Τι είναι μια σιωπηρή εγγύηση της κατοικίας;
Μια σιωπηρή εγγύηση της κατοίκησης είναι μια αβέβαιη εγγύηση ότι μια ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία πληροί τα βασικά πρότυπα διαβίωσης και ασφάλειας πριν από την κατοχή και θα συνεχίσει να τα ικανοποιεί για όλη τη διάρκεια της κατοχής. Ισχύει μόνο για μισθώσεις ή ενοικιάσεις κατοικιών, όχι εμπορικών ακινήτων, καθώς οι ενοικιαστές εμπορικών ακινήτων δεν ζουν σε αυτά. Ακόμη και αν η μίσθωση δεν δηλώνει στην πραγματικότητα αυτή την εγγύηση εγγράφως, αυτό υποδηλώνεται στη μίσθωση.
Βασικές τακτικές
- Μια σιωπηρή εγγύηση της κατοίκησης είναι μια αβέβαιη εγγύηση ότι ένα ακίνητο είναι σύμφωνο με τα βασικά πρότυπα διαβίωσης και ασφάλειας. Οι τοπικοί οικοδομικοί κώδικες αποτελούν τη βάση αυτών των προτύπων. Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την εξασφάλιση ότι η εγγύηση της κατοίκησης πληρούται, όχι ο ενοικιαστής.
Πώς λειτουργεί μια σιωπηρή εγγύηση της κατοικίας
Οι τοπικοί οικοδομικοί κώδικες περιγράφουν τα πρότυπα που πρέπει να πληρούν οι μονάδες μίσθωσης. Ως γενικός κανόνας, η σιωπηρή εγγύηση της κατοίκησης σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης έχει παράσχει:
- Μπουκάλια νερούΨήρανση νερού κατά τη διάρκεια του κρύου καιρούΕξαγωγή ηλεκτρικού ρεύματος Αντισταθμισμένο σύστημα εξαερισμούΑντιθέτες ανιχνευτών καπνού και μονοξειδίου του άνθρακαΜπάνιο και τουαλέτα εργασίαςΑγειονομικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένης της αφαίρεσης της προσβολής από έντομα ή τρωκτικάΠροστασία από εγκληματικές βλάβες με τη μορφή κλειδαριών και προστατευτικών παραθύρωνΠροστασία κατά τη διάρκεια της κατασκευής
Οι ενοικιαστές πρέπει να βεβαιωθούν ότι γνωστοποιούν εγγράφως στον ιδιοκτήτη ότι οι υποβαθμισμένες συνθήκες υπάρχουν και είναι σε θέση να αποδείξουν ότι το έπραξαν αν ένας ιδιοκτήτης αρνείται να κάνει επισκευές.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα μιας έμμεσης εγγύησης της κατοικίας
Ένα σημαντικό πλεονέκτημα είναι ότι ο ενοικιαστής δεν είναι ποτέ υπεύθυνος για την εξασφάλιση της κάλυψης της εγγύησης της κατοικίας. Αντ 'αυτού, είναι νομική ευθύνη του ιδιοκτήτη να βεβαιωθεί ότι τηρείται η εγγύηση και να λάβουν μέτρα για να καταστήσουν την κατοίκηση δυνατή μόλις διαπιστώσουν οποιαδήποτε ζητήματα. Ένας ιδιοκτήτης των οποίων οι ενοικιαζόμενες μονάδες δεν πληρούν αυτές τις προϋποθέσεις είναι γνωστή ως slumlord.
Οι μισθωτές που ζουν σε ακατοίκητες μονάδες έχουν ένδικα μέσα για να αναγκάσουν τους ιδιοκτήτες να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους, συμπεριλαμβανομένης της δίωξης του ιδιοκτήτη για μείωση του ενοικίου ή παρακράτηση του μισθώματος μέχρι να γίνουν επισκευές. (Αυτό δεν σημαίνει μη πληρωμή του ενοικίου, τα χρήματα ενοικίου θα πρέπει να τοποθετηθούν με μεσεγγύηση σε ειδικό τραπεζικό λογαριασμό.) Εάν ο ιδιοκτήτης μήνυση για μη πληρωμή του μισθώματος, ο ενοικιαστής πρέπει να αντισταθμίσει για παραβίαση της εγγύησης της κατοικίας.
Οι ενοικιαστές πρέπει να βεβαιωθούν ότι έχουν ειδοποιήσει γραπτώς τον ιδιοκτήτη για όλες τις συνθήκες που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις και να είναι σε θέση να αποδείξουν ότι έχει γίνει τέτοια ειδοποίηση. Οι μισθωτές που έχουν ιδιοκτήτες που αρνούνται να πληρούν την εγγύηση έχουν το δικαίωμα να τερματίσουν οποιαδήποτε υπάρχουσα μίσθωση ή να κάνουν τις απαραίτητες επισκευές που δεν κοστίζουν περισσότερο από ένα μήνα μίσθωσης. Στην τελευταία περίπτωση, οι ενοικιαστές πρέπει να τεκμηριώσουν τις κατοικημένες συνθήκες μέσω φωτογραφιών και να διατηρούν αντίγραφα των αποδείξεων για όλα τα έξοδα επισκευής.
Τέλος, υπάρχουν πολλές άλλες νομικές αρχές που πρέπει να εξεταστούν. Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος ή χώρου κατοχής με πλήρη επίγνωση των ζητημάτων που αντιβαίνουν στην κατοίκηση μπορεί να παραβιάσει την εγγύηση. Με άλλα λόγια, δεν μπορείτε, προκειμένου να εξοικονομήσετε χρήματα, να νοικιάσετε σκόπιμα ένα διαμέρισμα που είναι γνωστό ότι είναι χωρίς ζεστό νερό και στη συνέχεια προσπαθήστε να μηνύσετε τον ιδιοκτήτη. Επίσης, οι ιδιοκτήτες έχουν νόμιμο ποσό εύλογου χρόνου, που γενικά θεωρείται ότι δεν υπερβαίνει τις 30 ημέρες, για την επιδιόρθωση ή την αντιμετώπιση οποιωνδήποτε ζητημάτων. Και, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, οι ενοικιαστές πρέπει να συνεχίσουν να πληρώνουν ενοίκια αν εξακολουθούν να ζουν στις εγκαταστάσεις, ακόμη και χωρίς την εγγύηση.
