Έχετε αποθηκεύσει για την προκαταβολή, πήρα μια γειτονιά και βρήκα ένα καλό σπίτι σε μια σταθερή τιμή. Είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα ακίνητο ενοικίασης. Αλλά μόλις αγοράσετε το ακίνητο, προστατεύεστε νομικά από τις υποχρεώσεις που απορρέουν από την εκμίσθωση;
Μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης (LLC) και μια αμετάκλητη εμπιστοσύνη είναι δύο από τις διαθέσιμες επιλογές για να σας προστατεύσουν από ορισμένους από τους κινδύνους. Δείτε πώς μπορείτε να μάθετε ποια είναι καλύτερη για εσάς.
Η επιλογή LLC
Μια LLC είναι μια οντότητα που μπορείτε να κατέχετε αποκλειστικά ή μερικώς. Δεν χρειάζεστε κανέναν υπάλληλο στην LLC πέρα από τον εαυτό σας και δεν χρειάζεστε ένα διοικητικό συμβούλιο, το οποίο συχνά αποτελεί απαίτηση για τις επιχειρήσεις. Η ίδρυση μιας LLC χωρίζει τα προσωπικά σας στοιχεία από τα περιουσιακά στοιχεία της επιχείρησής σας και σας προστατεύει σε νομικές διαφορές. Μπορείτε να δώσετε περιουσία στο LLC σας, και αν βρεθεί σε οικονομικό ή νομικό πρόβλημα, οι άνθρωποι δεν μπορούν να εκμεταλλευτούν τα προσωπικά σας περιουσιακά στοιχεία για να εξοφλήσουν οποιαδήποτε χρέη. Είναι επίσης δύσκολο να χρησιμοποιήσετε τα περιουσιακά στοιχεία της LLC για προσωπικό κέρδος ή χρήση.
Ωστόσο, αν αποδειχθεί ότι κάνατε κάτι παράνομο με την LLC, τα προσωπικά σας προτερήματα είναι δίκαια. Πρέπει να είστε σε θέση να αποδείξετε ότι η εταιρεία σας είναι υπεύθυνη για τη διενέργεια επιχειρηματικών δραστηριοτήτων και ότι δεν χρησιμοποιείται ως χώρος απλά για να κρατάτε τα προσωπικά σας στοιχεία. Υπάρχουν και άλλα τακτικά γεγονότα που πρέπει να εμφανιστούν για να αποδείξετε ότι χρησιμοποιείτε την LLC για επιχειρηματικούς σκοπούς, συμπεριλαμβανομένης της κατάθεσης φορολογικών δηλώσεων, της διεξαγωγής ετήσιων συναντήσεων κ.λπ.
Για να δημιουργήσετε μια LLC, πρέπει να υποβάλετε νομικές πράξεις, να καταβάλετε ένα τέλος και να δημιουργήσετε μια συμφωνία λειτουργίας LLC.
Εμπιστοσύνη 101
Υπάρχουν δύο τύποι εμπιστοσύνης, αμετάκλητοι και ανακλητικοί. Σε περίπτωση αμετάκλητου εμπιστεύματος, μόλις ο δημιουργός παύσει να έχει τον έλεγχο των περιουσιακών στοιχείων του καταπιστεύματος. Μόνο ο δικαιούχος της εμπιστοσύνης μπορεί να κάνει αλλαγές ή να διαλύσει την εμπιστοσύνη. Από την άλλη πλευρά, εάν δημιουργήσετε μια ανακλητή εμπιστοσύνη, εξακολουθείτε να έχετε τη δύναμη να κάνετε αλλαγές.
Ένα πλεονέκτημα ενός καταπιστεύματος είναι ότι δεν αποτελεί μέρος των προσωπικών περιουσιακών στοιχείων του εγγυητή. Εάν προσπαθείτε να μετριάσετε το φορολογικό βάρος των ακινήτων σας, η τοποθέτηση χρημάτων σε ένα trust μπορεί να μειώσει την αξία των προσωπικών σας περιουσιακών στοιχείων.
Τι προτείνουν οι επαγγελματίες
CFP Johanna Turner των ορόσημων Οικονομικού Σχεδιασμού συνιστά τη χρήση μιας LLC για την ενοικίαση ακινήτων τους. Ωστόσο, η χρήση μιας LLC για όλα τα ακίνητά σας μπορεί να είναι επικίνδυνη και η χρήση ξεχωριστών LLCs για κάθε επένδυση είναι δαπανηρή, περίπλοκη και περιττή.
Ο Turner έχει μια διαφορετική λύση: "Ένας τρόπος για να αντιμετωπίσετε αυτό το πρόβλημα είναι να αγοράσετε ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης", ανέφερε. "Η καλύτερη λύση είναι η σειρά LLC (SLLC), μια αρκετά νέα οργανωτική δομή που παρέχει προστασία έναντι της ευθύνης σε μια σειρά από επενδύσεις οι οποίες διαχωρίζονται μεταξύ τους αλλά λειτουργούν κάτω από μια ομπρέλα για φορολογικούς και φορολογικούς σκοπούς".
CFP Chris Hardy, μιλάει για τα οφέλη για την επιλογή ενός καταπιστεύματος αντί για LLC: "Η εμπιστοσύνη παρέχει ένα επιπλέον επίπεδο ιδιωτικής ζωής αφού όλα τα αρχεία θα είναι στο όνομα της εμπιστοσύνης», είπε. Ένα άλλο πλεονέκτημα ενός καταπιστεύματος είναι ότι μπορεί να βοηθήσει τον εγγυητή να αποφύγει να πληρώσει τους φόρους ακίνητης περιουσίας.
Η κατώτατη γραμμή
Ούτε ένα trust ούτε ένα LLC θα σας καλύψουν εντελώς επειδή η μίσθωση είναι μια επιχείρηση που καλύπτεται από υποχρεώσεις με πολλά πιθανά προβλήματα. Η προστασία που προσφέρουν εξακολουθεί να είναι σημαντική, και μια καλή ιδέα για κάθε δυνητικό ιδιοκτήτη. Οτιδήποτε μπορείτε να κάνετε για να ελαχιστοποιήσετε τη ζημιά είναι η αξία του χρόνου, της προσπάθειας και των χρημάτων.
