Οι επενδυτές σε ακίνητα και οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών αντιμετωπίζουν μια ανηφορική μάχη σε μια αργή αγορά ακινήτων. Όταν πρόκειται για την αγορά και πώληση ακινήτων, είναι ακόμα δυνατό να κερδίσουμε χρήματα, αλλά δεν θα είναι εύκολο. Ωστόσο, αποφεύγοντας μερικά κλασικά λάθη θα σας βοηθήσει να βάλετε το σωστό δρόμο. (Λαμβάνοντας υπόψη το άλμα στην αγορά ακινήτων;
Έλλειψη Έρευνας
Πριν τα περισσότερα άτομα αγοράσουν ένα αυτοκίνητο ή μια τηλεόραση, συγκρίνουν διαφορετικά μοντέλα, ρωτούν πολλές ερωτήσεις και προσπαθούν να καθορίσουν αν αυτά που πρόκειται να αγοράσουν αξίζει πραγματικά τα χρήματα. Η δέουσα επιμέλεια που πηγαίνει στην αγορά ενός σπιτιού θα πρέπει να είναι ακόμα πιο αυστηρή.
Υπάρχουν επίσης ερευνητικές εκτιμήσεις για κάθε τύπο επενδυτή ακίνητης περιουσίας, είτε πρόκειται για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού, έναν μελλοντικό ιδιοκτήτη, είτε για ένα χλοοτάπητα είτε για έναν προγραμματιστή γης.
Ο μελλοντικός αγοραστής όχι μόνο πρέπει να θέσει πολλές ερωτήσεις σχετικά με το σπίτι, αλλά πρέπει επίσης να διερωτηθεί για την περιοχή (γειτονιά) στην οποία βρίσκεται. (Μετά από όλα, τι καλό είναι ένα ωραίο σπίτι, αν ακριβώς γύρω από τη γωνία είναι ένα σπίτι κολεγίου frat γνωστό για όλα τα πάρτι κούτσουρων όλη τη νύχτα; Αν φυσικά, προσελκύετε έναν φοιτητή ενοικιαστή.)
Ακολουθεί μια λίστα ερωτήσεων που οι επενδυτές θα πρέπει να θέσουν σχετικά με το εν λόγω σπίτι:
- Το ακίνητο είναι χτισμένο κοντά σε μια εμπορική περιοχή ή θα υπάρξει μακροπρόθεσμη κατασκευή στο εγγύς μέλλον; Το ακίνητο βρίσκεται σε πλημμυρική ζώνη ή σε προβληματική περιοχή, όπως είναι γνωστά για προβλήματα ραδονίου ή τερμιτών; το σπίτι έχει θεμέλια ή άδεια "ζητήματα" που θα πρέπει να αντιμετωπιστούν; Τι νέο υπάρχει στο σπίτι και τι πρέπει να αντικατασταθεί; Γιατί ο ιδιοκτήτης σπιτιού που πωλεί; Τι πληρώνει για το σπίτι και πότε; σε μια νέα πόλη, υπάρχουν προβληματικές περιοχές στην πόλη;
Να πάρει άθλια χρηματοδότηση
Αν και η φούσκα ακινήτων στη Βόρεια Αμερική εμφανίστηκε φανερά το 2007, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές επιλογές εξωτικών υποθηκών. Σκοπός αυτών των υποθηκών είναι να επιτρέπουν στους αγοραστές να φτάσουν σε ορισμένα σπίτια που διαφορετικά δεν θα μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά χρησιμοποιώντας μια πιο συμβατική, 25ετή συμφωνία υποθήκης.
Δυστυχώς, πολλοί αγοραστές που εξασφαλίζουν ρυθμιζόμενα / μεταβλητά δάνεια ή δάνεια μόνο με τόκους καταβάλλουν τελικά την τιμή όταν αυξάνονται τα επιτόκια. Το θέμα είναι ότι οι αγοραστές σπιτιού πρέπει να βεβαιωθούν ότι έχουν την οικονομική ευελιξία για να κάνουν τις πληρωμές (αν τα ποσοστά ανεβαίνουν). Ή θα πρέπει να έχουν ένα πλάνο υποστήριξης για να μετατραπούν σε μια πιο συμβατική υποθήκη με σταθερό επιτόκιο στη γραμμή.
