Πίνακας περιεχομένων
- Τι είναι η μίσθωση;
- Πώς λειτουργούν οι μισθώσεις
- Προστατευτικά μίσθωσης
- Απαλλαγή μιας μίσθωσης-at-Will
- Τύποι μισθώσεων
Τι είναι η μίσθωση;
Η μίσθωση είναι μια ιδιότητα ιδιοκτησίας που μπορεί να τερματιστεί ανά πάσα στιγμή είτε από τον μισθωτή είτε από τον ιδιοκτήτη ή τον ιδιοκτήτη. Υπάρχει χωρίς σύμβαση ή μίσθωση και συνήθως δεν διευκρινίζει τη διάρκεια της μίσθωσης ενός ενοικιαστή ή την ανταλλαγή πληρωμής.
Το estate-at-will είναι ένα άλλο όνομα για μια μίσθωση-at-θα. Η σύμβαση "estate-at-will" ή "lease-at-will" είναι γενικά ωφέλιμη τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι ενδεχομένως επιθυμούν να έχουν την ευελιξία να αλλάξουν εύκολα τις συνθήκες ενοικίασης εύκολα και χωρίς να σπάσουν μια σύμβαση.
Παρόλο που δεν υπάρχει επίσημη συμφωνία, απαιτείται συνήθως μια ειδοποίηση για εκκαθάριση, προκειμένου να τερματιστεί η μίσθωση.
Πώς λειτουργούν οι μισθώσεις
Οι μισθωτές που έχουν άδεια από τους ιδιοκτήτες τους αλλά δεν έχουν μισθώσεις γενικά έχουν μίσθωση-κατά-βούληση. Αυτές οι μισθώσεις αποκαλούνται ενίοτε συμφωνίες μηνός-μήνα ή επί τόπου, καθώς δεν υπάρχει επίσημη σύμβαση που να καθορίζει το χρονικό διάστημα κατά το οποίο θα πραγματοποιηθεί η μίσθωση.
Μια μίσθωση θέτει τη σχέση μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή όταν δεν υπάρχουν αυστηροί όροι, όπως αυτοί που περιέχονται σε μια σύμβαση μίσθωσης, έχουν ελαττωματικό χαρακτήρα ή έχουν λήξει. Μια σύμβαση μίσθωσης θα μπορεί επίσης να δημιουργηθεί στην αρχή της σχέσης ιδιοκτήτη-ενοικιαστή.
Βασικές τακτικές
- Μια μίσθωση είναι μια συμφωνία μεταξύ ενός ιδιοκτήτη και ενός ενοικιαστή χωρίς γραπτή συμφωνία. Αυτός ο τύπος μίσθωσης δεν καθορίζει τη διάρκεια της μίσθωσης ενός ενοικιαστή ή την ανταλλαγή πληρωμών και μπορεί να τερματιστεί ανά πάσα στιγμή. Οι επιδοτήσεις και οι ιδιοκτήτες μπορούν να βρουν ευέλικτους αυτούς τους τύπους διευθετήσεων, διότι επιτρέπουν αλλαγές στις μισθώσεις χωρίς να σπάσουν ένα συμβόλαιο. Παρά την έλλειψη επίσημης συμφωνίας, η μίσθωση θα παρέχει αμφότερα τα μέρη ορισμένες νομικές προστασίες, συμπεριλαμβανομένης της ανάγκης για απαλλαγή.
Οι μισθώσεις-διαθεσιμότητας είναι αποτελεσματικές εάν υπάρχει προφορική συμφωνία αντί γραπτής μεταξύ των δύο μερών, εάν υπάρχει γραπτή συμφωνία που αναφέρει ότι η μίσθωση είναι μήνα σε μήνα ή δεν υπάρχει συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα ή αν η μίσθωση συνεχίζεται μετά τη λήξη της αρχικής μίσθωσης χωρίς να υπογραφεί νέα.
Οι μισθώσεις θα περιλαμβάνουν γενικά τα μέρη που είναι άγνωστα μεταξύ τους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, πραγματοποιούνται μεταξύ των μελών της οικογένειας.
Προστατευτικά μίσθωσης
Και στα δύο μέρη παρέχεται κάποια νομική προστασία που διέπει τη σχέση, ακόμη και ελλείψει γραπτής συμφωνίας. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει ένα ασφαλές περιβάλλον όπως απαιτείται από το νόμο. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει πριν από την είσοδό του στο ακίνητο που κατέχει ο ενοικιαστής όπως διέπεται από τα τοπικά καταστατικά.
