Οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (REITs) επενδύουν σε όλα τα είδη ακινήτων, από εμπορικά γραφεία μέχρι εμπορικά κέντρα σε νοσοκομεία. Μια δυνητικά κερδοφόρα κατηγορία για τα REITs είναι τα ενοικιαζόμενα συγκροτήματα διαμερισμάτων. Το πλήθος των πολυκατοικιών που επιβάρυναν την εθνική αγορά καθ 'όλη τη διάρκεια του 2010 απορροφάται τελικά και τα ενοίκια αυξάνονται σταθερά κατά τουλάχιστον 3% ετησίως από το 2013 (οι ενοικιαστές πρέπει γενικά να δέχονται αυξανόμενα ενοίκια επειδή δεν έχουν άλλη επιλογή, homeownership πιο ελκυστική, αλλά καθιστούν επίσης πιο δύσκολο να εξοικονομήσετε για τις προκαταβολές). Έτσι, οι εταιρείες REIT που επενδύουν σε ενοικιαζόμενα ακίνητα στην ακίνητη περιουσία ενδέχεται να είναι έτοιμες για σημαντική ανάπτυξη το 2019 και μετά. Εάν οι οικονομικές συνθήκες είναι ξινό ή αν περισσότεροι Αμερικανοί επιλέξουν να νοικιάσουν παρά να αγοράσουν, τα διαμερίσματα REIT μπορούν να ξεπεράσουν τις άλλες επενδύσεις σε μετοχές.
Εδώ είναι πέντε REITs που ειδικεύονται σε πολυκατοικίες που μπορεί να κάνουν καλά στοιχήματα για τους επενδυτές, καθώς όλοι έχουν δει τις τιμές τους να ενισχύονται σημαντικά αργά-αν και δεν είναι τόσο υψηλές όσο οι αναλυτές πιστεύουν ότι θα μπορούσαν να πάνε. Όλα τα στατιστικά στοιχεία ισχύουν από τον Οκτώβριο του 2018.
Ιδιόκτητο Κατοικία
Το Equity Residential (EQR) είναι ένα REIT που εδρεύει στο Σικάγο και ιδρύθηκε το 1966 από τον θρύλο του ακινήτου Sam Zell. Ένας από τους μεγαλύτερους διαμεσολαβητές REIT στις ΗΠΑ - είναι ένα από τα S & P 500-Equity Residential ή διαθέτει επενδύσεις σε 306 ιδιότητες υψηλής ποιότητας που αποτελούνται από 79.412 διαμερίσματα που βρίσκονται κυρίως στη Βοστώνη, Νέα Υόρκη, Ουάσιγκτον DC, Seattle, San Φρανσίσκο και Νότια Καλιφόρνια. Η REIT έχει αναλογία τιμών προς κέρδη (P / E) 56, 33 με βάση τα εκτιμώμενα κέρδη για το 2018 και κεφαλαιοποίηση αγοράς ύψους 23 δισ. Δολαρίων. Επί του παρόντος πληρώνει ετήσιο μέρισμα ύψους 2, 16 δολ. Ανά μετοχή, με απόδοση μόλις 3%.
AvalonBay Communities Inc.
Ο άλλος γίγαντας του συγκροτήματος REIT του διαμερίσματος, η AvalonBay Communities Inc. (AVB), έχει έδρα το Arlington από το 1978. Λειτουργεί σε διάφορες περιοχές σε όλες τις ΗΠΑ, συμπεριλαμβανομένης της Νέας Αγγλίας, της περιοχής Νέας Υόρκης (συμπεριλαμβανομένου του Connecticut και του New Τζέρσεϊ), Καλιφόρνια και Τέξας. Η AvalonBay Communities κατέχει ή έχει επενδύσει σε 287 ακίνητα που αποτελούνται από 84.043 διαμερίσματα. Έχει ένα ανώτατο όριο της αγοράς 23, 94 δισεκατομμυρίων δολαρίων και ένα λόγο P / E 27, 45. Πληρώνει ένα τεράστιο ετήσιο μέρισμα ύψους 5, 88 δολαρίων, το οποίο αποδίδει 3, 29%.
UDR Inc.
Παλαιότερα γνωστή ως United Dominion Realty Trust, η UDR Inc. (UDR) ειδικεύεται σε πολυτελείς οικιστικές μονάδες πολυτελείας σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες. Το Highlands Ranch, βασισμένο στο Κολοράντο REIT, το οποίο ιδρύθηκε το 1972, κατέχει αποκλειστικά ή διατηρεί την ιδιοκτησία σε 49.464 πολυκατοικίες, συμπεριλαμβανομένων 1.334 έργων υπό ανάπτυξη. Μια εταιρεία S & P 500, έχει κεφαλαιοποίηση αγοράς ύψους 10, 3 δισ. Δολαρίων και λόγο P / E 142, 18. Η REIT καταβάλλει μέρισμα 1, 92 δολαρίων για απόδοση 2, 9%.
Εταιρεία επενδύσεων και διαχείρισης διαμερισμάτων
Η εταιρεία επενδύσεων και διαχείρισης διαμερισμάτων (AIV), γνωστή ως Aimco, ιδρύθηκε το 1994 και έχει την έδρα της στο Ντένβερ. Το REIT διαθέτει ιδιότητες σε 23 πολιτείες και την περιφέρεια της Κολούμπια και παρέχει διαμερίσματα σε 250.000 κατοίκους - τόσο συμβατικά όσο και "προσιτά" ακίνητα - τα οποία ανήκουν σε εταιρίες χαμηλού εισοδήματος για κατοικίες. Η εταιρεία επενδύσεων και διαχείρισης διαμερισμάτων έχει ανώτατο όριο αγοράς 6, 61 δισ. Δολαρίων και λόγο P / E 446, 29. Η REIT καταβάλλει μέρισμα ύψους $ 1, 52, που ισοδυναμεί με απόδοση 2, 5%.
Essex Property Trust, Inc.
Με έδρα το Palo Alto της Καλιφόρνια, η Essex Property Trust Inc. (ESS) επικεντρώνεται κυρίως στη Δυτική Ακτή, συμπεριλαμβανομένης της Νότιας Καλιφόρνιας, της Βόρειας Καλιφόρνιας και της μητροπολιτικής περιοχής του Σιάτλ. Διαθέτει 248 συγκροτήματα, αποτελούμενα από 60.000 διαμερίσματα. Ιδρύθηκε το 1971, η Essex Property Trust Inc. έχει ανώτατο όριο αγοράς 15, 84 δισ. Δολαρίων και λόγο P / E 42, 20. Η REIT καταβάλλει μέρισμα 7, 44 δολαρίων για απόδοση 3, 1%.
