ΤΙ ΕΙΝΑΙ τα τέλη σκουπιδιών
Τα τέλη για σκουπίδια, τα οποία μερικές φορές ονομάζονται αμοιβές ανεπιθύμητης αλληλογραφίας, είναι περιττά τέλη τα οποία επιβάλλονται στο κόστος κλεισίματος υποθηκών από τους δανειστές. Οι δανειστές το κάνουν για να αυξήσουν το δικό τους κέρδος από το δάνειο. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους οι δανειστές καταφέρνουν να χρεώνουν τα τέλη αποκομιδής απορριμμάτων στο κόστος κλεισίματος. Αυτά τα τέλη μπορεί να έχουν ονόματα όπως διοικητικό τέλος, αίτημα αίτησης, τέλος εξέτασης αξιολόγησης, αμοιβή ταχυμεταφορών, τέλος προετοιμασίας εγγράφων, τέλος εξέτασης εγγράφου, τέλος προέλευσης δανείου και τέλος διακανονισμού.
Κάθε μία από αυτές τις χρεώσεις μπορεί νόμιμα να περιγράφει μια υπηρεσία που έχει παράσχει ο δανειστής. Για παράδειγμα, ο δανειστής μπορεί να έχει αναθεωρήσει μια αξιολόγηση της ιδιοκτησίας και να ετοιμάσει τα απαραίτητα έγγραφα για το κλείσιμο. Ωστόσο, πρόκειται για βασικά καθήκοντα που αναμένεται να εκπληρώσει ένας μεσίτης υποθηκών. Δεν είναι στην πραγματικότητα επιπλέον υπηρεσίες που απαιτούν πληρωμή ως ξεχωριστά στοιχεία γραμμής.
Αυτές οι χρεώσεις μπορεί να είναι αυθαίρετα παράνομες ή τυπικές δαπάνες των επιχειρήσεων, αλλά σε κάθε περίπτωση, οι δανειστές μερικές φορές θα υπερβάλλουν το έργο και το κόστος που συνδέεται με αυτά πριν από την καταβολή του τέλους στον πελάτη.
ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ Αμοιβών για σκουπίδια
Τέλη σκουπιδιών θα είναι μερικές φορές να αρθεί από τους δανειστές εάν πιεστεί από τον οφειλέτη. Προκειμένου να αρθούν αυτά τα τέλη, ο δανειολήπτης μπορεί να χρειαστεί να ζητήσει ρητά την αφαίρεση των τελών ή απλώς να εκφράσει την απροθυμία του να τους πληρώσει. Ο καλύτερος χρόνος για έναν αγοραστή να κάνει αυτό είναι πριν υπογράψει μια καλή πίστη εκτίμηση.
Τα τέλη απορριμμάτων διαφέρουν από τα τέλη τρίτων, όπως τα τέλη που χρεώνονται από έναν επιθεωρητή σπιτιών ή έναν εκτιμητή. Αυτά τα τέλη είναι νόμιμα και πηγαίνουν σε επαγγελματίες που εκτελούν μια απαραίτητη υπηρεσία.
Γιατί να πληρώνετε τέλη σκουπιδιών
Τα τέλη απορριμμάτων μπορεί να αισθάνονται σαν να σχίζουν στους αγοραστές κατοικιών, ειδικά όταν υποπτεύονται ότι ένας άλλος δανειστής δεν θα χρεώσει το ίδιο ποσό. Ωστόσο, για τους περισσότερους ανθρώπους που αγοράζουν ένα σπίτι, ο απώτερος στόχος είναι να βρουν το σπίτι που θέλουν, σε καλή τιμή, με υποθήκη που μπορούν να αντέξουν οικονομικά. Αυτό μπορεί να είναι ένας δύσκολος συνδυασμός για να επιτευχθεί. Έτσι, εάν ένας homebuyer βρίσκει ένα μεγάλο σπίτι και καταφέρνει να διαπραγματευτεί μια τιμή που τους αρέσει, θα είναι πρόθυμοι να βρουν έναν δανειστή υποθηκών που είναι πρόθυμος να συνεργαστεί μαζί τους γρήγορα.
Η μέση τιμή ενός σπιτιού στις ΗΠΑ σήμερα είναι $ 188.900. Εάν ο δανειστής επιστρέψει σε επιπλέον $ 1.000 σε τέλη απορριμμάτων, μπορεί να αισθάνεται άδικο για τον αγοραστή, αλλά δεν είναι ένα ιδιαίτερα μεγάλο χρηματικό ποσό σε σύγκριση με αυτό που σχεδιάζουν να πληρώσουν για το σπίτι με την πάροδο του χρόνου. Επιπλέον, σε μια ανταγωνιστική αγορά ακινήτων, ο χρόνος είναι ουσιαστικός, οπότε ένας αγοραστής μπορεί να είναι πρόθυμος να κολλήσει με έναν δανειστή ο οποίος χρεώνει τέλη σκουπιδιών στο όνομα της σκοπιμότητας, παρά να πάρει περισσότερο χρόνο για να ψωνίσει γύρω για έναν διαφορετικό δανειστή.
