Η άνοδος των τιμών των κατοικιών και το ισχυρό δολάριο δυσκολεύουν τους πολίτες άλλων χωρών να πληρώνουν μετρητά για κατοικίες σε πόλεις που προτιμούν την Νέα Υόρκη, το Μαϊάμι και το Σαν Φρανσίσκο. Ως αποτέλεσμα, περισσότεροι ξένοι αγοραστές χρηματοδοτούν οικιστικά ακίνητα. Ωστόσο, οι πολίτες που δεν είναι υπήκοοι των ΗΠΑ πρέπει να εξετάσουν έναν αριθμό παραγόντων κατά την υποβολή αίτησης για υποθήκη καθώς και διαφορετικά μειονεκτήματα, συμπεριλαμβανομένων των πρόσθετων απαιτήσεων του δανειστή, υψηλότερου κόστους δανεισμού και μιας πιο επίπονης διαδικασίας έγκρισης.
Όχι Fannie και Freddie
Δεδομένου ότι οι γίγαντες υποθηκών Fannie Mae και Freddie Mac - οι οποίοι κατέχουν ή εγγυώνται την πλειοψηφία των αμερικανικών στεγαστικών δανείων - δεν θα αγοράσουν δάνεια πολίτη εκτός των ΗΠΑ από δανειστές ενυπόθηκων δανείων, οι δανειστές θα πρέπει να κρατήσουν αυτά τα ενυπόθηκα δάνεια στα δικά τους βιβλία. Εκτός από το γεγονός ότι δεν είναι σε θέση να πωλούν εύκολα αυτά τα δάνεια στη δευτερογενή αγορά, τα δάνεια είναι λιγότερο ελκυστικά, επειδή είναι πιο δύσκολο να εντοπιστούν οι παραβατικοί δανειολήπτες στο εξωτερικό.
Υπερπόντιες υποθήκες
Πολλές τράπεζες, συμπεριλαμβανομένων ορισμένων ιδρυμάτων μεγάλης ονομασίας, θα δανείζουν σε αλλοδαπούς που ζουν εκτός των ΗΠΑ, αλλά αντί να βασίζονται σε συμβατικά ενυπόθηκα δάνεια, προσφέρουν μη συμμορφούμενα δάνεια με δικές τους κατευθυντήριες γραμμές αναδοχής και συχνά υψηλότερο επιτόκιο.
Μια μεγαλύτερη προκαταβολή
Δεδομένου ότι οι ξένοι αγοραστές είναι υψηλότερος πιστωτικός κίνδυνος, οι δανειστές ζητούν πολύ υψηλότερη ελάχιστη προκαταβολή. Οι δανειστές συνήθως ζητούν από τους ξένους αγοραστές για προκαταβολή 30% ή περισσότερο της τιμής πώλησης πριν από την παράταση του δανείου.
Μια πιο αυστηρή διαδικασία έγκρισης
Η επαλήθευση του εισοδήματος και της πίστωσης είναι πιο περίπλοκη για τους μη Αμερικανούς πολίτες χωρίς αμερικανικές φορολογικές δηλώσεις ή εγχώριο πιστωτικό ιστορικό. Οι δανειστές συνήθως ζητούν τραπεζικές δηλώσεις και φορολογικές δηλώσεις που κατατίθενται στη χώρα καταγωγής του αιτούντος. Αντί μιας πιστωτικής έκθεσης, μπορεί να χρειαστούν αρκετές μηνιαίες δηλώσεις πιστωτικών καρτών για να ελέγξουν τις συνήθειες δανεισμού.
Παίρνει περισσότερο
Η διαδικασία έγκρισης υποθήκης μπορεί να διαρκέσει πολύ περισσότερο για τους πολίτες εκτός των ΗΠΑ. Για να επιταχύνετε τη διαδικασία αναδοχής, υποβάλετε αίτηση για υποθήκη σε μια παγκόσμια τράπεζα που έχει παρουσία στη χώρα σας καθώς και στις ΗΠΑ. Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί επίσης να δικαιούστε χαμηλότερο επιτόκιο.
Πράσινη κάρτα ή δουλειά εργασίας σας δίνει περισσότερες επιλογές
Οι φόροι θα είναι μια ανησυχία
Ως ξένος αγοραστής, εξετάστε τους φορολογικούς νόμους περισσότερων από μία χωρών. Διαφορετικές χώρες έχουν διαφορετικές φορολογικές συνθήκες με τις ΗΠΑ. Όταν πουλάτε, θα υπόκεινται σε φόρους κεφαλαιουχικών κερδών των ΗΠΑ και η Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδήματος (IRS) των ΗΠΑ θα παρακρατήσει αυτόματα το 10% της ακαθάριστης τιμής αγοράς και στη συνέχεια θα προσαρμοστεί ανάλογα όταν αρχειοθετήσετε Φορολογική δήλωση των ΗΠΑ.
Συμπέρασμα
Λαμβάνοντας υπόψη τα εμπόδια που συνεπάγεται η λήψη δανείου, το 47% των αλλοδαπών αγοραστών αποφασίζουν να πληρώσουν μετρητά για οικιστικά ακίνητα σύμφωνα με μια έκθεση του 2016 από την Εθνική Ένωση Realtors (NAR). Ωστόσο, εάν αυτό δεν είναι δυνατό, σκεφτείτε να αγοράσετε ακίνητα σε πιο προσιτά μέρη των ΗΠΑ όπου μπορείτε να πληρώσετε μετρητά.
