Τι είναι ένας δείκτης αγοράς MBA;
Ο Δείκτης Αγοράς MBA είναι εβδομαδιαία μέτρηση της εβδομαδιαίας μέτρησης των δανείων στεγαστικών δανείων σε εθνικό επίπεδο με βάση ένα δείγμα περίπου 75% της ενυπόθηκης δραστηριότητας των ΗΠΑ.
Σε αντίθεση με το όνομά της, ο Δείκτης Αγοράς MBA δεν μετρά τον αριθμό των κατοικιών που αγοράζονται ή στεγαστικά δάνεια κλειστά. Αντ 'αυτού, είναι απλά μια έκθεση των αιτήσεων για ενυπόθηκο δάνειο, οπότε ο πραγματικός αριθμός των δανείων και των πωλήσεων που έχουν οριστικοποιηθεί θα διαφέρει από τον δείκτη αγοράς MBA. Ωστόσο, οι αναλυτές θεωρούν ότι ο Δείκτης Αγοράς MBA αποτελεί τον κύριο δείκτη της αγοράς κατοικίας και μπορεί να είναι ιδιαίτερα χρήσιμος για τους επενδυτές σε ακίνητα που ασχολούνται με ενυπόθηκα δάνεια.
Βασικές τακτικές
- Ο δείκτης αγοράς MBA είναι μια εβδομαδιαία αναφορά αιτήσεων για ενυπόθηκο δάνειο που βασίζεται σε δείγμα 75% των ενυπόθηκων δανείων των ΗΠΑ. Οι αναλυτές θεωρούν ότι η έκθεση αποτελεί τον κύριο δείκτη της δραστηριότητας της αγοράς ακινήτων. Προηγούμενη έρευνα έδειξε ότι ο δείκτης είναι χρήσιμος αλλά ατελής μακροπρόθεσμα.
Κατανόηση του δείκτη αγοράς MBA
Ο Δείκτης Αγοράς MBA είναι ο κύριος δείκτης πωλήσεων κατοικιών κατά τέσσερις έως έξι εβδομάδες, γεγονός που σημαίνει ότι αποτελεί πρόβλεψη της στεγαστικής δραστηριότητας, αν και οι προβλέψεις ενδέχεται να μην είναι ακριβείς. Επειδή οι πωλήσεις ακίνητης περιουσίας τείνουν να είναι εποχιακές, ο Δείκτης Αγοράς MB προσαρμόζεται επίσης εποχικά.
Οι οικονομολόγοι του σπιτιού και οι οικοδόμοι του σπιτιού χρησιμοποιούν τον δείκτη για να προβλέψουν νέες και υπάρχουσες πωλήσεις στο σπίτι. Οι δανειστές το χρησιμοποιούν για να μετρήσουν εάν παίρνουν αρκετές εφαρμογές δεδομένης της συνολικής δραστηριότητας εφαρμογής. Ο δείκτης θεωρείται επίσης ο κύριος δείκτης της προπληρωμής των ενυπόθηκων δανείων, ο οποίος είναι σημαντικός για τους επενδυτές σε τίτλους που εξασφαλίζονται με ενυπόθηκα δάνεια, συμπεριλαμβανομένων των REIT. Ο Δείκτης Αγοράς MBA αναφέρεται ως ποσοστό αύξησης ή μείωσης από την προηγούμενη εβδομάδα.
Προηγούμενη έρευνα έχει δείξει ότι ο δείκτης αγοράς MBA μπορεί να είναι ένα χρήσιμο, αν και ατελές, μέτρο μόνο του. Η χρησιμότητά του προέρχεται κατά κύριο λόγο από την πραγματοποίηση βραχυπρόθεσμων προβλέψεων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως το χειμώνα 1995-1996, ο δείκτης ήταν ένας ανακριβής δείκτης της δραστηριότητας της αγοράς κατοικιών. Αυτό οφειλόταν κυρίως σε ένα μείγμα κακών καιρικών συνθηκών που οδήγησαν τους οικοδόμους να αναβάλουν την κατασκευαστική δραστηριότητα και μια απρόβλεπτη αλλαγή στα επιτόκια.
Παράδειγμα δείκτη αγοράς MBA
Για παράδειγμα, μια αναφορά ειδήσεων μπορεί να ανακοινώσει ότι ο δείκτης αγοράς MBA αυξήθηκε κατά 2% για την εβδομάδα που έληξε στις 21 Ιουνίου, γεγονός που παρέχει μια εσωτερική ματιά στον αριθμό πιθανών πωλήσεων στο σπίτι που καταγράφηκαν για τη συγκεκριμένη εβδομάδα. Η άνοιξη και το καλοκαίρι τείνουν να είναι μια δημοφιλής εποχή για την ακίνητη περιουσία καθώς η περισσότερη δραστηριότητα της αγοράς κατοικιών συμβαίνει από την άνοιξη μέχρι το φθινόπωρο, με κορυφή το καλοκαίρι.
Η σχέση μεταξύ των επιπέδων δραστηριότητας που εμφανίζονται από τον δείκτη και των αναμενόμενων επιπέδων δραστηριότητας για το χρόνο του έτους αναφέρει στους αναλυτές την ένταση ή την αδυναμία της αγοράς κατοικίας. Οι εβδομαδιαίες αναφορές στον Δείκτη Αγοράς MBA περιγράφουν τους παράγοντες που επηρεάζουν τη δραστηριότητα υποβολής υποθηκών, όπως τα επιτόκια, οι τιμές κατοικίας, η διαθεσιμότητα πίστωσης και ο αριθμός των κατ 'οίκον αγοραστών κατοικιών. Επειδή οι αγοραστές όλων των μετρητών αποτελούν σημαντικό στοιχείο της δραστηριότητας της αγοράς κατοικιών, ο δείκτης αγοράς MBA λέγεται ότι υποτιμά τη δραστηριότητα της αγοράς κατοικιών, ειδικά όταν εξετάζετε πόσο πλούσιοι επενδυτές ακίνητης περιουσίας που αγοράζουν ακίνητα πολυτελείας ή εκείνους που αγοράζουν ιδιότητες χαμηλής τιμής με μετρητά αλλαγή της αγοράς.
