Τι είναι μια περιουσία;
Ένα ακίνητο είναι το σύνολο που περιλαμβάνει την καθαρή αξία ενός ατόμου, συμπεριλαμβανομένων όλων των γηπέδων και ακινήτων, των περιουσιακών στοιχείων, των χρηματοοικονομικών τίτλων, των μετρητών και άλλων περιουσιακών στοιχείων που το άτομο κατέχει ή κατέχει ελέγχουσα συμμετοχή.
Βασικές τακτικές
- Ένα ακίνητο είναι η οικονομική αποτίμηση όλων των επενδύσεων, των περιουσιακών στοιχείων και των συμφερόντων ενός ατόμου. Το ακίνητο περιλαμβάνει λοιπόν: τα υπάρχοντα ενός ατόμου. φυσικά και άυλα περιουσιακά στοιχεία · γη και ακίνητα · επενδύσεις σε μετοχές, ομόλογα και άλλους τίτλους · Τέχνη, συλλεκτικά αντικείμενα και έπιπλα. κ.λπ. Ο προγραμματισμός του κράτους αναφέρεται στη διαχείριση του τρόπου με τον οποίο τα περιουσιακά στοιχεία θα μεταφερθούν στους δικαιούχους όταν ένα άτομο απομακρυνθεί. Οι φόροι ακίνητης περιουσίας μπορούν να επιβάλλονται στην αξία του κτήματος σε περίπτωση θανάτου.
Κατανοώντας τα ακίνητα
Το κτήμα λέξη χρησιμοποιείται συνηθισμένα για να αναφέρεται σε όλες τις γη και βελτιώσεις σε μια τεράστια ιδιοκτησία, συχνά κάποια εκμετάλλευση ή ξενώνα, ή το ιστορικό σπίτι μιας εξέχουσας οικογένειας. Ωστόσο, με την οικονομική και νομική έννοια του όρου, ένα κτήμα αναφέρεται σε όλα τα στοιχεία αξίας που διαθέτει ένα άτομο - ακίνητα, συλλογές έργων τέχνης, αντικείμενα αντίκες, επενδύσεις, ασφάλειες και άλλα περιουσιακά στοιχεία και δικαιώματα - και χρησιμοποιείται επίσης ως πρωταρχικός τρόπος για να αναφερθούμε στην καθαρή αξία ενός ατόμου. Από νομική άποψη, το κτήμα ενός ατόμου αναφέρεται σε σύνολο περιουσιακών στοιχείων ενός ατόμου, μείον τυχόν υποχρεώσεις.
Η αξία μιας προσωπικής περιουσίας είναι ιδιαίτερα σημαντική σε δύο περιπτώσεις: εάν το άτομο κήρυξε πτώχευση και εάν το άτομο πεθάνει. Όταν ένας μεμονωμένος οφειλέτης κηρύσσει πτώχευση, αξιολογείται το ακίνητό του προκειμένου να καθορίσει ποια από τις οφειλές του μπορεί να λογικά αναμένεται να καταβάλει. Οι διαδικασίες πτώχευσης συνεπάγονται την ίδια αυστηρή νομική εκτίμηση περιουσίας που συμβαίνει επίσης μετά το θάνατο ενός ατόμου.
Τα ακίνητα είναι πιο συναφή με το θάνατο ενός ατόμου. Ο προγραμματισμός ακινήτων είναι η πράξη της διαχείρισης της διαίρεσης και της κληρονομιάς της προσωπικής σας περιουσίας και αντιπροσωπεύει αναμφισβήτητα τον σημαντικότερο οικονομικό σχεδιασμό της ζωής ενός ατόμου. Γενικά, ένας ιδιώτης συντάσσει διαθήκη που εξηγεί τις προθέσεις του θεματοφύλακα για τη διανομή της περιουσίας τους μετά το θάνατό τους. Ένα πρόσωπο που λαμβάνει περιουσιακά στοιχεία μέσω της κληρονομιάς ονομάζεται δικαιούχος.