Κάνετε τα πάντα μόνοι σας
Πολλοί αγοραστές πιστεύουν ότι το ξέρουν όλα ή ότι μπορούν να κλείσουν μια συναλλαγή ακινήτων από μόνοι τους. Ενώ θα μπορούσαν να έχουν ολοκληρώσει αρκετές συμφωνίες στο παρελθόν που πήγαν καλά, η διαδικασία μπορεί να μην πάει τόσο ομαλά σε μια κάτω αγορά - και δεν υπάρχει κανένας που μπορείτε να στραφείτε εάν θέλετε να καθορίσετε μια δυσμενής συμφωνία ακινήτων.
Οι επενδυτές ακίνητων περιουσιών θα πρέπει να αξιοποιήσουν κάθε πιθανό πόρο και να τους προσφέρουν εμπειρογνώμονες που θα τους βοηθήσουν να κάνουν τη σωστή αγορά. Ένας κατάλογος των πιθανών εμπειρογνωμόνων θα πρέπει, τουλάχιστον, να περιλαμβάνει έναν καταλαβαίνω κτηματομεσίτη, έναν αρμόδιο εγχώριο επιθεωρητή, έναν τεχνίτη, έναν καλό δικηγόρο και έναν ασφαλιστικό αντιπρόσωπο. Αυτοί οι εμπειρογνώμονες θα πρέπει να είναι σε θέση να προειδοποιήσουν τον επενδυτή για τυχόν ατέλειες στο σπίτι ή τη γειτονιά του. Ή, στην περίπτωση ενός δικηγόρου, αυτός ή αυτή μπορεί να είναι σε θέση να ειδοποιήσει τον αγοραστή του σπιτιού για τυχόν ελαττώματα του τίτλου ή τα χρηματιστήρια που θα μπορούσαν να επανέλθουν για να τα στοιχειώσουν στη γραμμή.
Πληρωμή με επιπλέον χρέωση
Αυτό το θέμα είναι κάπως συνδεδεμένο με το θέμα της έρευνας. Η αναζήτηση για το σωστό σπίτι μπορεί να είναι μια χρονοβόρα και απογοητευτική διαδικασία. Και όταν ένας υποψήφιος αγοραστής βρίσκει τελικά ένα σπίτι που ανταποκρίνεται πραγματικά στις ανάγκες του / της, ο αγοραστής είναι φυσικά ανήσυχος να δεχθεί τον πωλητή να αποδεχθεί την προσφορά.
Το πρόβλημα με την ανησυχία είναι ότι οι ανήσυχοι αγοραστές τείνουν να υπερβαίνουν τις τιμές των ακινήτων. Η υπερβολική προσφορά σε ένα σπίτι μπορεί να έχει ένα φαινόμενο καταρράκτη των προβλημάτων. Οι αγοραστές ενδέχεται να καταλήξουν να υπερφορτωθούν και να αναλάβουν υπερβολικό χρέος, δημιουργώντας υψηλότερες πληρωμές από ό, τι μπορούν να αντέξουν οικονομικά. ως αποτέλεσμα, μπορεί να χρειαστούν χρόνια για τον αγοραστή του σπιτιού να ανακτήσει αυτή την επένδυση.
Για να μάθετε εάν η επένδυσή σας με όνειρα έχει υψηλή τιμή, ξεκινήστε αναζητώντας τι άλλα παρόμοια σπίτια στην περιοχή έχουν πουλήσει τους τελευταίους μήνες. Οποιοσδήποτε μεσίτης ακινήτων θα πρέπει να είναι σε θέση να παρέχει αυτές τις πληροφορίες με σχετική ευκολία (ιδίως με την πρόσβασή τους σε μια πολλαπλή λίστα ακινήτων κτηματομεσίτη). Αλλά ως εναλλακτική λύση, ή αν δεν χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες ενός κτηματομεσίτη, απλά κοιτάξτε σε συγκρίσιμα σπίτια στην τοπική εφημερίδα και δείτε τι προσφέρονται. Η λογική θα πρέπει να υπαγορεύει ότι εκτός αν το σπίτι έχει μοναδικά χαρακτηριστικά που είναι πιθανό να αυξήσουν την αξία του με την πάροδο του χρόνου, ο αγοραστής θα πρέπει να προσπαθήσει να κρατήσει τις προσφορές συνεπείς με άλλες πωλήσεις κατοικίας στη γειτονιά.
