Τι είναι η επιθεώρηση στο σπίτι;
Ένας έλεγχος στο σπίτι είναι μια εξέταση της κατάστασης ενός ακινήτου. Συνήθως λαμβάνει χώρα σε σχέση με την πώληση της ιδιοκτησίας. Ένας εξειδικευμένος ελεγκτής σπιτιών αξιολογεί την κατάσταση ενός ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων των συστημάτων θέρμανσης και ψύξης, των υδραυλικών εγκαταστάσεων, των ηλεκτρικών εργασιών, των υδάτων και των λυμάτων, καθώς και μερικά θέματα πυρκαγιάς και ασφάλειας. Επιπλέον, ο εγχώριος επιθεωρητής θα αναζητήσει αποδείξεις ζημιών από έντομα, νερό ή πυρκαγιά ή οποιοδήποτε άλλο θέμα που μπορεί να επηρεάσει την αξία του ακινήτου.
Βασικές τακτικές
- Ο έλεγχος της κατοικίας είναι μια εξέταση της ασφάλειας της ιδιοκτησίας και της τρέχουσας κατάστασης, από την ίδρυσή της μέχρι την οροφή της και συμπεριλαμβανομένων των διαφόρων συστημάτων της (ηλεκτρικά, υδραυλικά και άλλα). Ο αγοραστής οργανώνει και πληρώνει για επιθεώρηση στο σπίτι και - μπορεί να επιλέξει να προχωρήσει στο κλείσιμο, να επαναδιαπραγματευτεί την τιμή πώλησης, να ζητήσει επισκευές ή να ακυρώσει τη σύμβαση πώλησης. Η επιθεώρηση στο σπίτι δεν είναι η ίδια με την κατ 'οίκον εκτίμηση, η οποία απαιτείται και έχει προγραμματιστεί από έναν δανειστή για να καθορίσει την αξία ενός ακινήτου την οποία ένας αγοραστής ζητάει υποθήκη. Όταν εκτιμά την ακίνητη περιουσία για επενδυτικούς σκοπούς, μια επιθεώρηση στο σπίτι είναι μία από τις διάφορες μεταβλητές που εξετάζονται.
Πώς λειτουργεί μια επιθεώρηση στο σπίτι
Οι δυνητικοί αγοραστές κατοικιών συχνά προσλαμβάνουν επιθεωρητές σπιτιών για να ερευνήσουν ένα ακίνητο και να τους παράσχουν μια γραπτή αναφορά που αναφέρει λεπτομερώς την κατάσταση της περιουσίας, συμπεριλαμβανομένης της εκτίμησης των αναγκαίων ή συνιστώμενων επισκευών, των προβλημάτων συντήρησης και οποιωνδήποτε άλλων δυνητικά δαπανηρών ζητημάτων. Ο εγχώριος επιθεωρητής θα αξιολογήσει τη φυσική δομή του σπιτιού, από το ίδρυμα μέχρι την οροφή, καθώς και τα συστήματα του σπιτιού, διασφαλίζοντας ότι το σπίτι είναι μέχρι να κωδικοποιήσει.
Μια επιθεώρηση στο σπίτι μπορεί να πει έναν homebuyer πολλά για ένα νεόκτιστο ή υπάρχον σπίτι που μπορεί να τους εξοικονομήσει χρήματα και επιδείνωση. Μπορεί να εντοπίσει τις απαραίτητες επισκευές ή τις επιταγές του κατασκευαστή και τις απαιτήσεις συντήρησης. Για τους πωλητές, αφού έχουν πραγματοποιηθεί επιθεωρήσεις πριν τεθεί το σπίτι τους στην αγορά, μπορούν να τους παράσχουν την ευκαιρία να πραγματοποιήσουν δομικές επισκευές ή να αναβαθμίσουν / αντικαταστήσουν συστήματα που ενδέχεται να αυξήσουν την πιθανότητα πώλησης.
Η επείγουσα επιθεώρηση
Συνήθως, μια επιθεώρηση στο σπίτι γίνεται μετά την υπογραφή μιας σύμβασης πώλησης ή μιας συμφωνίας αγοράς μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Για το λόγο αυτό, είναι σημαντικό το συμβόλαιο να συμπεριλαμβάνει ένα περιστατικό επιθεώρησης (γνωστό και ως "έκτακτη επιμέλεια"), το οποίο επιτρέπει στον αγοραστή να βρει έναν επιθεωρητή, να προγραμματίσει και να παρακολουθήσει (αν το επιθυμεί) μια επιθεώρηση, να λάβει την έκθεση του επιθεωρητή, και να αποφασίσει πώς να προχωρήσει με βάση τις πληροφορίες που περιλαμβάνει.