Πώς διαχειρίζονται τα ακίνητα
Σε όλες σχεδόν τις περιπτώσεις, τα κτήματα χωρίζονται μεταξύ των μελών της οικογένειας του αποθανόντος. Αυτό το πέρασμα πλούτου από μια γενιά μιας οικογένειας στην άλλη έχει μια τάση να εδραιώνει το εισόδημα σε ορισμένες κοινωνικές τάξεις ή οικογένειες. Η κληρονομιά αντιπροσωπεύει ένα τεράστιο ποσοστό του συνολικού πλούτου στις Ηνωμένες Πολιτείες και σε όλο τον κόσμο και είναι εν μέρει υπεύθυνο για την επίμονη εισοδηματική ανισότητα (αν και φυσικά υπάρχουν πολλοί άλλοι παράγοντες).
Μερικώς ως αντίδραση στη στασιμότητα του κινήματος του πλούτου ως αποτέλεσμα της κληρονομιάς, οι περισσότερες κυβερνήσεις απαιτούν από αυτούς που ευθυγραμμίζονται για κληρονομιά να καταβάλλουν φόρο κληρονομιάς (κληρονομικό φόρο) στην περιουσία. Αυτός ο φόρος μπορεί να είναι πολύ μεγάλος, μερικές φορές απαιτώντας από τον δικαιούχο να πουλήσει μερικά από τα κληρονομικά περιουσιακά στοιχεία για να πληρώσει τον φόρο. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, εάν η πλειοψηφία ενός κληροδοτήματος παραμείνει σε σύζυγο ή φιλανθρωπικό ίδρυμα, ο φόρος ακίνητης περιουσίας γενικά αρθεί.
Είναι γενικά σκόπιμο τόσο για την ατομική σύνταξη της θέλησης όσο και για τους δικαιούχους κληρονομίας να απασχολούνται οι υπηρεσίες των κληρονόμων. Οι φόροι κληρονομιάς είναι διαβόητοι για την πολυπλοκότητα και την εξωφρενικότητά τους, και η χρήση ενός δικηγόρου βοηθά να διασφαλιστεί ότι οι φόροι κληρονομιάς σας πληρώνονται σωστά. Στο τέλος της σύνταξης, μπορούν να ληφθούν διάφορα μέτρα για την ελαχιστοποίηση του ποσού του φόρου που θα πρέπει να καταβάλλουν οι δικαιούχοι, όπως η δημιουργία εμπιστοσύνης.
Γράφοντας μια διαθήκη
Μια διαθήκη είναι ένα νομικό έγγραφο που δημιουργήθηκε για να παράσχει οδηγίες σχετικά με τον τρόπο χειρισμού του περιουσιακού στοιχείου και της επιμέλειας ανήλικων παιδιών μετά το θάνατο. Το άτομο εκφράζει τις επιθυμίες του μέσα από το έγγραφο και ονομάζει έναν διαχειριστή ή έναν εκτελεστή που εμπιστεύονται για να εκπληρώσουν τις δηλωμένες προθέσεις. Η δήλωση θα υποδεικνύει επίσης εάν πρέπει να δημιουργηθεί εμπιστοσύνη μετά το θάνατο. Ανάλογα με τις προθέσεις του ιδιοκτήτη του ακινήτου, ένα trust μπορεί να τεθεί σε ισχύ κατά τη διάρκεια της ζωής του (Living Trust) ή μετά το θάνατο του ατόμου (Testamentary Trust).
Η αυθεντικότητα μιας θέλησης καθορίζεται μέσω μιας νομικής διαδικασίας γνωστής ως "probate". Το Probate είναι το πρώτο βήμα που λαμβάνεται για τη διαχείριση της κληρονομιάς ενός αποθανόντος και τη διανομή περιουσιακών στοιχείων στους δικαιούχους. Όταν ένας ιδιώτης πεθάνει, ο θεματοφύλακας της διαθήκης οφείλει να παραλάβει τη διαθήκη στο δικαστήριο του εξεταστή ή στον εκτελεστή που ονομάζεται στη διαθήκη εντός 30 ημερών από το θάνατο του θεματοφύλακα.
Η διαδικασία του αποδείκτη είναι διαδικασία υπό την εποπτεία του δικαστηρίου στην οποία η αυθεντικότητα της θέλησης που αφήνεται πίσω αποδεικνύεται ότι είναι έγκυρη και αποδεκτή ως η αληθινή τελευταία διαθήκη του θανόντος. Το δικαστήριο διορίζει επίσημα τον εκτελεστή που ονομάζεται στη διαθήκη, ο οποίος με τη σειρά του δίνει στον εκτελεστή τη νομική εξουσία να ενεργεί εξ ονόματος του θανόντος.
