Κορυφή σπίτι

Πίνακας περιεχομένων

• Δεν γνωρίζετε τι μπορείτε να κάνετε
• Παράλειψη προεγκρίσεως υποθηκών
• Δεν ψώνια γύρω
• Δεν χρησιμοποιείτε έναν πράκτορα
• Έλλειψη Όραμα
• Έλεγχος Σημαντικών Αστοχιών
• Αγνοώντας την γειτονιά
• Σπεύδω να βάλω μια προσφορά
• Σύρετε τα πόδια σας
• Προσφέροντας πάρα πολύ
• Παραμένοντας να επιθεωρηθεί
• Να πάρει την απελπισία
• Η κατώτατη γραμμή

Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια πολύ συναισθηματική διαδικασία. Αν επιτρέψετε σε αυτά τα συναισθήματα να πάρουν το καλύτερο από σας, μπορεί να πέσετε θύμα κάποιων κοινών σφαλμάτων homebuyer. Δεδομένου ότι η ιδιοκτησία σπιτιού έχει πολλές εκτεταμένες συνέπειες, είναι σημαντικό να κρατάτε τα συναισθήματά σας υπό έλεγχο και να κάνετε την πιο ορθολογική απόφαση δυνατή.

Ο στόχος σας είναι να καταλήξετε με ένα σπίτι που αγαπάτε σε μια τιμή που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, αλλά δυστυχώς, πολλοί άνθρωποι κάνουν πράγματα που τους εμποδίζουν να επιτύχουν αυτό το όνειρο. Ας ρίξουμε μια ματιά σε μερικά από τα κορυφαία λάθη κυνηγιού του σπιτιού - και πώς να βρούμε ένα σπίτι με τον σωστό δρόμο.

Βασικές τακτικές

• Πριν ξεκινήσετε την αγορά κατοικίας, να είστε ρεαλιστές για το τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και να προσαρμόσετε την αναζήτησή σας αναλόγως.Χρησιμοποιήστε έναν κτηματομεσίτη ή έναν πράκτορα.Αποκτήστε προ-εγκριθείσα για μια υποθήκη.Ανάπτυξη σφαλμάτων μπορεί να είναι ένα δαπανηρό λάθος, καθώς θα μπορούσε να υπερεκτιμήσει την ικανότητά σας να να παίξετε τον εαυτό σας με τον εαυτό σας. Η υπερπήδηση με υπερβολική ταχύτητα ή η αναμονή για πάρα πολύ καιρό για να τεθεί σε μια προσφορά είναι τόσο επικίνδυνες όσον αφορά το κόστος και το είδος της περιουσίας που μπορεί να καταλήξετε. Μην ξεπερνάτε τον φόβο να χάσετε, καθώς μπορεί να προκαλέσει προβλήματα με την εκτίμηση, με την υποθήκη, και με τη μεταπώληση του σπιτιού κάτω από τη γραμμή.

Δεν γνωρίζετε τι μπορείτε να κάνετε

Μόλις ερωτευθήκατε ένα συγκεκριμένο μέρος, είναι δύσκολο να επιστρέψετε. Ξεκινάτε να ονειρεύεστε πόσο μεγάλη θα ήταν η ζωή σας αν είχατε όλα τα υπέροχα πράγματα που πρόσφερε, όπως τα όμορφα, δέντρα με τα δέντρα, η μπανιέρα με τζάκι, η ευρύχωρη κουζίνα με συσκευές επαγγελματικής ποιότητας…

Ωστόσο, εάν δεν μπορείτε ή δεν θα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το σπίτι, απλά τραυματίζετε τον εαυτό σας με το να φανταστείτε τον εαυτό σας σε αυτό. Έτσι, για να αποφύγετε τον πειρασμό, είναι καλύτερο να περιορίσετε το σπίτι-ψώνια σας σε ακίνητα στην οικονομική γειτονιά σας. Αν καταλήξετε να κοιτάτε σε μέρη που βρίσκονται εκτός της περιοχής τιμών σας, θα καταλήγετε σε λαχτάρα μετά από κάτι που δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Αυτό μπορεί να σας βάλει σε επικίνδυνη θέση προσπαθώντας να τεντώσετε πέρα ​​από τα μέσα σας οικονομικά ή να σας κάνει να αισθάνεστε δυσαρεστημένοι με αυτό που μπορείτε πραγματικά να αγοράσετε.

