Δεδομένου ότι τα ενοίκια αυξάνονται με ταχείς ρυθμούς τα τελευταία χρόνια, θα πρέπει να είναι καλή είδηση ότι οι τιμές μπορεί τελικά να αρχίσουν να εξαντλούνται σε μερικά από τα πιο φημισμένα μετρό της χώρας. Σε εθνικό επίπεδο, τα ενοίκια για την αγορά κατοικίας μιας οικογένειας προβλέπεται να αυξηθούν κατά 1, 7% κατά το επόμενο έτος - το ίδιο ποσοστό ανατίμησης που παρατηρήσαμε τους τελευταίους 12 μήνες - σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Zillow Rent Forecast.
Συνολικά, η Zillow αναμένει ότι τα ενοίκια θα αυξηθούν σε 34 από τα 35 μεγαλύτερα αμερικανικά μετρό (εκτός από τον St. Louis), παρότι περίπου το ένα τρίτο των αγορών αναμένεται να παρουσιάσει βραδύτερη ανάπτυξη από τον εθνικό μέσο όρο (1, 7%). επιβράδυνση των ενοικίων σε σχέση με πέρυσι. "Υπάρχουν καλά νέα για τους ενοικιαστές στον ορίζοντα", λέει ο Δρ Svenja Gudell, επικεφαλής οικονομολόγος της Zillow. "Οι σημερινοί ενοικιαστές σε αυτές τις αγορές μπορούν να αναμένουν ότι τα ενοίκια θα επιβραδυνθούν λίγο κατά το επόμενο έτος. Αντί για την ανατίμηση του μισθώματος κατά 10% που είδαμε σε ορισμένα μέρη, αναμένουμε αύξηση κατά 4 έως 7%. "(Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε 6 συμβουλές για ενοικίαση ενός διαμερίσματος .)
10 πόλεις όπου τα ενοίκια αυξάνονται ταχύτερα
Τα ενοίκια αναμένεται να αυξηθούν τα μέγιστα σε δύο κόμβους τεχνολογικής ανάπτυξης της δυτικής ακτής - Seattle και Portland - όπου οι τιμές πιθανότατα θα αυξηθούν κατά 7, 2% και 6% αντίστοιχα. Άλλα κέντρα τεχνικής απασχόλησης θα σημειώσουν επίσης αύξηση. Ακολουθούν οι 10 πόλεις όπου τα ενοίκια θα αυξηθούν περισσότερο κατά τη διάρκεια του επόμενου έτους, σύμφωνα με την Zillow, μαζί με την πρόβλεψη αύξησης ενοικίου κάθε πόλης και το μέσο μηνιαίο ενοίκιο αυτό το μήνα για μια μονάδα ενός υπνοδωματίου (από τον δείκτη ενοικίου Zillow):
|
Μετρό |
Προβλεπόμενη αύξηση ενοικίου |
Μεσαίο μηνιαίο ενοίκιο |
|
Σιάτλ |
7.2% |
$ 2.067 |
|
Πόρτλαντ |
6.0% |
$ 1.777 |
|
Ντένβερ |
5.9% |
$ 2, 013 |
|
Cincinnati |
5.2% |
$ 1, 239 |
|
Σαν Φρανσίσκο |
4, 9% |
$ 3.406 |
|
Λος Άντζελες (περιλαμβάνει το Long Beach και το Anaheim) |
4.8% |
$ 2.593 |
|
Σακραμέντο |
4.7% |
$ 1, 681 |
|
Σαν Ντιέγκο |
4.7% |
$ 2, 427 |
|
Φοίνιξ |
4.6% |
$ 1.297 |
|
Σαν Χοσέ |
4, 5% |
$ 3.517 |
Προσιτότητα
Οι χιλιετηρίδες απευθύνονται σε τεχνολογικά κέντρα όπως το Σιάτλ και το Πόρτλαντ για θέσεις εργασίας και υψηλούς μισθούς, αλλά η υψηλή ζήτηση για τον σχετικά μικρό αριθμό ενοίκων οδηγεί σε ενοίκια. "Η υψηλή αύξηση των ενοικίων σε αυτές τις αγορές οδηγείται από τη μεγάλη ζήτηση και τη χαμηλή προσφορά", λέει ο Gudell της Zillow. "Έχουμε περισσότερους μισθωτές σήμερα από ό, τι στο παρελθόν και τα περισσότερα νεοσυσταθέντα νοικοκυριά είναι νοικοκυριά ενοικιαστές."
