Τι είναι μια επιλογή μίσθωσης γης;
Η επιλογή μίσθωσης γης αποτελεί ρήτρα σε σύμβαση ακινήτων που παρέχει στον ενοικιαστή ή τον μισθωτή το δικαίωμα, αλλά όχι την υποχρέωση, να επεκτείνει τη χρήση της περιουσίας της πέρα από τον όρο που ορίζεται στη σύμβαση. Συνήθως, ο ενοικιαστής ή ο μισθωτής υποχρεούται να καταβάλει ένα ασφάλιστρο για το δικαίωμα προαίρεσης, όπως ένα μικρό χρηματικό ποσό σε κάθε έτος της αρχικής σύμβασης.
Ένας άλλος όρος για αυτό θα μπορούσε να είναι μια επέκταση μίσθωσης.
Η επιλογή μίσθωσης γης δεν είναι η ίδια με τη μίσθωση με δική της σύμβαση, η οποία δίνει στον μισθωτή το δικαίωμα να αγοράσει το ακίνητο αντί να επεκτείνει απλώς τη μίσθωση.
Η επιλογή μίσθωσης γης δεν είναι επίσης η ίδια με τη σύμβαση αγοράς μίσθωσης, η οποία δεσμεύει και τα δύο μέρη στην πώληση του ακινήτου στο τέλος της περιόδου επικοινωνίας. Με μια επιλογή μίσθωσης γης, μόνο ο μισθωτής έχει τη δυνατότητα να ενεργήσει ή να μην ενεργήσει.
Πώς λειτουργεί το Land Lease Option
Όπως συμβαίνει με όλες τις συμβάσεις δικαιωμάτων προαίρεσης, το δικαίωμα μίσθωσης γης επιτρέπει στον κάτοχό του να ενεργεί βάσει ευνοϊκών μελλοντικών συνθηκών αγοράς. Ο μισθωτής μπορεί να θέλει μια επιλογή για πολλούς λόγους. Εάν η μελλοντική αγοραία αξία της γης είναι αβέβαιη, μια επιλογή θα επιτρέψει στον μισθωτή να επεκτείνει μια σχετικά φτηνή μίσθωση σε ένα περιβάλλον αυξανόμενων τιμών. Για τις εταιρείες, οι δυνατότητες μίσθωσης τους επιτρέπουν να επανεκτιμούν τις πράξεις που βασίζονται σε μισθωμένες εκτάσεις στο μέλλον, προτού κλείσουν σε μακροπρόθεσμες συμβάσεις.
Παράδειγμα επιλογής μίσθωσης γης
Εάν ο ιδιοκτήτης ακινήτου εκμισθώσει την περιουσία του στον μισθωτή, μπορεί να συμφωνήσει σε τιμή 5, 000 δολάρια ανά μήνα για περίοδο 10 ετών. Ωστόσο, αν ο μισθωτής πιστεύει ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου και πιστεύουν περαιτέρω ότι θα απαιτήσουν τη χρήση του ακινήτου πέρα από τη διάρκεια της σύμβασης, θα μπορούσαν να ζητήσουν τη δυνατότητα μίσθωσης γης που περιγράφεται στη σύμβαση. Με αυτόν τον τρόπο, γνωρίζουν ότι η ιδιοκτησία δεν θα είναι διαθέσιμη μόνο, αλλά θα κοστίσει το ίδιο ποσοστό για ένα επιπλέον χρονικό διάστημα.
Το ασφάλιστρο ή η πρόσθετη χρέωση για αυτήν την επιλογή μπορεί να είναι $ 200 το μήνα για την περίοδο των 10 ετών, φέρνοντας το συνολικό κόστος στα $ 5.200 το μήνα. Εάν ο μισθωτής ασκήσει το δικαίωμα στο τέλος της αρχικής δεκαετίας, η μίσθωση θα παραμείνει στα 5.000 δολάρια το μήνα.
Ο μισθωτής αποφεύγει τον κίνδυνο επαναδιαπραγμάτευσης της σύμβασης σε 10 χρόνια ή ακόμη και να βρει μια παρόμοια ιδιοκτησία για μίσθωση.
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου παραιτείται από τη δυνατότητα να χρεώνει περισσότερα χρήματα αργότερα, αλλά λαμβάνει επιπλέον 200 δολάρια το μήνα για 10 χρόνια ή 24.000 δολάρια, η οποία θεωρητικά υπερβαίνει την τρέχουσα τιμή της αγοράς.