Ξεκινήστε την αναζήτησή σας στο χαμηλό τέλος της περιοχής τιμών σας. Εάν αυτό που βρίσκετε εκεί ικανοποιεί, δεν υπάρχει λόγος να πάτε ψηλότερα. Θυμηθείτε, όταν αγοράζετε άλλη σπίτι αξίας 10.000 $, δεν πληρώνετε μόνο επιπλέον 10.000 $. πληρώνετε ένα επιπλέον ποσό ύψους 10.000 δολαρίων συν το επιτόκιο, το οποίο μπορεί να φτάσει να διπλασιάσει αυτό το ποσό ή περισσότερο κατά τη διάρκεια του δανείου σας. Ίσως να είστε καλύτερα να βάζετε αυτά τα χρήματα προς έναν άλλο σκοπό.

Παράλειψη προεγκρίσεως υποθηκών

Όπως όλοι θα έπρεπε να μάθουμε από την κρίση των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων, τι λέει η τράπεζα ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και τι γνωρίζετε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά (ή είστε άνετοι με την πληρωμή) δεν είναι απαραιτήτως το ίδιο. Αντίθετα, αυτό που νομίζετε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και αυτό που η τράπεζα είναι πρόθυμο να σας δανείσει ενδέχεται να μην ταιριάζει, ειδικά εάν έχετε κακή πίστωση ή ασταθή εισόδημα. Βεβαιωθείτε ότι έχετε εγκριθεί εκ των προτέρων για δάνειο πριν τοποθετήσετε μια προσφορά σε σπίτι-ή ακόμα και πριν πάτε σπίτι-κυνηγώντας σοβαρά. Εάν δεν το κάνετε, θα σπαταλάτε το χρόνο του πωλητή, τον χρόνο του πράκτορα του πωλητή και τον χρόνο του πράκτορά σας εάν υπογράψετε μια σύμβαση και στη συνέχεια ανακαλύψετε αργότερα ότι η τράπεζα δεν θα σας δανείσει ό, τι χρειάζεστε - ή ότι είναι μόνο πρόθυμος για να σας δώσω όρους που θεωρείτε απαράδεκτοι. Η διαδικασία προ-έγκρισης μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να εντοπίσετε την προαναφερθείσα οικονομική γειτονιά για τις εκστρατείες κυνηγιού σας.

Να γνωρίζετε ότι ακόμα και αν έχετε προ-εγκριθεί για υποθήκη, το δάνειό σας μπορεί να πέσει στην τελευταία στιγμή αν κάνετε κάτι για να αλλάξετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, όπως η χρηματοδότηση μιας αγοράς αυτοκινήτου. Αν οι πράξεις σας προκαλούν την περάτωση της συμφωνίας, ίσως χρειαστεί να χάσετε οποιαδήποτε κατάθεση ή σοβαρά χρήματα που βάζετε όταν συνάψετε τη σύμβαση.

Δεν ψώνια γύρω

Ενώ πρέπει να είστε ρεαλιστές στην αναζήτησή σας και να είστε πρόθυμοι να συμβιβαστείτε σε κάποιο βαθμό, μην σπάζετε σημαντικά πράγματα.

Για παράδειγμα, μην πάρετε σπίτι δύο υπνοδωματίων όταν ξέρετε ότι σχεδιάζετε να έχετε παιδιά και θέλετε τρία υπνοδωμάτια. Με τον ίδιο τρόπο, μην αγοράζετε ένα condo μόνο και μόνο επειδή είναι φθηνότερο από ένα σπίτι εάν ένας από τους κύριους λόγους που είστε πάνω από τη ζωή διαμερίσματος είναι ότι μισείτε να μοιράζεστε τοίχους με τους γείτονες. Είναι αλήθεια ότι πιθανότατα θα πρέπει να κάνετε συμβιβασμούς για να είστε σε θέση να αντέξετε οικονομικά το πρώτο σας σπίτι, αλλά μην κάνετε συμβιβασμό που θα είναι σημαντικό πρόβλημα.