Σε πολλές περιπτώσεις, οι ενοικιαστές ξοδεύουν πολύ πάνω από το συνιστώμενο 25% έως 30% του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματος από το ενοίκιο (το αμερικανικό Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης θεωρεί ότι ένα νοικοκυριό επιβαρύνεται αν δαπανήσει 30% ή περισσότερο του εισοδήματός του από το ενοίκιο). Μια πρόσφατη μελέτη από την αγορά διανομής διαδικτυακών διαμερισμάτων ABODO, για παράδειγμα, διαπίστωσε ότι η πλειοψηφία των ενοικιαστών στο Λος Άντζελες (που περιλαμβάνει το Long Beach και Anaheim, 59%), το Σαν Ντιέγκο (57%) και το Σακραμέντο (54% % του εισοδήματός τους σε ενοίκιο κάθε μήνα.
Αύξηση των ενοικίων και της ιδιοκατοίκησης
Η αύξηση των ενοικίων σημαίνει ότι οι άνθρωποι έχουν λιγότερα χρήματα για να περάσουν κάθε μήνα - και λιγότερα χρήματα για να σώσουν. Μια συνέπεια αυτού του γεγονότος είναι ότι η ιδιοκτησία σπιτιού έχει καταστεί ανέφικτη για πολλούς: Με κανένα τρόπο να εξοικονομηθεί για μια προκαταβολή, ακόμη και εκείνοι που κερδίζουν ένα καλό εισόδημα έχουν πρόβλημα να πάρουν υποθήκη. Στο 62, 9%, το ποσοστό ιδιοκτησίας είναι το χαμηλότερο από το 1965, όταν η απογραφή των ΗΠΑ άρχισε να παρακολουθεί τη μέτρηση.
Φυσικά, υπάρχουν μη χρηματοοικονομικοί λόγοι πίσω από την πτώση της ιδιοκατοίκησης, συμπεριλαμβανομένων των καθυστερημένων επιλογών ζωής για να παντρευτούν ή να έχουν παιδιά, αλλά τα υψηλά ενοίκια δεν βοηθούν. Σύμφωνα με μια πρόσφατη μελέτη Zumper Rentor, η συντριπτική πλειοψηφία των ενοικιαστών σε 10 από τα μεγαλύτερα μετρό του έθνους (συμπεριλαμβανομένων έξι από τα 10 μετρό όπου τα ενοίκια αυξάνονται ταχύτερα) θα επέλεγε το houseownership αν μπορούσαν να ξεπεράσουν τα οικονομικά εμπόδια στις παραδοσιακές υποθήκες: τις μεγάλες απαιτήσεις προκαταβολής. (Δείτε πώς μπορείτε να αποκτήσετε υποθήκη χωρίς προκαταβολή και να χρησιμοποιήσετε τις οικονομίες σας σε μια προκαταβολή υποθηκών .)
"Σε γενικές γραμμές, το ποσοστό πτώσης της ιδιοκτησίας κατοικίας είναι ένα σημάδι ότι η μίσθωση δεν είναι μόνο για όσους μόλις ξεκινούν ή κάνουν μια μετάβαση, αλλά γίνεται όλο και πιο βιώσιμη μακροπρόθεσμη επιλογή για πολλά νοικοκυριά", λέει ο Gudell. "Σημαίνει επίσης ότι τα εισοδήματα δεν ανεβαίνουν ακόμη αρκετά γρήγορα ώστε να υποστηρίξουν ευρέως τη νέα ιδιοκτησία κατοικιών και ότι ο κατάλογος παραμένει πολύ σφιχτός για να επιτρέψει ουσιαστική πρόσβαση σε οικονομικά προσιτή στέγαση".