Ο μισθωτής έχει επίσης ορισμένες ανακριβείς ευθύνες που πρέπει να εκπληρώσει, ακόμα και υπό συνθήκες μίσθωσης. Οι πληρωμές ενοικίου πρέπει να γίνονται και ο ενοικιαστής πρέπει να τηρεί τους κανόνες που συμφωνούνται από τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή. Ο ενοικιαστής είναι επίσης υπεύθυνος για τυχόν ζημιές πέρα από την κανονική φθορά της ιδιοκτησίας. Και τα δύο μέρη πρέπει να τηρούν τους τοπικούς κανονισμούς όταν πρόκειται για εκκένωση ή για την εκκαθάριση της περιουσίας.
Απαλλαγή μιας μίσθωσης-at-Will
Παρόλο που μια συμφωνία μίσθωσης μπορεί να μην έχει γραπτές και συμφωνημένες απαιτήσεις σχετικά με την κοινοποίηση της πρόθεσης αποχώρησης, οι όροι καθορίζονται γενικά σε τοπικούς κανονισμούς μισθωτή-ενοικιαστή. Δεν είναι ασυνήθιστο να ισχύει η προειδοποίηση 30 ημερών τόσο για τον μισθωτή όσο και για τον ιδιοκτήτη. Αυτό σημαίνει ότι εάν ο μισθωτής προτίθεται να εγκαταλείψει ή ο ιδιοκτήτης θέλει να εγκαταλείψει τον μισθωτή, πρέπει να δοθεί προειδοποίηση 30 ημερών στο άλλο μέρος. Ο λόγος για το αίτημα απαλλαγής δεν απαιτείται να αναφέρεται από κανένα μέρος. Η ειδοποίηση παρέχεται παραδοσιακά γραπτώς.
Στο Maine, για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες σε μια συμφωνία επί τόπου μπορούν να εκδιώξουν τους ενοικιαστές χωρίς να δώσουν ένα λόγο, αλλά πρέπει να δώσουν μια τριάντα ημέρες γραπτή ειδοποίηση για την προοριζόμενη έξωση. Με λίγες εξαιρέσεις που περιλαμβάνουν σοβαρές ζημιές ή ενοχλήσεις προς τους γείτονες, ο ιδιοκτήτης πρέπει να δώσει στον ενοικιαστή μια προειδοποίηση επτά ημερών για να εκκενωθεί για συμφωνίες μίσθωσης στη βούληση στην πολιτεία του Maine.
Μια μίσθωση μπορεί να τερματιστεί χωρίς την ανάγκη για απαλλαγή από την ανακοίνωση σε ορισμένες περιπτώσεις. Εάν ο μισθωτής ή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πεθάνει ή ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να πουλήσει το ακίνητο, οι ενέργειες αυτές θα ακυρώσουν τη συμφωνία μίσθωσης. Οι μισθωτές κατά βούληση διαφέρουν από τους ενοικιαστές, παρόλο που και οι δύο στερούνται επίσημης σύμβασης μίσθωσης. Ένας ενοικιαστής διατηρείται συνήθως μετά από μια συμφωνία ορισμένου χρόνου που έχει λήξει-μερικές φορές χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη. Εάν ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να δέχεται πληρωμές ενοικίου, ο μισθωτής μπορεί νομίμως να καταλάβει τη μονάδα. Εάν όχι, ο μισθωτής θεωρείται παραβάτης και πρέπει να κινηθεί προς τα έξω. Αν αυτός ή αυτή δεν το κάνει, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ξεκινήσει διαδικασίες εκδίωξης.
Τύποι μισθώσεων
Υπάρχουν γενικά τέσσερις διαφορετικοί τύποι μισθώσεων, εκ των οποίων το ένα είναι η μίσθωση.
Σε μια περίοδο μίσθωσης για χρόνια, η συμφωνία είναι για ορισμένο χρονικό διάστημα. Έχει καθορισμένη ημερομηνία έναρξης και λήξης, οπότε ο ενοικιαστής αναμένεται να εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις. Δεδομένου ότι η ημερομηνία λήξης της μίσθωσης έχει ήδη καθοριστεί, δεν υπάρχει γενικά η ανάγκη να εκκενωθεί μια ειδοποίηση. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιλέξει να ανανεώσει τη μίσθωση.
Μια περιοδική μίσθωση επιτρέπει στον ενοικιαστή να παραμείνει εντός της περιουσίας για αόριστο χρονικό διάστημα, καθώς η μίσθωση δεν έχει καθορισμένη ημερομηνία λήξης. Η μίσθωση, ωστόσο, συνήθως ορίζει πότε απαιτείται ειδοποίηση για εκκαθάριση, και αμφότερα τα μέρη οφείλουν να συμμορφώνονται με αυτή τη ρήτρα.
Ένα άλλο είδος μίσθωσης είναι η μίσθωση-σε-υπομονή. Σε αυτό το είδος συμφωνίας, ένας μισθωτής μπορεί να καταλάβει νόμιμα ένα ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης, αλλά πριν ο ιδιοκτήτης εκδώσει μια ειδοποίηση προς εκκαθάριση. Ο μισθωτής έχει υπερβεί την υποδοχή του.
