Τι είναι το έξοδο ενοικίου;
Το κόστος ενοικίασης κοστίζει μια επιχείρηση για να χρησιμοποιήσει ακίνητο ή τοποθεσία για ένα γραφείο, εργοστάσιο ή αποθηκευτικό χώρο. Το κόστος ενοικίασης είναι ένα είδος σταθερού λειτουργικού κόστους ή ενός κόστους απορρόφησης για τις επιχειρήσεις - σε αντίθεση με μια μεταβλητή δαπάνη - που υπόκειται σε σύμβαση διάρκειας ενός ή δύο ετών μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή, με δικαίωμα ανανέωσης.
Ακίνητα Έξοδα ενοικίου εξήγησε
Ανάλογα με τον τύπο της επιχείρησης, το έξοδο ενοικίου μπορεί να είναι ένα σημαντικό μέρος των λειτουργικών εξόδων ή ένα αμελητέο. Για τις επιχειρήσεις λιανικής πώλησης που δεν κατέχουν το δικό τους ακίνητο, το έξοδο ενοικίου αποτελεί ένα από τα κύρια λειτουργικά έξοδα μαζί με τους μισθούς των εργαζομένων και το κόστος μάρκετινγκ και διαφήμισης.
Οι εταιρείες κατασκευής συνήθως ξοδεύουν χαμηλά ποσά σε έξοδα ενοικίου ως ποσοστό των συνολικών εξόδων. (Η ενοικίαση για μεταποιητικές εργασίες περιλαμβάνεται στα εργοστασιακά έξοδα, ενώ το ενοίκιο δεν συνδέεται με την παραγωγή - δηλαδή, το διοικητικό γραφείο ενοικιάζει χώρο για τα λειτουργικά έξοδα.) Στην ακίνητη περιουσία, ο τόπος είναι συνήθως ο σημαντικότερος παράγοντας στην τιμή του ενοικίου.
Ένας λιανοπωλητής που θέλει να εγκατασταθεί σε μια πρωταρχική περιοχή με βαριά κυκλοφορία θα πρέπει να πληρώσει υψηλότερο κόστος ενοικίου από ό, τι για μια δευτερεύουσα τοποθεσία. Ένας κατασκευαστής που θέλει να μισθώσει χώρο εργοστασίου ή αποθήκης κοντά σε λιμάνια ή γραμμές μεταφοράς σε μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές θα αντιμετωπίσει υψηλότερο από το μέσο κόστος μίσθωσης. Η αντιπαροχή ενοικίου δαπανών εξισορροπείται με το όφελος της ύπαρξης σε μια πρωταρχική περιοχή - για τον έμπορο λιανικής πώλησης και για το γεγονός ότι βρίσκεται κοντά στα σημεία μεταφόρτωσης - για τον κατασκευαστή.
Παράδειγμα πραγματικού κόσμου για έξοδα ενοικίασης ακινήτων
Η Signet Jewelers Limited εκμεταλλεύεται μια αλυσίδα καταστημάτων σε εθνικό επίπεδο υπό την επωνυμία Kay Jewelers, Zales και Jared. Η εταιρεία γνωστοποιεί σε σημείωμα στις οικονομικές της καταστάσεις στην κατάθεση 10-K ότι ορισμένες λειτουργικές μισθώσεις περιλαμβάνουν προκαθορισμένες αυξήσεις ενοικίου. Οι αυξήσεις καταχωρούνται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων με τη σταθερή μέθοδο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένης οποιασδήποτε περιόδου κατασκευής ή άλλης άδειας ενοικίασης.
Τα ενδεχόμενα ενοίκια, οι φόροι και η συντήρηση της κοινής έκτασης χρεώνονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων. Τα ενδεχόμενα ενοίκια - ποσά βάσει ποσοστού πωλήσεων που ξεπερνούν ένα προκαθορισμένο επίπεδο - διαχωρίζονται από το ελάχιστο ενοίκιο έως ότου η εταιρεία μπορεί να προσδιορίσει πότε είναι πιθανό ότι το έξοδο έχει πραγματοποιηθεί και ότι το ποσό είναι λογικά εκτιμητέο. Κατά το οικονομικό έτος 2017, η Signet πραγματοποίησε ελάχιστο έξοδο ενοικίου ύψους 524 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ και ενδεχόμενο κόστος ενοικίου ύψους 10 εκατομμυρίων δολαρίων ή περίπου το 28% των συνολικών εξόδων λειτουργίας.