Αν δεν είστε αγοραστής υψηλού επιπέδου που αναζητάτε έθιμα σπίτια, οι πιθανότητες είναι ότι για οποιοδήποτε σπίτι βρίσκετε ότι σας αρέσει, υπάρχουν αρκετά άλλα που είναι κοντά σε αυτό. Οι περισσότερες γειτονιές έχουν πολλές κατοικίες που είναι παρόμοιες ή έχουν το ίδιο μοντέλο. Μπορεί όλοι να κατασκευαστούν από τον ίδιο οικοδόμο. Ακόμα κι αν δεν μπορείτε να βρείτε ένα πανομοιότυπο μοντέλο προς πώληση, μπορείτε πιθανώς να βρείτε ένα σπίτι με πολλά από τα ίδια χαρακτηριστικά. Εάν σκέφτεστε ένα condo ή ένα αρχοντικό, οι πιθανότητες είναι επίσης υπέρ σας.

Εάν είστε ανοιχτοί στο να συνεχίσετε την αναζήτησή σας, θα σας εξοικονομήσει από τη λήψη αποφάσεων εξάντλησης που ίσως μετανιώσετε αργότερα

Δεν χρησιμοποιείτε έναν πράκτορα

Μόλις κάνετε σοβαρά ψώνια για ένα σπίτι, μην βαδίζετε σε ένα ανοιχτό σπίτι χωρίς να έχετε κτηματομεσίτη ή μεσίτη (ή τουλάχιστον είστε έτοιμοι να πετάξετε το όνομα κάποιας με τον οποίο υποτίθεται ότι συνεργάζεστε). Οι πράκτορες τηρούνται στον ηθικό κανόνα ότι πρέπει να ενεργούν τόσο στον πωλητή όσο και στα συμφέροντα του αγοραστή. Αλλά μπορείτε να δείτε πώς μπορεί να μην σας βάλει στην καλύτερη διαπραγματευτική θέση εάν αρχίσετε να ασχολείστε με έναν αντιπρόσωπο ενός πωλητή πριν επικοινωνήσετε με έναν από τους δικούς σας.

Η πλειοψηφία των αγοραστών - περίπου το 87% - αγόρασε το σπίτι τους μέσω ενός κτηματομεσίτη ή μεσίτη, σύμφωνα με έρευνα του Εθνικού Συνδέσμου Μεσιτών του 2018.

Έλλειψη Όραμα

Μερικές φορές ένας homebuyer μπορεί να νιώθει σαν Goldilocks στο σπίτι των τριών αρκούδων: Είναι πολύ μεγάλο, είναι πολύ μικρό…. Η διάκριση μεταξύ του τι είναι σταθερό και τι δεν είναι ένα βασικό μέρος του κυνηγιού σπίτι.

Ακόμα κι αν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να αντικαταστήσετε την αποτρόπαια ταπετσαρία στο μπάνιο αυτή τη στιγμή, ίσως αξίζει να ζήσετε με την ασχήμια για λίγο, σε αντάλλαγμα για να μπείτε σε ένα σπίτι που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Αν το σπίτι ανταποκρίνεται με άλλο τρόπο στις ανάγκες σας όσον αφορά τα μεγάλα πράγματα που είναι δύσκολο να αλλάξουν, όπως η τοποθεσία και το μέγεθος, μην αφήνετε τις σωματικές ατέλειες να σας απομακρύνουν.

