Πίνακας περιεχομένων
- Τι είναι ένα ομόλογο κατασκευών;
- Πώς λειτουργεί ένας ομόλογος κατασκευών
- Ειδικές εκτιμήσεις
- Απαιτήσεις για ομόλογα κατασκευών
- Τύποι ομολόγων κατασκευών
Τι είναι ένα ομόλογο κατασκευών;
Ένα ομόλογο κατασκευής είναι ένας τύπος εγγυήσεων που χρησιμοποιούν οι επενδυτές σε κατασκευαστικά έργα. Τα ομόλογα κατασκευής είναι ένας τύπος δεσμού εγγύησης που προστατεύει από τις διαταραχές ή τις οικονομικές απώλειες λόγω αδυναμίας του εργολάβου να ολοκληρώσει ένα έργο ή της μη τήρησης των προδιαγραφών της σύμβασης. Αυτά τα ομόλογα εξασφαλίζουν ότι οι λογαριασμοί του κατασκευαστικού έργου θα πληρωθούν.
Βασικές τακτικές
- Ένα ομόλογο κατασκευής είναι ένα είδος εγγύησης που χρησιμοποιείται από τους επενδυτές σε κατασκευαστικά έργα. Ο δεσμός προστατεύει από τις διαταραχές ή τις οικονομικές απώλειες που οφείλονται στην αποτυχία του εργολάβου να ολοκληρώσει ένα έργο ή στην μη τήρηση των προδιαγραφών του έργου. οι κατασκευαστικές εργασίες δηλώνουν ότι μπορεί να ολοκληρώσει τη δουλειά σύμφωνα με τη συμβατική πολιτική. Όταν ένας εργολάβος δεν συμμορφώνεται με κανέναν από τους όρους της σύμβασης, οι εγγυήσεις και ο ανάδοχος ευθύνονται και οι δύο. Οι τρεις βασικοί τύποι κατασκευαστικών ομόλογων είναι προσφορά, και την πληρωμή.
Πώς λειτουργεί ένας ομόλογος κατασκευών
Το ομολογιακό δάνειο κατασκευής, γνωστό και ως χρεόγραφο άδειας ανάδοχου, είναι ένας απαιτούμενος δεσμός για ένα κατασκευαστικό έργο. Ένας εργολάβος υποχρεούται να έχει κατασκευαστικά ομόλογα για σχεδόν όλα τα σχέδια κρατικών και δημοσίων έργων. Ένας εργολάβος που αγωνίζεται για μια οικοδομική δουλειά είναι γενικά υποχρεωμένος να θέσει συμβόλαιο ή ομόλογο κατασκευαστικών έργων.
Το ομόλογο κατασκευής παρέχει εγγύηση στον ιδιοκτήτη του έργου ότι ο ανάδοχος θα εκτελέσει σύμφωνα με τους όρους που αναφέρονται στη συμφωνία. Τα κατασκευαστικά ομόλογα μπορούν να έρθουν σε δύο μέρη σε μεγαλύτερα έργα: Ένα για να προστατευθεί από τη συνολική μη ολοκλήρωση της εργασίας και το άλλο για να προστατεύσει από την μη καταβολή των υλικών από τους προμηθευτές και την εργασία από τους υπεργολάβους.
Υπάρχουν γενικά τρία μέρη που εμπλέκονται σε δεσμό κατασκευής:
- Ο επενδυτής / ιδιοκτήτες του έργου, επίσης γνωστό ως ο obligee.The συμβαλλόμενο μέρος ή τα μέρη που κτίζουν το project.The εταιρεία εγγύησης που υποστηρίζει το ομόλογο.
