Τι είναι ένας λευκός ελέφαντας;
Ένας λευκός ελέφαντας είναι κάτι που το κόστος συντήρησης δεν είναι σύμφωνο με τη χρησιμότητα ή την αξία του. Από μια επένδυση προοπτική, ο όρος αναφέρεται σε ένα περιουσιακό στοιχείο, ιδιοκτησία ή επιχείρηση που είναι τόσο δαπανηρή για να λειτουργήσει και να υποστηρίξει ότι είναι εξαιρετικά δύσκολο να πραγματοποιηθεί πραγματικά κέρδος από αυτό.
Βασικές τακτικές
- Ένας λευκός ελέφαντας είναι μια επαχθής κατοχή του οποίου το κόστος συντήρησης δεν είναι σύμφωνο με τη χρησιμότητα ή την αξία του. Ο όρος προέρχεται από το παλιό ταϊλανδικό έθιμο της δωροδοκίας σπάνιων και δαπανηρών για τη διατήρηση λευκών ελεφάντων στον βασιλέα μονάρχη. Σήμερα συχνά συνδέεται με μη κερδοφόρα ακίνητα.
Κατανόηση λευκών ελεφάντων
Ένας λευκός ελέφαντας είναι μια επαχθή κατοχή. Όταν εφαρμόζεται στις επενδύσεις, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να περιγράψει οτιδήποτε είναι δαπανηρό να διατηρηθεί, μη κερδοφόρο και αδύνατο να πωληθεί. Με άλλα λόγια, ο λευκός ελέφαντας είναι το όνομα που δίνεται σε ανεπιθύμητες επενδύσεις που έχουν μεγαλύτερη δυσκολία από ό, τι αξίζει.
Με τα χρόνια, ο όρος λευκό ελέφαντα έχει συχνά συνδέεται με την ακίνητη περιουσία. Κατά καιρούς, συνδέεται επίσης με το επονομαζόμενο μοντέλο ανάπτυξης της Ασίας. Η Κίνα, αντικατοπτρίζοντας ελαφρώς παρόμοιες προηγούμενες προσπάθειες από την Ιαπωνία, προκάλεσε ταχεία οικονομική ανάπτυξη με τη διοχέτευση πολλών χρημάτων σε κρατικές επενδύσεις σε υποδομές και εξαγωγική επέκταση. Οι παραγωγοί επιδοτήθηκαν, τα επιτόκια διατηρήθηκαν χαμηλά και οι συναλλαγματικές ισοτιμίες είχαν επιστραφεί για να κάνουν τα εγχώρια αγαθά φθηνότερα να αγοράζουν από το εξωτερικό και οι εισαγωγές ακριβές.
Οι δαπανηρές πολιτικές για τον μερκαντιλισμό προκάλεσαν άνοδο, αλλά και εξάρτηση από τις συνεχείς επενδύσεις. Με την πάροδο του χρόνου, οι υπερβολικές δαπάνες κορυφώθηκαν στην κακή κατανομή του κεφαλαίου και των διαφόρων φυσαλίδων περιουσιακών στοιχείων.
Οι οικονομολόγοι υπολογίζουν ότι περίπου το 45% του κινεζικού ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος (ΑΕΠ) βασίζεται στις επενδύσεις, πολύ μεγαλύτερο από τις ανεπτυγμένες οικονομίες. Επιπλέον, οι σκεπτικιστές επισημαίνουν ότι σχεδόν το ήμισυ αυτής της επένδυσης έχει σπαταληθεί σε έργα λευκών ελέφαντα, συμπεριλαμβανομένων των πόλεων φάντασμα, που παράγουν σχεδόν μηδενικές επιστροφές.
Ιστορία του λευκού ελέφαντα
Παρεμπιπτόντως, ο όρος λευκό ελέφαντα προέρχεται από την Ασία. Ο λευκός ελέφαντας είναι ένα εικονίδιο με ρίζες στο Σιάμ, τώρα κοινώς γνωστό ως Ταϊλάνδη. Αυτά τα σπάνια ζώα θεωρήθηκαν ιερά στην αρχαιότητα και αυτομάτως προικισμένα στον βασιλέα μονάρχη.