Ταυτόχρονα, μην χιονίζει με μικρές αναβαθμίσεις και καλλυντικές διορθώσεις. Αυτά είναι φθηνά κόλπα που οι πωλητές χρησιμοποιούν για να παίξουν στα συναισθήματά σας και να προκαλέσουν μια πολύ υψηλότερη τιμή. Οι πωλητές μπορούν να πληρώσουν 2.000 δολάρια για ελάχιστες αναβαθμίσεις ή πιρούνι πάνω από αρκετές χιλιάδες δολάρια για την οργάνωση. Εκτός αυτού, κάνοντας αναβαθμίσεις στο σπίτι μόνος σας, ακόμα και όταν πρέπει να προσλάβετε έναν εργολάβο, είναι συχνά φθηνότερος από την πληρωμή της αυξημένης αξίας σε έναν πωλητή που έχει ήδη κάνει την εργασία για σενα. Και μπορείτε να τα κάνετε σύμφωνα με τη γεύση σας, όχι με κάποιον άλλο.

Έλεγχος Σημαντικών Αστοχιών

Ψάξτε για σπίτια των οποίων το πλήρες δυναμικό δεν έχει ακόμη υλοποιηθεί, ειδικά εάν είστε σε αυστηρό προϋπολογισμό. Το χτύπημα των μετοχών από τις αναβαθμίσεις σας θα σας βοηθήσει να ανεβάσετε τη σκάλα ιδιοκτησίας.

Τούτου λεχθέντος, εάν πρόκειται να αγοράσετε ένα σπίτι που χρειάζεται δουλειά, μην αγοράζετε ένα fixer-upper που είναι περισσότερο από ό, τι μπορείτε να χειριστείτε από την άποψη του χρόνου, των χρημάτων ή της δικής σας ικανότητας. Για παράδειγμα, αν νομίζετε ότι μπορείτε να κάνετε τη δουλειά μόνοι σας τότε συνειδητοποιείτε ότι δεν μπορείτε να ξεκινήσετε, οι επισκευές ή αναβαθμίσεις που σχεδιάζετε να πραγματοποιήσετε πιθανότατα θα κοστίζουν δυο φορές περισσότερο από τη στιγμή που θα λάβετε υπόψη την εργασία - και αυτό μπορεί να μην είναι στον προϋπολογισμό σας. Για να μην αναφέρουμε το κόστος που συνεπάγεται για να διορθώσετε οτιδήποτε μπορεί να έχετε ξεκινήσει και να αντικαταστήσετε τα υλικά που χάσατε. Εξετάστε ειλικρινά τις ικανότητές σας, τον προϋπολογισμό σας και το πόσο σύντομα θα χρειαστεί να προχωρήσετε πριν αγοράσετε ένα ακίνητο που δεν είναι έτοιμο.

Αγνοώντας την γειτονιά

Μην επικεντρωθείτε μόνο στη θέα της κατοικίας στη γύρω περιοχή. Είναι αδύνατο να προβλέψετε απόλυτα το μέλλον της γειτονιάς σας, φυσικά, αλλά η αναζήτηση ή η αναζήτηση της προοπτικής της τώρα μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις στο δρόμο.

Ορισμένες ερωτήσεις που πρέπει να ρωτήσετε περιλαμβάνουν:

• Τι είδους αναπτυξιακά σχέδια υπάρχουν στα έργα για τη γειτονιά; Είναι πιθανό ο δρόμος να γίνει ένας σημαντικός δρόμος ή μια δημοφιλής συντομευμένη συντομογραφία; Υπάρχει λόγος για μια γέφυρα ή αυτοκινητόδρομο που θα χτιστεί πολύ κοντά σε πέντε χρόνια; οι νόμοι περί ζωνών στην περιοχή; Υπάρχει πολλή μη ανεπτυγμένη γη; Τι είναι πιθανό να χτιστεί εκεί; Έχουν οι οικιακές αξίες στη γειτονιά να φθίνουν ή να αυξάνονται;

Αν είστε ευχαριστημένοι με τις απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις, τότε η θέση του δυνητικού σας σπιτιού μπορεί να κρατήσει τη λαμπερή του λάμψη.

Σπεύδω να βάλω μια προσφορά

Σε μια καυτή αγορά, ίσως είναι απαραίτητο να κάνετε μια προσφορά γρήγορα εάν βρείτε ένα σπίτι που σας αρέσει. Ωστόσο, πρέπει να εξισορροπήσετε την ανάγκη να κάνετε μια γρήγορη απόφαση με την ανάγκη να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι θα είναι κατάλληλο για εσάς.

