Ένα ακίνητο περιλαμβάνει ένα παρόν ή μελλοντικό δικαίωμα ιδιοκτησίας ή / και κατοχής ακινήτου. Το ποσό και ο τύπος του ενδιαφέροντος που έχει ένα άτομο σε ακίνητη περιουσία ονομάζεται περιουσία σε γη. Ενώ ένα κτήμα στη γη δίνει το δικαίωμα να κατέχει το ακίνητο, ένα συμφέρον, όπως μια χρηματική, παρέχει μόνο δικαίωμα χρήσης της γης.
Τα ακίνητα στη γη χωρίζονται σε δύο κύριες ταξινομήσεις: ιδιόκτητες ιδιοκτησίες και μη κτήματα. Τα ακίνητα ιδιοκτησίας είναι εκείνα που αφορούν την ιδιοκτησία, ενώ τα μη ακίνητα κτήματα είναι εκείνα που αφορούν τους ενοίκους. Για να κατανοήσουμε τι είναι ένα μη κτηματομεσιτικό κτήμα, είναι χρήσιμο να κατανοήσουμε την έννοια της κληρονομιάς. Έτσι, αυτό το άρθρο θα συγκρίνει τα δύο, και θα περιγράψει τους τέσσερις τύπους κτημάτων μη οικισμών.
Κτηματομεσιτικά
Τα ακίνητα ελεύθερης ιδιοκτησίας είναι ακίνητα αορίστου χρόνου που μπορούν να υπάρχουν για μια ζωή ή για πάντα.
Ορισμένα είδη ιδιοκτησιών ιδιοκτησίας ταξινομούνται ως "κληροδοτήματα κληρονομιάς", όπου η περιουσία συνεχίζει πέρα από τη ζωή του κατόχου και κατεβαίνει στους δικούς της κληρονόμους μετά θάνατο, όπως ορίζεται από τη βούληση ή από το νόμο. Παραδείγματα περιλαμβάνουν την αμοιβή απλής περιουσίας ή το ακίνητο αφαίρετου τέλους, το οποίο συνεχίζεται για αόριστο χρονικό διάστημα και κληρονομείται από τους δικαιούχους του ιδιοκτήτη.
Άλλες ιδιόκτητες ιδιοκτησίες αναφέρονται ως "κτήματα μη κληρονομιάς" ή "κτήματα ζωής", τα οποία υπάρχουν μόνο για τη διάρκεια της ζωής ενός ατόμου. Η συνήθης συμβατική κληρονομιά με υπόλοιπο ή αναστροφή, για παράδειγμα, δεν συνεχίζει για αόριστο χρονικό διάστημα, αλλά τερματίζεται όταν ο άνθρωπος στη ζωή του οποίου βρίσκεται η κληρονομιά ή ο μισθωτής της ζωής πέθανε.
Μη Κερδοσκοπικά Ακίνητα
Ένα ακίνητο που δεν είναι ελεύθερο έχει ενδιαφέρον για ακίνητα που είναι λιγότερο από ένα ακίνητο. Τα μη δεσμευτικά κτήματα δεν είναι κληρονομικά και λέγεται ότι υπάρχουν "χωρίς σίτιση". Το Seisin υποδηλώνει την κυριότητα: Πρόσωπο που είναι "επιληφθέν" ενός κτήματος είναι ο ιδιοκτήτης του κτήματος.
Επίσης γνωστό ως ακίνητο μίσθωσης, δημιουργείται ένα μη κτηματομεσιτικό κτήμα μέσω μίσθωσης ή μίσθωσης που μπορεί να γίνει είτε γραπτά είτε προφορικά.
Ο κάτοχος ενός ακινήτου που δεν είναι ελεύθερος (ο μισθωτής ή ο μισθωτής) δεν κατέχει κανένα ιδιοκτησιακό δικαίωμα στην ακίνητη περιουσία και έχει μόνο το δικαίωμα να χρησιμοποιεί το ακίνητο όπως ορίζεται στους όρους της μίσθωσης ή της σύμβασης μίσθωσης. Η κυριότητα παραμένει με τον ιδιοκτήτη (εκμισθωτής).
Είδη μη κληρονομικών ακινήτων
Επειδή τα μη κτηματομεσιτικά κτήματα περιλαμβάνουν ενοικιαστές, αναφέρονται συχνά ως "μισθώσεις". Υπάρχουν τέσσερις τύποι μισθώσεων:
Μίσθωση για χρόνια
Ονομάζεται επίσης περιουσία για χρόνια ή μίσθωση για ορισμένο όρο, αυτό είναι ένα ακίνητο που δημιουργείται από μια μίσθωση. Η μίσθωση είναι συμβατική σύμβαση όπου ένας μισθωτής λαμβάνει ένα δικαίωμα μίσθωσης σε ένα ακίνητο για συγκεκριμένη διάρκεια. Το καθοριστικό χαρακτηριστικό μιας μίσθωσης για χρόνια είναι ότι ο όρος πρέπει να έχει μια ορισμένη αρχή και τέλος. δηλαδή ημερομηνία έναρξης και είτε συγκεκριμένη χρονική περίοδο (όπως ένα έτος ή ένα μήνα) και μια ημερομηνία λήξης πρέπει να δηλώνεται. Όσο μια μίσθωση είναι για ορισμένο όρο, αναγνωρίζεται ως μίσθωση για χρόνια. Αυτές οι μισθώσεις τερματίζονται αυτόματα κατά την καθορισμένη ημερομηνία λήξης χωρίς την ανάγκη ειδοποίησης από οποιοδήποτε μέρος.
