ΟΡΙΣΜΟΣ της απάτης κατοχής
Η απάτη απάτης είναι ένας τύπος απάτης ενυπόθηκου δανείου, ο οποίος ο δανειζόμενος βρίσκεται για το αν το σπίτι θα είναι ιδιοκτήτης ή όχι. Πληθυσμιακή απάτη συμβαίνει όταν ο δανειολήπτης λέει ότι ένα σπίτι θα είναι ιδιοκτήτης που κατέχει, όταν στην πραγματικότητα δεν θα είναι. Οι ενυπόθηκοι δανειστές συνήθως προσφέρουν χαμηλότερα επιτόκια σε στεγαστικά δάνεια σε ιδιόκτητες κατοικίες παρά σε επενδυτικά ακίνητα όπου θα διαμείνουν οι ενοικιαστές. Όταν συμβαίνει απάτη κατά την κατοχή, οι τράπεζες αναλαμβάνουν πολύ μεγάλο κίνδυνο επειδή λαμβάνουν χαμηλότερο επιτόκιο απ 'ό, τι θα έπρεπε να είναι για τον κίνδυνο παραβατικότητας που υπάρχει. Η απάτη απασχολησιμότητας είναι σχετικά συνηθισμένη, όμως μπορεί να έχει σοβαρές νομικές και οικονομικές συνέπειες αν διαπιστωθεί.
ΚΑΤΑΠΟΛΕΜΗΣΗ ΤΗΣ ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗΣ Απάτης
Οι δανειστές συνήθως χρεώνουν υψηλότερα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια για κατοικίες εκτός ιδιοκτήτη, όπως επενδυτικά ακίνητα όπου ο ιδιοκτήτης είναι ιδιοκτήτης ενοικιαζόμενου μισθωτή, λόγω υψηλότερων ποσοστών παραβατικότητας. Τα ποσοστά παραβατικότητας είναι συχνά χαμηλότερα για το σπίτι που κατέχει ο ιδιοκτήτης, επειδή οι άνθρωποι δεν θέλουν να χάσουν την ιδιωτική τους κατοικία και να γίνουν άστεγοι. Υπάρχει πολύ λιγότερη σχέση με την απώλεια μιας επένδυσης σε ακίνητα, όπου οι απώλειες μπορούν να διαγραφούν για φορολογικούς σκοπούς.
Οι ενυπόθηκοι δανειστές έχουν παρατηρήσει ότι αυτός ο τύπος απάτης κατά της κατοχής έχει αυξηθεί μεταξύ των μικρότερων επενδυτών, ίσως καθώς περισσότεροι άνθρωποι ασχολούνται με την αναστροφή των ακινήτων οροφής ή την ενοικίαση τους βραχυπρόθεσμα μέσω πλατφόρμων κοινής χρήσης όπως το AirBnB. Σύμφωνα με την εταιρεία Interthinx, μια εταιρεία αναλύσεων χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών, το τελευταίο τρίμηνο του 2014, το Μαϊάμι είχε το υψηλότερο ποσοστό ψευδών δηλώσεων για την απόκτηση στεγαστικών δανείων, ακολουθούμενο από το Λος Άντζελες. Δύο άλλες αγορές της Καλιφόρνια - Σαν Ντιέγκο και Φρέσνο - κατατάσσονται στις 10 πρώτες αγορές σε εθνικό επίπεδο.
Στην απάτη απλής κατοχής, ο δανειολήπτης αγοράζει ένα σπίτι ως επενδυτικό ακίνητο και παραθέτει τα έσοδα από ενοίκια ως εισόδημα για να δικαιούται την υποθήκη. Στη συνέχεια, αντί να μισθώσει το σπίτι, ο δανειολήπτης καταλαμβάνει το σπίτι ως πρωτεύουσα κατοικία.
Τι συμβαίνει με τους δανειολήπτες που βρίσκονται σε χρήση ιδιοκτησίας και στη συνέχεια ανακαλύπτονται; Οι δανειστές μπορούν να καλέσουν το δάνειο - απαιτώντας άμεση, πλήρη εξόφληση του ανεξόφλητου υπολοίπου στεγαστικών δανείων. Εάν οι δανειολήπτες δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά ή να αρνηθούν να πληρώσουν, ο δανειστής συνήθως κινείται για να αποκλείσει - καταστρέφοντας ο, τιδήποτε σχέδια μακροπρόθεσμης επένδυσης ή ιδιοκτησίας διακοπών ενοικίασης κατοικιών οι δανειολήπτες θα μπορούσαν να είχαν. Σε περιπτώσεις που εμπλέκονται πολλές περιπτώσεις ψευδούς εκπροσώπησης, οι δανειστές μπορούν επίσης να παραπέμψουν την υπόθεση στο FBI: Οι ψήφοι σε υποθήκες θεωρούνται τραπεζικές απάτες και μπορούν να προκαλέσουν σοβαρές οικονομικές κυρώσεις, δίωξη ή και φυλάκιση εάν καταδικαστούν.
