ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΕΠΙΠΤΩΣΗΣ
Τα τέλη επιβολής είναι τα τέλη που επιβάλλονται στους κτηματομεσίτες από τους δήμους για νέα υποδομή που πρέπει να κατασκευαστεί ή να αυξηθεί λόγω νέας ανάπτυξης ακινήτων. Αυτά τα τέλη έχουν σχεδιαστεί για να αντισταθμίζουν τον αντίκτυπο της πρόσθετης ανάπτυξης και των κατοίκων στην υποδομή και τις υπηρεσίες του δήμου, που περιλαμβάνουν το δίκτυο ύδρευσης και αποχέτευσης της πόλης, τις υπηρεσίες αστυνομίας και πυροπροστασίας, τα σχολεία και τις βιβλιοθήκες.
Αυτά τα τέλη μπορούν επίσης να εισπραχθούν έναντι ενός ατόμου ή μιας οντότητας όπου οι ενέργειές του δημιουργούν εξωτερικό χαρακτήρα εντός ενός δήμου. Πρόκειται για εφάπαξ χρεώσεις για τη δημιουργία νέας υποδομής.
ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΣ ΧΡΕΩΣΗΣ Επιπτώσεων
Τα τέλη επιπτώσεων αυξήθηκαν στη δημοτικότητα όταν οι φορολογούμενοι αντιστάθηκαν στην αύξηση των φόρων ιδιοκτησίας για να βοηθήσουν στη χρηματοδότηση της δημιουργίας νέων υποδομών. Η νέα υποδομή πληρώνεται ενίοτε μέσω ειδικού φόρου αξιολόγησης, ο οποίος μετακυλίει το κόστος των νέων υποδομών και έργων στους φορολογούμενους εντός συγκεκριμένης περιοχής.
Ωστόσο, για τους ανθρώπους που έχουν ήδη ιδιοκτησία σε μια περιοχή που έχει μεγάλη ανάπτυξη, είναι προτιμότερο να καταβάλλεται αντίτιμο από τον προγραμματιστή. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο κύριος του έργου πρέπει να καλύψει το κόστος της νέας υποδομής που απαιτείται λόγω της ανάπτυξής τους και όχι τα άτομα που ήδη ζουν εκεί.
Τα τέλη επιπτώσεων μπορούν μερικές φορές να θεωρηθούν ως αντικίνητρα για τους προγραμματιστές, δεδομένου ότι ένα τέλος επιπτώσεων μπορεί να αυξήσει σημαντικά το κόστος ενός μεγάλου έργου κατασκευής για τον κύριο του έργου. Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι αυτό μπορεί επίσης να οδηγήσει σε απώλεια πιθανών θέσεων εργασίας σε μια περιοχή. Ωστόσο, οι έρευνες έχουν δείξει ότι τα τέλη επιπτώσεων είναι σημαντικά πιο αποτελεσματικά όσον αφορά την αύξηση των εσόδων για υποδομές από την παραδοσιακή μέθοδο συλλογής εσόδων μέσω φόρων ιδιοκτησίας, ο οποίος συχνά αποτυγχάνει να παρέχει επαρκή χρηματοδότηση για τις δημοτικές ανάγκες.
Τα τέλη επιπτώσεων δημιουργούν επίσης μια μεγαλύτερη τράπεζα γης που μπορεί να αναπτυχθεί. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα τέλη επιπτώσεων λαμβάνουν υπόψη το κόστος ανάπτυξης και τη δημιουργία νέων υποδομών. Μια πόλη μπορεί να είναι πυκνοκατοικημένη και αναπτυσσόμενη, αλλά χωρίς τη χρηματοδότηση για την κατασκευή περισσότερων κατοικιών και υποδομών, η ανάπτυξη είναι περιορισμένη. Ένα τέλος επιπτώσεων επιτρέπει σε έναν προγραμματιστή να πληρώσει για το κόστος ανάπτυξης, που μπορεί να βοηθήσει την πόλη να επεκταθεί.
Παραδείγματα τέλους επίπτωσης
Τα τέλη επιπτώσεων ενδέχεται να δημιουργηθούν από κράτη ή μικρότερους δήμους. Στην πόλη του Όκλαντ, Καλιφόρνια, υπάρχουν τέλη επίπτωσης για τη δημιουργία νέων κατασκευών. Σε μια ζώνη του Όκλαντ, το αντίτιμο για την κατασκευή μιας νέας μονοκατοικίας έως το 2019 ήταν $ 28.000. Από αυτό, 23.000 δολάρια πήγαν σε ένα ταμείο για προσιτή στέγαση, 1.000 δολάρια πήγαν σε ένα ταμείο για τη μεταφορά και τα άλλα τέλη πήγαν για τη χρηματοδότηση βελτιώσεις κεφαλαίου.
Άλλοι δήμοι σε ολόκληρη την Καλιφόρνια χρησιμοποιούν παρόμοιες δομές αμοιβών για την υποστήριξη των υποδομών των πολιτών και τη σταθεροποίηση της αγοράς κατοικίας. Η Καλιφόρνια φιλοξενεί μερικά από τα υψηλότερα και πιο εκτεταμένα τέλη επιρροής στις ΗΠΑ
