Τα τελευταία χρόνια η ενοικίαση Airbnb έχει αναδειχθεί ως μια δημοφιλής εναλλακτική λύση για ξενοδοχεία για ταξιδιώτες που θέλουν το χώρο και την άνεση που μπορεί να προσφέρει ένα σπίτι. Αυτό άνοιξε την πόρτα για τους επενδυτές που επιθυμούν να εισπράξουν την αυξανόμενη αγορά βραχυπρόθεσμων ενοικίων.
Βασικοί παράγοντες κερδοφορίας για την ενοικίαση Airbnb
Όπως με όλα τα πράγματα ακίνητα, είναι η θέση, τοποθεσία, τοποθεσία. Ορισμένες αμερικανικές πόλεις είναι σε θέση να δημιουργήσουν υψηλά κέρδη για όσους εμφανίζονται στον ιστότοπο. Σε άλλα μέρη, η αναζήτηση εισοδήματος από ενοίκια έχει αποδειχτεί λίγο πιο αόριστη. Για αυτές τις ανισότητες συνυπολογίζονται διάφοροι παράγοντες.
Εάν η πόλη έχει σχετικά μικρή προσφορά δωματίων ξενοδοχείων, για παράδειγμα, που τείνει να οδηγήσει τις τιμές Airbnb. Όμως, όπου τα ξενοδοχεία είναι άφθονα και οικονομικά προσιτά, οι επενδυτές έχουν ελάχιστες επιλογές αλλά να διατηρήσουν χαμηλά τα ποσοστά τους. Το κόστος της στέγασης είναι ένα άλλο μεγάλο μέρος της εξίσωσης. Οι θέσεις όπου οι επενδυτές μπορούν να νοικιάσουν ή να αγοράσουν για σχετικά λίγες - αλλά βλέπουν μια σταθερή ζήτηση από τους τουρίστες - αντιπροσωπεύουν το πραγματικό γλυκό σημείο.
Κατάταξη στις πόλεις των ΗΠΑ
Χρησιμοποιώντας τους αριθμούς που παρείχε η Airdna, μια εταιρεία αναλύσεων που ειδικεύεται στα δεδομένα Airbnb, συγκεντρώσαμε τις καλύτερες και τις χειρότερες πόλεις για τους επενδυτές. Ξεκινήσαμε λαμβάνοντας τα έσοδα για τα ακίνητα στο 75ο εκατοστημόριο κάθε πόλης. Αυτό, σύμφωνα με τον συνιδρυτή και διευθύνοντα σύμβουλο της Airdna Scott Shatford, είναι ένας τρόπος για να υπολογίσουμε το γεγονός ότι μπορεί να υπάρχουν μερικοί ταχυδρομικοί κώδικες που ξεπερνούν εντυπωσιακά άλλα μέρη μιας πόλης. Το 75ο εκατοστημόριο, λέει, είναι ένα καλύτερο μέτρο του εισοδήματος που μπορούν να αποκομίσουν οι ειδικευμένοι επενδυτές από ένα ακίνητο Airbnb.
Όχι κάθε σπίτι ή διαμέρισμα είναι διαθέσιμος για ενοικίαση όλο το χρόνο, οπότε η Airdna προσαρμόζει τα δεδομένα της για να εξετάσει το δωδεκάμηνο δυναμικό των εσόδων κάθε ακινήτου. Στη συνέχεια αφαιρέσαμε το ετήσιο κόστος μιας υποθήκης, με βάση τις μέσες τιμές κατοικίας σε κάθε πόλη. Το αποτέλεσμα είναι το ετήσιο δυναμικό κέρδους για κάθε πόλη. Η κατάταξη περιλάμβανε μόνο τοπικά καταστήματα με τουλάχιστον 500 ενοίκια που είχαν κλείσει 60 ή περισσότερες ημέρες το προηγούμενο έτος, καθώς οι πόλεις με μικρή παρουσία Airbnb είναι επιρρεπείς σε μεγαλύτερες διακυμάνσεις εισοδήματος.
Το καλύτερο
Επάνω στη λίστα είναι Palm Springs, Καλιφόρνια, η οποία επωφελείται από τους χειμερινούς τουρίστες που αναζητούν έναν ζεστό, ηλιόλουστο προορισμό. Αλλά ο Σάφορντ λέει ότι υπάρχει και ένας άλλος παράγοντας που βοηθά την πόλη της ερήμου: μουσικά φεστιβάλ. Η Coachella και η Stagecoach, ειδικότερα, φέρνουν τεράστια πλήθη. "Οι περισσότεροι άνθρωποι είναι σε θέση να καλύψουν το κόστος τους για ολόκληρο το έτος κατά τη διάρκεια αυτών των δύο εκδηλώσεων", λέει ο Shatford.
Lahaina, Χαβάη, που βρίσκεται στο νησί Maui, είναι μια άλλη πόλη που χαρακτηρίζεται από εύκρατες καιρικές συνθήκες όλο το χρόνο. Shatford λέει ότι οι τουρίστες παραδοσιακά έπρεπε να πληρώσουν για πολυτελή θέρετρα όταν έμειναν εκεί, δημιουργώντας ένα άνοιγμα για προσιτές λίστες Airbnb.