Ο ιδιοκτήτης του έργου ή ο επενδυτής είναι συνήθως μια κρατική υπηρεσία που αναφέρει μια συμβατική δουλειά που θέλει να γίνει. Για να μειωθεί η πιθανότητα μιας οικονομικής απώλειας, ο υπόχρεος υποχρεώνει όλους τους εργολάβους να θέσουν ένα ομόλογο. Ο αντισυμβαλλόμενος που επιλέχθηκε για την εργασία είναι συνήθως αυτός με τη χαμηλότερη τιμή προσφοράς, δεδομένου ότι οι επενδυτές θέλουν να πληρώσουν το χαμηλότερο ποσό που είναι δυνατό για κάθε σύμβαση.
Υποβάλλοντας ένα ομόλογο κατασκευής, μια αρχή - δηλαδή το κόμμα που διαχειρίζεται τις κατασκευαστικές εργασίες - δηλώνει ότι μπορεί να ολοκληρώσει τη δουλειά σύμφωνα με τη συμβατική πολιτική. Ο κύριος υπόχρεος παρέχει χρηματοοικονομική και ποιοτική εγγύηση στον οφειλέτη ότι όχι μόνο έχει τα οικονομικά μέσα για τη διαχείριση του έργου αλλά ότι η κατασκευή θα εκτελεστεί με την υψηλότερη δυνατή ποιότητα. Ο αντισυμβαλλόμενος αγοράζει ένα ομόλογο κατασκευής από εγγύηση που εκτελεί εκτεταμένους υπόβαθρο και οικονομικούς ελέγχους σε έναν εργολάβο πριν εγκρίνει ένα ομόλογο.
Τόσο η εγγύηση όσο και ο αντισυμβαλλόμενος ευθύνονται και οι δύο, αν ο αντισυμβαλλόμενος δεν συμμορφωθεί με κάποια από τις προϋποθέσεις της σύμβασης.
Ειδικές εκτιμήσεις
Όταν ένας συμβαλλόμενος δεν συμμορφώνεται με κάποιον από τους όρους της σύμβασης, η ευθύνη και της ευθύνης φέρουν και η εγγύηση και ο ανάδοχος. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί σε απαίτηση έναντι του ομόλογου κατασκευής για να του αποζημιώσει για τυχόν οικονομική ζημία που προκύπτει εάν ο κύριος υπόχρεος δεν παραδώσει το έργο όπως έχει συμφωνηθεί ή για έξοδα που οφείλονται σε κατεστραμμένη ή ελαττωματική εργασία του εντολέα. Σε περιπτώσεις όπου ο αντισυμβαλλόμενος χρεοκοπεί ή κήρυξε πτώχευση, η εγγύηση φέρει την ευθύνη αποζημίωσης του ιδιοκτήτη του έργου για οποιαδήποτε οικονομική ζημία. Μια εγγύηση που αναλαμβάνει την ευθύνη μιας απαίτησης μπορεί να μηνύσει τον ανάδοχο για το ποσό που καταβλήθηκε στον ιδιοκτήτη, αν το επιτρέπουν οι όροι της οικοδομικής εγγύησης.
Απαιτήσεις για ομόλογα κατασκευών
Οι εταιρείες που παίρνουν δεσμούς κατασκευής ακολουθούν γενικά τα εξής βήματα:
- Αναθεώρηση των απαιτήσεων εργασίας για να διαπιστωθεί εάν απαιτείται η κατασκευή ενός ομόλογου σύμβασης ή η σύναψη σύμβασης.Γραβώντας ένα δεσμό προσφοράς από τον πράκτορα εγγύησης και υποβάλλοντάς το με την πρόταση.Αν απονεμηθεί σύμβαση, πλησιάζοντας τον πράκτορα για έναν δεσμό απόδοσης.Αποτελώντας τη δουλειά., εάν απαιτείται, μόλις ολοκληρωθεί η εργασία για να γίνει οποιαδήποτε επισκευή.