Μίσθωση από περίοδο σε περίοδο
Μια μίσθωση από περίοδο σε περίοδο είναι μια περιουσία που υπάρχει όταν η μίσθωση είναι για ένα ορισμένο αρχικό χρονικό διάστημα, αλλά ανανεώνεται αυτομάτως, εκτός αν τερματίζεται από τον εκμισθωτή ή τον μισθωτή με προηγούμενη ειδοποίηση ότι η μίσθωση πρέπει να τερματιστεί. Αυτά τα κτήματα, τα οποία ονομάζονται επίσης περιοδικές μισθώσεις , είναι αόριστης διάρκειας, δεδομένου ότι μπορούν να ανανεωθούν επ 'αόριστον. Μια μίσθωση από περίοδο σε περίοδο μπορεί να είναι από έτος σε έτος, μήνα σε μήνα, εβδομάδα σε εβδομάδα ή ακόμα και μέρα με τη μέρα, και ανανεώνεται για μια παρόμοια χρονική περίοδο. Για παράδειγμα, μια περιοδική μίσθωση μηνός προς μήνα είναι ανανεώσιμη σε περιόδους ενός μηνός έως ότου τερματιστεί στο τέλος ενός μήνα μέσω κατάλληλης ειδοποίησης από οποιοδήποτε μέρος.
Μίσθωση στο Will
Μια μίσθωση κατά βούληση, ή μια περιουσία κατά βούληση, υπάρχει στην ευχαρίστηση τόσο του εκμισθωτή όσο και του μισθωτή. Αυτός ο τύπος μίσθωσης μπορεί να τερματιστεί ανά πάσα στιγμή "με τη θέληση" είτε του ιδιοκτήτη είτε του ενοικιαστή. Η μίσθωση σε σύμβαση μίσθωσης μπορεί να περιέχει γλώσσα που εκφράζει ότι η μίσθωση μπορεί να τερματιστεί αμέσως όταν δοθεί ειδοποίηση. Στην πράξη, ο μισθωτής έχει γενικά δικαίωμα σε εύλογο χρονικό διάστημα για να εκκενώσει το ακίνητο. Οι ιδιοκτήτες μπορεί να προτιμούν μια μίσθωση κατά βούληση όταν ένα ακίνητο είναι προς πώληση και οι ενοικιαστές θα πρέπει να εγκαταλείψουν γρήγορα. Οι ενοικιαστές μπορούν να προτιμούν μίσθωση κατά βούληση εάν σχεδιάζουν να ενοικιάσουν μόνο για μικρό χρονικό διάστημα. για παράδειγμα, πριν μετακινηθείτε ή περιμένοντας να μετακινηθείτε σε μια νέα κατοικία.
Μίσθωση στην Πείνα
Η μίσθωση στην υπομονή είναι η χαμηλότερη μορφή περιουσίας που είναι γνωστή στο νόμο. Ονομάζεται επίσης περιουσία με πάθηση, υπάρχει έμμεσα ως αποτέλεσμα περιστάσεων και δεν δημιουργείται σκόπιμα. Αυτός ο τύπος μίσθωσης ανακύπτει όταν ένα πρόσωπο πηγαίνει στην κατοχή της γης με νόμιμο τρόπο, αλλά παραμένει στο ακίνητο χωρίς κανένα δικαίωμα να το κάνει και χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Η μόνη διαφορά μεταξύ ενός ενοικιαστή και ενός παραβάτη είναι ότι ο μισθωτής που υπέφερε από τη ζωή είχε κάποτε δικαίωμα να βρίσκεται στο ακίνητο, αλλά παρέμεινε πέρα από τους όρους της προηγούμενης συμφωνίας. Για παράδειγμα, ένας μισθωτής που παραμένει μετά από μίσθωση ενός έτους έχει λήξει, χωρίς τη συναίνεση ή την αναγνώριση από τον ιδιοκτήτη, γίνεται μισθωτής με υπομονή. Ο μισθωτής μπορεί να εκδιωχθεί ανά πάσα στιγμή χωρίς προειδοποίηση.
Η κατώτατη γραμμή
Τα ακίνητα σε γη μπορούν να ταξινομηθούν ευρέως είτε ως ελεύθεροι είτε ως μη ελεύθεροι. Ένα κτήμα ελεύθερης ιδιοκτησίας δηλώνει την κυριότητα, ενώ ένα μη κτηματομεσιτικό κτήμα, που μερικές φορές αναφέρεται ως νόμος του ιδιοκτήτη και του μισθωτή, περιλαμβάνει μια συμφωνία εκμισθωτή και μισθωτή. Είναι πιθανό ότι διάφοροι τύποι κτημάτων δεν μπορούν να εφαρμοστούν στην ίδια μίσθωση για μια χρονική περίοδο.
Για παράδειγμα, ένας μισθωτής θα μπορούσε να ξεκινήσει με μονοετή μίσθωση (μίσθωση για χρόνια). Και όταν αυτή η περίοδος τελειώσει, η μίσθωση θα μπορούσε να αλλάξει σε μηνιαία βάση (μίσθωση από περίοδο σε περίοδο). Ο τύπος περιουσίας που έχει ένα πρόσωπο σε ακίνητη περιουσία καθορίζει τη διάρκεια και το εύρος των δικαιωμάτων τους στην ιδιοκτησία ή / και την κατοχή του ακινήτου.