Σημαντικά απούσα από τον κατάλογο είναι μεγάλες πόλεις όπως η Νέα Υόρκη, το Λος Άντζελες και το Σικάγο. Ο Shatford προτείνει ότι αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο γεγονός ότι τα μέρη αυτά τείνουν να είναι κορεσμένα με τις λίστες Airbnb. "Οι άνθρωποι μπήκαν πολύ νωρίς", λέει. Όλοι αυτοί οι επενδυτές έχουν ασκήσει πίεση προς τα κάτω στις τιμές Airbnb. Και όταν εστιάζετε στην υψηλή τιμή των κατοικιών σε αυτές τις πόλεις, καθιστά δυσκολότερο να κάνετε κέρδος.
Η μεγαλύτερη πόλη για να σπάσει το Top 5 είναι το Nashville, Tenn., Το οποίο επωφελείται από μια εισροή ομαδικών ταξιδιών. "Βλέπετε πολλά κόμματα από bachelor και bachelorette", λέει ο Shatford. Αλλά ο κόμβος country music αποτελεί επίσης απόδειξη ότι οι επενδυτές πρέπει να προχωρήσουν πέρα από απλώς δεδομένα σε όλη την πόλη. Για παράδειγμα, οι γειτονιές ακριβώς βόρεια του κέντρου της πόλης έχουν ξεπεράσει σημαντικά τα άλλα μέρη του Νάσβιλ, σύμφωνα με στοιχεία της Airdna. Είναι μια αναζωογονητική περιοχή, όπου οι επενδυτές μπορούν να κερδίσουν ακίνητα στο φθηνό, προσφέροντας εγγύτητα στο κέντρο της πόλης. Ο Σάφορντ λέει ότι αυτοί οι τύποι γειτονιών τείνουν να είναι κερδοφόροι και σε πολλές άλλες πόλεις.
Σχήμα 1. Το παρακάτω στιγμιότυπο οθόνης από την εφαρμογή Investment Explorer της Airdna δείχνει τη διαφορά μεταξύ των ταχυδρομικών κωδικών υψηλής απόδοσης στο Nashville και των λιγότερο επιτυχημένων.
Το χειρότερο
Sunny τοποθεσίες όπως Miami Beach, Φλόριντα, και Βενετία, Καλιφόρνια, θα φαίνεται σαν τέλεια μέρη για να επενδύσουν. Αλλά σύμφωνα με τα στοιχεία της Airdna, αυτά είναι δύο από τα λιγότερο επιθυμητά σημεία για να αναζητήσουν βραχυπρόθεσμα μισθωτές αυτή τη στιγμή. Ένας ένοχος: απότομες τιμές κατοικίας. "Τα ενοίκια Airbnb δεν παράγουν πάντα αρκετό πρόσθετο εισόδημα για να καλύψουν το κόστος του υποκείμενου σπιτιού", λέει ο Shatford. Επιπλέον, μια μεγάλη προσφορά καταχωρήσεων της Airbnb έχει μειώσει την τιμολογιακή δύναμη και πίεσε τα ποσοστά πληρότητας, λέει. Ενώ ορισμένοι οικοδεσπότες έχουν ακόμα κατορθώσει να αποκομίσουν εύλογα κέρδη, αυτή η γροθιά ενός-δύο ήταν δύσκολη για πολλούς επενδυτές να ξεπεράσουν.
Λίγες ώρες βόρεια της Βενετίας, οι οικοδεσπότες της περιοχής Bay είχαν παρόμοια προβλήματα. Οι πόλεις της Καλιφόρνιας Όκλαντ και Μπέρκλεϊ κάνουν τον κατάλογο "5 χειρότερων", σε μεγάλο βαθμό επειδή οι συνεχώς αυξανόμενες τιμές των ακινήτων μειώνουν τα πιθανά κέρδη τους. Στο μπλε κολάρο Όκλαντ το μέσο σπίτι πωλεί για λίγο πάνω από $ 644.000. Ακριβώς δίπλα στο Berkeley, μια προοδευτική πανεπιστημιακή πόλη, μια τυπική κατοικία ξεπερνά τα 981.000 δολάρια.
Η κατώτατη γραμμή
Εάν πρόκειται να επενδύσετε σε ιδιότητες Airbnb, μην ψάξετε τους συνηθισμένους υπόπτους. Ορισμένες πόλεις που φαίνονται να είναι μεγάλες τουριστικές θέσεις μπορεί να είναι ρούχα, αν οι τιμές κατοικίας είναι πολύ υψηλές ή υπάρχει μια άφθονη προσφορά οικονομικά προσιτών ξενοδοχείων. Όπως γίνεται σαφές στη λίστα μας, μερικές από τις καλύτερες προσφορές υπάρχουν σε περιοχές που δεν έχουν τεράστιο προφίλ. Μην ξεχάσετε να υπολογίσετε στο κόστος διαχείρισης της ιδιοκτησίας, ειδικά αν δεν πρόκειται να ζήσετε εκεί μόνοι σας.