Ανάλογα με την εκτίμηση της έκθεσης - η οποία μπορεί να περιλαμβάνει τα πάντα, από ελαττώματα υλικού που μπορεί να επηρεάσουν αρνητικά την αξία ενός σπιτιού σε καλλυντικά ελαττώματα, τα οποία δεν επηρεάζουν την ασφάλεια ή τη λειτουργικότητα - ο αγοραστής μπορεί να αποφασίσει να προχωρήσει στην πώληση, να προγραμματίσει πρόσθετες επιθεωρήσεις, να επαναδιαπραγματευτεί την πώληση τιμή με τον ιδιοκτήτη σπιτιού (εάν υπάρχουν σοβαρά προβλήματα), ζητήστε να γίνουν ορισμένες επισκευές ή να ακυρώσετε τη σύμβαση. Εάν ο αγοραστής ζητήσει σημαντικές επισκευές, μπορεί επίσης να ζητήσει επανεξέταση από τον αρχικό επιθεωρητή για να επαληθεύσει ότι το αρχικό πρόβλημα που εντοπίστηκε έχει αποκατασταθεί.
Επιπρόσθετες επιθεωρήσεις μπορούν να γίνουν για τον αμίαντο, το μούχλα / μούχλα, τους τερμίτες, τα παράσιτα, το ραδόνιο ή το μόλυβδο, για παράδειγμα, ή για να ελέγξετε τις αποχετεύσεις, μια καμινάδα ή άλλα δομικά στοιχεία.
Αρχική επιθεώρηση έναντι αξιολόγησης
Μια επιθεώρηση στο σπίτι, η οποία επικεντρώνεται στην τρέχουσα κατάσταση του σπιτιού, δεν πρέπει να συγχέεται με μια κατ 'οίκον εκτίμηση, η οποία καθορίζει την αξία του ακινήτου. Και τα δύο είναι σημαντικά βήματα στη διαδικασία που οδηγεί σε πώληση / αγορά στο σπίτι, αλλά γίνονται για διάφορους λόγους.
Ο αγοραστής οργανώνει μια επιθεώρηση κατ 'οίκον και μπορεί να παρακολουθήσει την εκπαίδευση για την κατάσταση και την ασφάλεια του σπιτιού και των συστημάτων του. Μια αξιολόγηση που εκτελείται από έναν πιστοποιημένο ή αδειοδοτημένο εκτιμητή απαιτείται και προγραμματίζεται από έναν δανειστή όταν ο αγοραστής χρειάζεται υποθήκη για να αγοράσει ένα σπίτι. συνήθως ο αγοραστής δεν είναι παρών για αυτό. Μια εκτίμηση μπορεί να επηρεάσει το ποσό που ένας αγοραστής μπορεί να δανειστεί, αλλά μια επιθεώρηση στο σπίτι δεν θα. Ο εκτιμητής χρησιμοποιεί διάφορες μεθόδους αποτίμησης, συμπεριλαμβανομένων συγκρίσιμων τιμών κατοικίας, το μέγεθος και την ποιότητα του σπιτιού, το μέγεθος της παρτίδας και άλλα, ενώ ο επιθεωρητής αξιολογεί μόνο την κατάσταση του σπιτιού.
Αρχική επιθεώρηση και αποτίμηση ακινήτων για επενδύσεις
Η αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας μπορεί να είναι μια δύσκολη διαδικασία. Το αποτέλεσμα μιας επιθεώρησης στο σπίτι είναι μια μόνο μεταβλητή σε αυτή τη διαδικασία. Η επένδυση σε ακίνητα είναι παρόμοια με την επένδυση σε μετοχές. Υπάρχουν δύο βασικές μεθοδολογίες: απόλυτη τιμή και σχετική τιμή. Η μείωση του μελλοντικού καθαρού λειτουργικού εισοδήματος (NOI) ενός ακινήτου με το κατάλληλο προεξοφλητικό επιτόκιο είναι παρόμοια με τις αποτιμήσεις των προεξοφλημένων ταμειακών ροών (DCF) για το απόθεμα. Η ενσωμάτωση του μοντέλου πολλαπλασιαστών ακαθάριστου εισοδήματος στα ακίνητα είναι επίσης συγκρίσιμη με τις αποτιμήσεις σχετικής αξίας με τα αποθέματα.
Και στις δύο μεθόδους αξιολόγησης ακινήτων, είναι κρίσιμο να επιλέξετε ένα κατάλληλο ποσοστό κεφαλαιοποίησης ή το απαιτούμενο ποσοστό απόδοσης της ακίνητης περιουσίας. Αυτό είναι καθαρό από την εκτίμηση αξίας ή την απόσβεση.
