τρείς αναπάντητες πληρωμές. Από εκεί, εάν ο δανειστής δεν καταβάλει τις πληρωμές υποθηκών, το ακίνητο δημοπρατείται. Μόλις μια ιδιοκτησία αδυνατεί να πουλήσει σε μια δημοπρασία αποκλεισμού, το ακίνητο στη συνέχεια μεταφέρεται στην τράπεζα-ο νέος ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Μόλις μια ιδιοκτησία μεταφερθεί στην τράπεζα, η τράπεζα μπορεί να εκκαθαρίσει τον τίτλο. Ως εκ τούτου, είναι συνετό για τους επενδυτές να επαληθεύσουν ότι ο τίτλος είναι σαφής πριν προχωρήσουμε σε οποιαδήποτε οικονομική πτυχή βελτίωσης ή διαχείρισης της περιουσίας. Κάτω από την κυριότητα της τράπεζας, ο δανειστής μπορεί να πραγματοποιήσει τις αναγκαίες δομικές και καλλυντικές επισκευές στο ακίνητο και ακόμη και να το διαθέσει προς πώληση με μια εταιρεία ακινήτων που ειδικεύεται σε κατασχέσεις ή με μια γενική εταιρεία ακινήτων προς πώληση.