Η κατώτατη γραμμή
Τα ενοίκια αναμένεται να αυξηθούν σε 34 από τα 35 μεγαλύτερα μετρό στις ΗΠΑ κατά το επόμενο έτος, αν και με βραδύτερο ρυθμό από ό, τι έχουμε δει τα τελευταία δύο χρόνια. Ενώ τα υψηλά ενοίκια αφήνουν πολλά νοικοκυριά να επιβαρύνουν επειδή δαπανούν περισσότερο από το 30% του εισοδήματος από το ενοίκιο, τα ακριβότατα ενοίκια καθιστούν δύσκολη την εξοικονόμηση για να αγοράσουν ένα σπίτι, κάτι που επηρεάζει όχι μόνο τα άτομα και τις οικογένειες, αλλά ολόκληρες κοινότητες. Σύμφωνα με μια έκθεση της Εθνικής Ένωσης Realtors, η ιδιοκτησία σπιτιού ενθαρρύνει την αίσθηση της κοινότητας, μειώνει τα ποσοστά εγκληματικότητας και φέρνει τη σταθερότητα στις γειτονιές.
Μπορεί επίσης να σας ενδιαφέρει η ανάγνωση Πρέπει να αγοράσετε ή να νοικιάσετε ένα σπίτι; και σύγκριση των πραγματικών δαπανών αγοράς / ενοικίασης .
Σχετικά Άρθρα
Επενδύσεις σε ακίνητα
Οικονομική κρίση + 10: Τι συνέβη με τις τιμές στο σπίτι;
Αρχική ιδιοκτησία
Αγορά έναντι ενοικίασης στο Σαν Φρανσίσκο
Ενοικίαση
Νέοι Επαγγελματίες: Πρέπει να νοικιάσετε ή να αγοράσετε;
Ενοικίαση
Η διαφορά μεταξύ της ενοικίασης και της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού
Αγοράστε ένα σπίτι
Πώς οι χιλιετηρίδες αλλάζουν την αγορά κατοικίας
Σχεδιασμός συνταξιοδότησης
Πρέπει οι συνταξιούχοι να αγοράσουν ή να νοικιάσουν τα σπίτια τους;
Συνδέσεις συνεργατώνΣχετικοί όροι
Πώς να κερδίσετε από την ακίνητη περιουσία Η ακίνητη περιουσία είναι πραγματική - δηλαδή, απτή ιδιοκτησία που αποτελείται από γη καθώς και οτιδήποτε πάνω σε αυτήν, συμπεριλαμβανομένων κτιρίων, ζώων και φυσικών πόρων. Περισσότερο Ομοσπονδιακό Δάνειο Διοίκησης Στέγης (FHA Loan) Ένα δάνειο από την Federal Household Administration (FHA) είναι υποθήκη ασφαλισμένη από το FHA, σχεδιασμένη για δανειολήπτες χαμηλότερων εισοδημάτων. περισσότερα Τι είναι το ποσοστό κενής θέσης; Μάθετε περισσότερα σχετικά με το ποσοστό κενών θέσεων, το ποσοστό όλων των διαθέσιμων μονάδων σε μια ενοικιάσιμη ιδιοκτησία που είναι κενή ή άδειο σε συγκεκριμένη ώρα. περισσότερα Γιατί το κόστος ζωής είναι διαφορετικό για διάφορες πόλεις και περιφέρειες Το κόστος ζωής είναι το ποσό που πρέπει να ξοδέψει κάποιος για να καλύψει βασικά έξοδα, όπως η στέγαση, τα τρόφιμα, οι φόροι και η υγειονομική περίθαλψη. περισσότερες φορολογικές βάσεις Καθορίστε πόσο οφείλετε Φορολογική κατηγορία είναι ο συντελεστής φορολόγησης του ατόμου. Οι φορολογικές κλίμακες καθορίζονται βάσει των επιπέδων εισοδήματος. περισσότερα Brexit Definition Ο Brexit αναφέρεται στην έξοδο της Βρετανίας από την Ευρωπαϊκή Ένωση, η οποία είχε προγραμματιστεί να συμβεί στα τέλη Οκτωβρίου, αλλά έχει καθυστερήσει ξανά. περισσότερο