Μην παραβλέπετε σημαντικά βήματα, όπως να βεβαιώνεστε ότι η γειτονιά αισθάνεται ασφαλής τόσο τη νύχτα όσο και κατά τη διάρκεια της ημέρας (προσπαθήστε να επισκεφθείτε διαφορετικές ώρες) και να διερευνήσετε πιθανά ζητήματα θορύβου, όπως ένα κοντινό τρένο.

Στην ιδανική περίπτωση, θα είστε σε θέση να πάρετε τουλάχιστον μια νύχτα για ύπνο με την απόφαση. Πόσο καλά κοιμάστε εκείνη τη νύχτα και πώς αισθάνεστε για το σπίτι το πρωί θα σας πει πολλά για το αν η απόφαση που πρόκειται να κάνετε είναι σωστή. Λαμβάνοντας το χρόνο να εξετάσει την απόφαση σας δίνει επίσης την ευκαιρία να διερευνήσει πόσο το ακίνητο είναι πραγματικά αξίζει και προσφέρουν μια κατάλληλη τιμή.

Σύρετε τα πόδια σας

Είναι μια σκληρή πράξη εξισορρόπησης για να βεβαιωθείτε ότι κάνετε μια προσεκτική απόφαση, αλλά μην χρειαστεί πολύς χρόνος για να το κάνετε. Η απώλεια σε ένα ακίνητο που ήταν σχεδόν έτοιμο να κάνετε μια προσφορά επειδή κάποιος σας χτύπησε μπορεί να είναι σπασμωδικός. Μπορεί επίσης να έχει οικονομικές συνέπειες.

Ας πούμε ότι είστε αυτοαπασχολούμενος. Ίσως για σας, περισσότερο από άλλους, ο χρόνος είναι χρήμα. Όσο περισσότερο χρόνο και ενέργεια χρειάζεστε για να βγείτε από τις κανονικές σας δραστηριότητες για να αναζητήσετε ένα σπίτι, τόσο λιγότερο χρόνο και ενέργεια έχετε για εργασία. Η απομάκρυνση της διαδικασίας αγοραπωλησίας κατ 'οίκον δεν μπορεί να είναι το καλύτερο πράγμα για την επιχείρησή σας και η συνεχιζόμενη επιτυχία της επιχείρησής σας θα είναι απαραίτητη για την πληρωμή της υποθήκης. Αν δεν τραβήξετε γρήγορα τη σκανδάλη, κάποιος άλλος μπορεί και θα πρέπει να συνεχίσετε να ψάχνετε. Μην υποτιμάτε πόσο χρονοβόρες και συνήθεις διακοπές στο σπίτι μπορεί να είναι.

Σχεδόν τα δύο τρίτα των οικογενειών στις Ηνωμένες Πολιτείες κατέχουν την κύρια κατοικία τους, σύμφωνα με την πιο πρόσφατη έρευνα της Federal Reserve για τα οικονομικά των καταναλωτών.

Προσφέροντας πάρα πολύ

Εάν υπάρχει πολύς ανταγωνισμός στην αγορά σας και βρίσκετε έναν τόπο που σας αρέσει πολύ, είναι πολύ εύκολο να αναρροφήσετε έναν πόλεμο υποβολής προσφορών - ή να προσπαθήσετε να προλάβετε έναν πόλεμο προσφοράς προσφέροντας ένα υψηλό τίμημα. Αλλά υπάρχουν δυο πιθανά προβλήματα με αυτό.

Κατ 'αρχάς, αν το σπίτι δεν εκτιμήσει πάνω ή πάνω από το ποσό της προσφοράς σας, η τράπεζα δεν θα σας δώσει το δάνειο εκτός αν ο πωλητής μειώσει την τιμή ή πληρώνετε μετρητά για τη διαφορά. Εάν συμβεί αυτό, το έλλειμμα στην προσφορά σας σε αντίθεση με την υποθήκη σας θα πρέπει να καταβληθεί από την τσέπη. Δεύτερον, όταν πηγαίνετε να πουλήσετε το σπίτι, εάν οι συνθήκες της αγοράς είναι παρόμοιες ή χειρότερες από ό, τι ήταν όταν αγοράσατε, μπορεί να βρεθείτε ανάποδα στην υποθήκη και ανίκανος να πουλήσετε.