Η ιστορία πηγαίνει ότι ο μονάρχης θα δώσει το λευκό ελέφαντα ως δώρο είτε καλής είτε κακής περιουσίας. Αν του αρέσει ο παραλήπτης, θα έδινε δώρο μαζί με τον ελέφαντα για να βοηθήσει να πληρώσει για το κόστος του ελέφαντα. Εάν δεν σας άρεσε, δεν θα συμπεριλάμβανε γη, μετατρέποντας το δώρο σε λάκκο χρήματος.
Παραδείγματα λευκών ελεφάντων
Οι λευκοί ελέφαντες είναι συνηθισμένοι στην ακίνητη περιουσία, συμπεριλαμβανομένων των ακόλουθων παραδειγμάτων:
Το κτίριο Empire State Building
Το Empire State Building δεν κατέστη κερδοφόρο μέχρι τη δεκαετία του 1950, περισσότερο από 20 χρόνια μετά την ολοκλήρωσή του. Χτισμένο στο φόντο της Μεγάλης Ύφεσης, το κτίριο δεν υπήρξε ποτέ κτίριο γραφείων, παρά το γεγονός ότι σχεδιάστηκε για το σκοπό αυτό.
Το 2006, το ενοίκιο ήταν μόλις 37 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι, σημαντικά κάτω από το μέσο όρο της Νέας Υόρκης το μέσο ποσοστό μίσθωσης των 48 δολαρίων ανά τετραγωνικό πόδι. Ωστόσο, τα ποσοστά κενών θέσεων παρέμειναν στο 18%.
Το Κέντρο Sprint
Ένα πιο πρόσφατο παράδειγμα είναι το Κέντρο Sprint που ανήκει στο Kansas City. Η αρένα πολλαπλών χρήσεων άνοιξε το 2007, φιλοξενώντας μια συναυλία του Elton John ως το πρώτο του γεγονός.
Με κόστος περίπου 300 εκατομμυρίων δολαρίων, το Κέντρο Sprint έπρεπε να φιλοξενήσει μια μεγάλη ομάδα αγκυροβόλησης αθλητών. Η πόλη του Κάνσας εισήλθε σε συζητήσεις με τις εθνικές ομάδες μπάσκετ και την εθνική ομάδα χόκεϊ. Ωστόσο, μέχρι στιγμής, κανένας από αυτούς δεν συμφώνησε να μεταφερθεί στην αρένα.
Το ξενοδοχείο Ryugyong
Τέλος, υπάρχει το ξενοδοχείο Ryugyong. Αρχικά προοριζόταν να φιλοξενήσει πέντε περιστρεφόμενα εστιατόρια και πάνω από 3.000 δωμάτια ξενοδοχείου, το Ryugyong Hotel είναι 105 ορόφων ύψος ως πυραμιδωτός ουρανοξύστης στην Πιονγκγιάνγκ της Βόρειας Κορέας.
Οι προγραμματιστές άρχισαν να κατασκευάζονται στην πιο ψηλή δομή στη Βόρεια Κορέα το 1987, αλλά τα σχέδια αργότερα σταμάτησαν το 1992 λόγω έλλειψης κεφαλαίων. Τελικά, το 2008 ξεκίνησε η οικοδομική δουλειά, προκειμένου να αποκαλυφθεί το μεγάλο άνοιγμά της το 2012, η εκατονταετηρίδα της γέννησης του Kim Il-Sung.
Από το 2019, το κτίριο εξακολουθεί να παραμένει ημιτελές, κερδίζοντας το παρατσούκλι "το ξενοδοχείο της μοίρας" και την αμφίβολη διάκριση ως το ψηλότερο ανολοκλήρωτο κτίριο στον κόσμο.