Οι περισσότερες κυβερνητικές θέσεις εργασίας απαιτούν τη χρήση ενός ομόλογου κατασκευής. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες γραμμές εργασίας που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για κατασκευαστικά ομόλογα από αμερικανικές εταιρείες, ακόμη και όταν η εργασία μπορεί να αναρτηθεί από την κυβέρνηση. Οποιαδήποτε έργα που πραγματοποιούνται στο εξωτερικό ή σε αποθέματα Ινδίας, σχέδια που περιλαμβάνουν ανακαίνιση ιδιωτικής κατοικίας ή ακόμα και πολυετείς κατασκευαστικές εργασίες δεν θα λάβουν ομόλογα κατασκευής.
Πολλές εταιρείες εγγύησης με έδρα τις Η.Π.Α. μπορεί να θεωρούν τα έργα αυτά πολύ επικίνδυνα για να ασφαλίσουν. Οι νόμοι, οι κανόνες και οι κανονισμοί ενδέχεται να διαφέρουν σε διεθνές επίπεδο ή σε εγχώριες επιφυλάξεις, αφήνοντας την εταιρεία εγγύησης σε μια διαδρομή αν ο ανάδοχος είτε δεν ολοκληρώσει τη δουλειά είτε παραβιάζει τους όρους της σύμβασης. Και οι εργολάβοι ενδέχεται να μην είναι ικανοί να κάνουν τα αναφερόμενα έργα μετά από μια ορισμένη χρονική περίοδο, γεγονός που καθιστά δύσκολη τη σύνδεση ενός πιο μακροπρόθεσμου έργου.
Τύποι ομολόγων κατασκευών
Ένα δάνειο εγγύησης είναι ο οικονομικός εγγυητής ενός ομόλογου κατασκευής, ο οποίος εγγυάται στον οφειλέτη ότι ο ανάδοχος θα ενεργήσει σύμφωνα με τους όρους που καθορίζει ο δεσμός. Οι ασφαλείς εταιρείες θα αξιολογήσουν τα οικονομικά πλεονεκτήματα του κύριου οικοδόμου και θα χρεώσουν μια πριμοδότηση σύμφωνα με την υπολογιζόμενη πιθανότητα εμφάνισής τους.
Μια εγγύηση μπορεί να βοηθήσει έναν ανάδοχο να έχει προβλήματα ταμειακής ροής και μπορεί επίσης να αντικαταστήσει έναν εργολάβο που εγκαταλείπει ένα έργο. Υπάρχουν τρεις κύριοι τύποι δεσμών κατασκευής που παρέχονται από εγγύηση:
Προσφορά ομολόγων
Ένας δεσμός προσφοράς είναι απαραίτητος για την υποβολή προσφορών ανταγωνιστικής διαδικασίας. Κάθε αντισυμβαλλόμενος πρέπει να υποβάλει προσφορά μαζί με τις προσφορές του για να προστατεύσει τον ιδιοκτήτη του έργου σε περίπτωση που ο ανάδοχος αποχωρήσει από τη σύμβαση μετά τη νίκη της προσφοράς ή δεν παρουσιάσει προσφορά απόδοσης, η οποία απαιτείται να αρχίσει να εργάζεται στο έργο.
Bond Performance
Ένα ομόλογο προσφοράς αντικαθίσταται από ένα ομόλογο επιδόσεων όταν ένας ανάδοχος αποδέχεται μια προσφορά και προχωρά στην εργασία στο έργο. Το δάνειο απόδοσης προστατεύει τον ιδιοκτήτη από την οικονομική ζημία, εάν οι εργασίες του εργολάβου είναι υπογεγραμμένες, ελαττωματικές και δεν συμφωνούν με τους όρους και τις προϋποθέσεις που ορίζονται στη συμφωνηθείσα σύμβαση.
Ομόλογα πληρωμής
Αυτό το ομόλογο ονομάζεται επίσης ομολογιακό δάνειο εργασίας και υλικού, το οποίο εγγυάται ότι ο ανάδοχος που έχει κερδίσει έχει τα οικονομικά μέσα αποζημίωσης των εργαζομένων, των υπεργολάβων και των προμηθευτών υλικών.