Βεβαιωθείτε ότι η τιμή αγοράς για το σπίτι που αγοράζετε είναι λογική τόσο για το σπίτι όσο και για την τοποθεσία, εξετάζοντας συγκρίσιμες πωλήσεις και παίρνοντας τη γνώμη του πράκτορα πριν κάνετε μια προσφορά.

Παραμένοντας να επιθεωρηθεί

Βρήκατε τον ιδανικό χώρο, την προσφορά σας έγινε αποδεκτή και… είστε σε σύμβαση! Είναι δελεαστικό να νομίζετε ότι είστε ιδιοκτήτης σπιτιού τη στιγμή που θα πάτε σε μεσεγγύηση, αλλά συνεχίστε. Πριν κλείσετε την πώληση, πρέπει να ξέρετε σε τι είδους μορφή το σπίτι είναι μέσα. Δεν θέλετε να κολλήσετε με ένα λάκκο χρημάτων ή με τον πονοκέφαλο να εκτελείτε πολλές απροσδόκητες (και ενδεχομένως δαπανηρές) επισκευές.

Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πρέπει να δημιουργήσετε μια λεπτομερή επιθεώρηση του ακινήτου-στην πραγματικότητα, ο δανειστής υποθηκών σας μπορεί να απαιτήσει. Κρατώντας τα συναισθήματά σας υπό έλεγχο έως ότου έχετε πλήρη εικόνα της φυσικής κατάστασης του σπιτιού και της αξιοπιστίας της δυνητικής σας επένδυσης, θα σας βοηθήσουμε να αποφύγετε σοβαρό οικονομικό λάθος.

Να πάρει την απελπισία

Όταν ψάχνετε για λίγο, και δεν βλέπετε τίποτα που σας αρέσει - ή χειρότερα, παίρνετε έξω από τα σπίτια που θέλετε - είναι εύκολο να απογοητευτείτε για να βρείτε το καινούριο σας σπίτι τώρα. Ωστόσο, εάν μετακομίσετε σε μια κατοικία θα καταλήξετε να μισείτε, το κόστος συναλλαγής για να απαλλαγούμε από αυτό θα είναι δαπανηρή. Θα πρέπει να πληρώσετε μια προμήθεια ενός πράκτορα (μέχρι 5% έως 6% της τιμής πώλησης) και θα πρέπει να πληρώσετε τα έξοδα κλεισίματος για την υποθήκη στο νέο σας σπίτι. Θα ασχοληθείτε επίσης με την ταλαιπωρία και τη δαπάνη της μετακίνησης και πάλι.

5, 34 εκατομμύρια

Ο αριθμός των υφιστάμενων κατοικιών που πωλούνται το 2018, σύμφωνα με στοιχεία από την Εθνική Ένωση Realtors.

Η κατώτατη γραμμή

Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια μεγάλη απόφαση, αλλά δεν χρειάζεται να είναι η πιο δύσκολη. Ωστόσο, δεδομένου ότι είναι τόσο φυσικό για τα συναισθήματα να μπαίνουν στο παιχνίδι, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι κάνετε λογικές επιλογές, αντί να πλησιάζετε στην έννοια ενός σπιτιού ονείρου - ή αντιστρόφως, του εαυτού σας ως κύριος οικοδόμος / ανακαινιστής. Εάν γνωρίζετε τα θέματα μπροστά από το χρόνο, μπορείτε να προστατεύσετε τον εαυτό σας από τα δαπανηρά λάθη και να ψωνίσετε με σιγουριά.

Εν ολίγοις, όταν πρόκειται για την αγορά ενός νέου σπιτιού, να είστε ρεαλιστές, να κάνετε το χρόνο σας, να μην ενεργείτε με την ώθηση και, τελικά, να κάνετε μια απόφαση αγοράς στο σπίτι που είναι καλή τόσο για τα συναισθήματά σας όσο και για τα οικονομικά σας.