Τι είναι η πώληση του φόρου;
Μια πώληση φόρου είναι η πώληση ενός ακινήτου που προκύπτει όταν ένας φορολογούμενος φθάνει σε ένα ορισμένο σημείο παραβατικότητας στις οφειλές φόρου περιουσίας του.
Κατανόηση της πώλησης φόρων
Όταν ενεργοποιείται μια πώληση φόρου, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δικαιούται δικαίωμα εξαγοράς. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, αυτός ή αυτή έχει την ευκαιρία να πληρώσει πλήρως τους παραβατικούς φόρους και να διεκδικήσει την ιδιοκτησία. Αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν καταβάλει τους φόρους, μαζί με τους τυχόν τόκους, τότε το ακίνητο μπορεί να πωληθεί σε δημοπρασία ή με άλλο τρόπο από κυβερνητική οντότητα.
Για να είναι έγκυρη μια πώληση φόρου, υπάρχουν ορισμένοι νόμοι και απαιτήσεις που πρέπει να ακολουθηθούν. Οι νόμοι θα ποικίλλουν ανάλογα με το ποια οντότητα απαιτεί τους φόρους, είτε πρόκειται για τοπική είτε για κρατική δικαιοδοσία. Στους περισσότερους τομείς, η βασική προϋπόθεση είναι ότι πρέπει να δοθεί επαρκής ειδοποίηση στον φορολογούμενο για την καταβολή των οφειλόμενων φόρων και ότι οποιαδήποτε προκύπτουσα πώληση πρέπει επίσης να είναι συνήθως ανοικτή στο κοινό, έτσι ώστε να λαμβάνεται επαρκής τιμή για το ακίνητο. Υπάρχει επίσης συνήθως μια περίοδος αναμονής που κυμαίνεται από μερικούς μήνες έως αρκετά χρόνια πριν από την είσπραξη φόρων οργανισμών που εμπλέκονται. Όταν το ακίνητο εισέρχεται σε δημοπρασία σε πώληση φόρου, σε πολλές περιπτώσεις το ποσό που εισπράττεται για το ακίνητο πρέπει να είναι τουλάχιστον ίσο με το σύνολο των φόρων που οφείλονται.
Είδη πωλήσεων φόρου
Υπάρχουν δύο τύποι φορολογικών πωλήσεων που μπορεί να προκύψουν όταν ένα ακίνητο έχει μη καταβληθέντες φόρους ακίνητης περιουσίας. Το πρώτο είναι πώληση φορολογικού δανείου, και το δεύτερο είναι πώληση φορολογικού κεφαλαίου. Σε μια πώληση φορολογικών ελαφρύνσεων, οι προσημειώσεις στο σπίτι εκχωρούνται στον πλειοδότη, ο οποίος δίνει στον πλειοδότη το νόμιμο δικαίωμα να απαιτήσει την είσπραξη του ενεχύρου, μαζί με τους τόκους, από το ακίνητο ή τον ιδιοκτήτη σπιτιού. Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης ακινήτου δεν είναι σε θέση να καταβάλει τα ενέχυρα, ο υποψήφιος που αγόρασε τα εμπράγματα βάρη μπορεί να αποκλείσει την περιουσία. Ωστόσο, η πώληση της φορολογικής πράξης μεταβιβάζει ολόκληρο το ακίνητο, χωρίς τους φόρους που έχουν καταβληθεί, σε δημόσιο πλειστηριασμό.
Οι πωλήσεις φορολογικών ελαφρύνσεων αποτελούν ταυτόχρονα ένα κίνητρο για τον αγοραστή του ενεχυροδανείου να αποκομίσει χρήματα από το συμφέρον της ασφάλειας και έναν τρόπο να αναγκάσει τον ιδιοκτήτη να πληρώσει τους οφειλόμενους φόρους. Οι πωλήσεις φορολογικών δεσμεύσεων είναι νόμιμες σε 29 πολιτείες στις ΗΠΑ και κάθε κράτος έχει δικό του ανώτατο όριο για το μέγιστο ποσό ενδιαφέροντος που μπορεί να συγκεντρώσει ο νέος ιδιοκτήτης εμπράγματων δικαιωμάτων.
