Τι είναι το έλλειμμα ενδιαφέροντος
Ένα έλλειμμα τόκων είναι ο δεδουλευμένος τόκος που παραμένει οφειλόμενος αφού ο οφειλέτης έχει κάνει τη μηνιαία πληρωμή του.
ΚΑΤΑΠΟΛΕΜΗΣΗ του ελλείμματος ενδιαφέροντος
Οι ελλείψεις τόκων αποτελούν χαρακτηριστικό των υποθηκών ρυθμιζόμενου επιτοκίου, στις οποίες το επιτόκιο που εφαρμόζεται στο οφειλόμενο υπόλοιπο ποικίλλει καθ 'όλη τη διάρκεια του δανείου. Όταν τα ανώτατα όρια των επιτοκίων περιορίζουν τις μηνιαίες πληρωμές δανείων, οι πληρωμές των ιδιοκτητών σπιτιού μπορεί να είναι χαμηλότερες από τους οφειλόμενους τόκους Αυτός ο μη καταβληθείς τόκος αυξάνει το οφειλόμενο υπόλοιπο του δανείου, το οποίο καλείται αρνητική απόσβεση.
Αν και η αρνητική απόσβεση προστατεύει τους δανειολήπτες από το σοκ πληρωμής που συνδέεται με την αύξηση του επιτοκίου ARM, θα χρειαστεί περισσότερο χρόνο για την πλήρη απόσβεση του δανείου. Αν τα επιτόκια συνεχίσουν να αυξάνονται, τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι θα μειωθούν παρά θα αυξηθούν, εκτός αν αυξηθεί η τιμή του σπιτιού. Οι περισσότερες υποθήκες έχουν όρια για το έλλειμμα τόκων, για την προστασία τόσο του δανειολήπτη όσο και του δανειστή.
Στην αγορά εξασφαλισμένων με ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια, σημειώνονται ελλείψεις τόκων όταν ο κατανεμημένος τόκος είναι μικρότερος από το ποσό των τόκων που έχει προκύψει ως αποτέλεσμα των προπληρωμών υποθηκών. Οι ελλείψεις των τόκων εμφανίζονται όταν τα τέλη και τα έξοδα που σχετίζονται με τα προβληματικά δάνεια μειώνουν το ποσό των διαθέσιμων τόκων που πρέπει να καταβληθούν σε εγγύηση που εξασφαλίζεται από υποθήκη. Εάν υπάρχει έλλειμμα ενδιαφέροντος, ο τόκος αναβάλλεται, με τις δευτερεύουσες κλάσεις συνήθως τις πρώτες που επηρεάζονται.