Οι αγοραστές θα πρέπει να συνειδητοποιήσουν ότι υπάρχουν πάντα άλλες ευκαιρίες εκεί έξω και ότι ακόμη και αν η διαδικασία διαπραγμάτευσης υποχωρήσει ή αποτύχει, οι πιθανότητες είναι προς όφελός τους να υπάρχει ένα άλλο σπίτι εκεί έξω που θα καλύπτει τις ανάγκες τους. Είναι απλώς θέμα ύπαρξης ασθενούς στη διαδικασία αναζήτησης.
Υποεκτίμηση δαπανών
Κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να βεβαιώσει ότι υπάρχει περισσότερος τρόπος να αποκτήσετε ένα σπίτι από το να κάνετε την πληρωμή υποθηκών. Σε αντίθεση με την ενοικίαση, υπάρχουν έξοδα συντήρησης που συμβαίνουν με το κούρεμα του χλοοτάπητα, ζωγραφίζοντας το υπόστεγο και τείνουν στον κήπο. Στη συνέχεια, υπάρχουν τα έξοδα που σχετίζονται με την επίπλωση του σπιτιού και τη λειτουργία όλων των συσκευών (όπως ο φούρνος, το πλυντήριο / στεγνωτήριο, το ψυγείο και ο κλίβανος), για να μην αναφέρουμε το κόστος εγκατάστασης νέας οροφής, κάνοντας δομικές αλλαγές στο σπίτι, ή άλλα μικρά πράγματα όπως οι ασφαλιστικοί φόροι και οι φόροι ιδιοκτησίας.
Το θέμα είναι ότι οι επενδυτές για πρώτη φορά τείνουν να ξεχνούν αυτά τα κόστη όταν κυνηγούν σπίτι. Δυστυχώς, αυτό είναι ακριβώς γιατί πολλοί νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού τείνουν να είναι φτωχοί στο σπίτι και φτωχοί σε χρήμα.
Η καλύτερη συμβουλή είναι να δημιουργήσετε μια λίστα με το σύνολο των μηνιαίων δαπανών που σχετίζονται με τη λειτουργία και τη συντήρηση ενός σπιτιού (βάσει εκτιμήσεων), προτού πραγματοποιήσετε πραγματικά μια προσφορά σε μία. Μόλις προστεθούν αυτοί οι αριθμοί, θα έχετε μια καλύτερη ιδέα για το αν μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά μια ιδιοκτησία.
Ο προσδιορισμός των εξόδων πριν από την αγορά ενός ακίνητου είναι ακόμα πιο σημαντικό για τους ιδιοκτήτες σπιτιού και τους επενδυτές. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα κέρδη τους συνδέονται άμεσα με το χρόνο που χρειάζονται για να αγοράσουν το σπίτι, να τα βελτιώσουν και να τα μεταπωλήσουν. Σε κάθε περίπτωση, οι επενδυτές πρέπει οπωσδήποτε να σχηματίσουν έναν τέτοιο κατάλογο. Θα πρέπει επίσης να δίνουν ιδιαίτερη προσοχή στα βραχυπρόθεσμα έξοδα χρηματοδότησης, τις ποινές προπληρωμής και τυχόν τέλη ακύρωσης (για ασφάλειες ή επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας) που θα μπορούσαν να αναληφθούν όταν το σπίτι αναδιπλώνεται σε σύντομο χρονικό διάστημα.
Συμπέρασμα
Η πραγματικότητα είναι ότι αν η επένδυση σε ακίνητα ήταν εύκολη, όλοι θα το κάνουν. Ευτυχώς, πολλοί από τους αγώνες που υπομένουν οι επενδυτές μπορούν να αποφευχθούν με τη δέουσα επιμέλεια και σωστό προγραμματισμό πριν από την υπογραφή της σύμβασης.
