Στην ιδανική περίπτωση, αν θέλετε να καλέσετε έναν πράκτορα, θα πρέπει να έχετε τα απαραίτητα οικονομικά ζητήματα που καλύπτονται και να είστε έτοιμοι να δείξετε το σπίτι σας μέσα σε λίγες εβδομάδες. Αυτό απαιτεί χρόνο, και ανάλογα με το σχήμα του σπιτιού σας (και τα οικονομικά σας), θα μπορούσε να χρειαστεί πολύς χρόνος. Οι πρώτες εντυπώσεις είναι ζωτικής σημασίας για τα ακίνητα, οπότε μην διακινδυνεύετε μια αδύναμη είσοδο στην αγορά. Πριν να εξετάσετε ποιος θα είναι ο πράκτοράς σας, θα πρέπει να καλύψετε τα παρακάτω βήματα. (Για σχετική ανάγνωση, ρίξτε μια ματιά σε 4 βασικούς παράγοντες που οδηγούν στην αγορά ακινήτων .)
ΣΕ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ: 7 Συμβουλές για την αγορά ενός σπιτιού σε μια κάτω αγορά
1. Πάρτε προ-εγκριθεί για μια υποθήκη
Πριν συμβληθείτε με έναν κτηματομεσίτη, το πρώτο σας βήμα είναι να μάθετε ποιες επιλογές υποθηκών είναι διαθέσιμες σε εσάς. Πολλοί παράγοντες επηρεάζουν τον όρο, την τιμή και το επιτόκιο της υποθήκης σας και οποιοσδήποτε από αυτούς τους παράγοντες θα καθορίσει το σπίτι που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
Επίσης, σημειώστε ότι η προεπιλογή για υποθήκη δεν είναι η ίδια με την προηγούμενη έγκριση. Ενώ οι δύο διαδικασίες περιλαμβάνουν την ανάλυση των χρεών, των εσόδων και των περιουσιακών στοιχείων σας, μόνο μια προ-έγκριση περιλαμβάνει μια επίσημη αίτηση υποθήκης. (Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τη διαφορά μεταξύ αυτών των δύο διαδικασιών προετοιμασίας ενυπόθηκων δανείων, ανατρέξτε στην ενότητα Προκαταχωρημένο κατά την προ-εγκριθείσα - ποια είναι η διαφορά; )
2. Μελετήστε την Αγορά
Η υποθήκη για την οποία είστε προ-εγκριθεί θα υπαγορεύσει το εύρος τιμών των σπιτιών που πρέπει να κάνετε έρευνα. Αλλά εάν πωλείτε επίσης, θα πρέπει να γνωρίζετε την αγορά κατοικιών παρόμοιας με την δική σας στην περιοχή σας. Λάβετε υπόψη ότι ενώ μπορείτε να διερευνήσετε διαφημίσεις για ακίνητα σε απευθείας σύνδεση και σε έντυπη μορφή, θα μάθετε μόνο τις ζητούμενες τιμές. Ένας κτηματομεσίτης θα σας δείξει πόση διάρκεια έχουν τα σπίτια στην αγορά, τυχόν μειώσεις τιμών και, το σημαντικότερο, τις τιμές κλεισίματος.
Ενώ είναι σημαντικό να διερευνηθεί η αγορά, μην ερωτευτείτε με κάποια ακίνητα ακόμα. Υπάρχει μια μεγάλη πιθανότητα ότι η ιδιοκτησία δεν θα είναι γύρω από τη στιγμή που είστε έτοιμοι να αγοράσετε, ειδικά αν πρέπει να πουλήσετε το σπίτι σας πρώτα. Οι προσφορές που απευθύνονται σε πωλητές - ή όπως λένε στον κλάδο των ακίνητων περιουσιών, «ναι, αλλά…» προσφέρουν - έχουν λιγότερες πιθανότητες να γίνουν δεκτοί από έναν πωλητή παρά μια προσφορά που έχει τα οικονομικά του.
3. De-Clutter
Οι περισσότεροι από εμάς έχουν δει αρκετά επεισόδια των "εμπορικών χώρων" για να μάθουν πώς να οργανώσουν ένα σπίτι. Αλλά ξέρατε ότι είναι σημαντικό να εντυπωσιάσετε και τον κτηματομεσίτη σας; Προετοιμασία του σπιτιού σας για ένα ανοιχτό σπίτι πριν από μια επίσκεψη από έναν πράκτορα θα βοηθήσει τον πράκτορα να δει όλες τις δυνατότητες του σπιτιού σας και να του επιτρέψει να αγοράσει καλύτερα το ακίνητο.
- Πακέτο επιπλέον παπούτσια και παλτά. Έχοντας αυτά έξω στο ύπαιθρο υποδηλώνει έλλειψη χώρου αποθήκευσης / αποθήκευσης. Απομακρύνετε οποιαδήποτε προσωπικά εφέ. Οι άνθρωποι θέλουν να φανταστούν τους εαυτούς τους στο χώρο σας και οι εικόνες της οικογενειακής επανένωσης θα καταστρέψουν γρήγορα τις ονειροπολήσεις των υποψήφιων αγοραστών. Καθαρίστε το ψυγείο σας. Μια γεμάτη αλφάβητο μαγνήτες, καρτ ποστάλ και αποδείξεις θα καταστρέψει την αντίληψη ενός οργανωμένου και ειρηνικού σπιτιού. Μετακινήστε τα επιπλέον έπιπλα. Όσο πιο ανοιχτοί χώροι έχει το σπίτι σας, τόσο μεγαλύτερο αισθάνεται και περισσότερο χώρο επιτρέπει στους ανθρώπους να φανταστούν ποικίλες δυνατότητες για το σπίτι σας.
4. Καθαρίστε
Όταν πρόκειται να πουλήσετε το σπίτι σας, μια καθαρή τουαλέτα θα πάει πολύ περισσότερο από ό, τι νομίζετε. Ένα καθαρό σπίτι δείχνει υπερηφάνεια ιδιοκτησίας και προτείνει ότι ο χώρος διατηρήθηκε και νοιαζόταν. Για παράδειγμα, η εμφάνιση της εισόδου σας είναι εξίσου σημαντική με οποιοδήποτε μέρος του εσωτερικού. Βεβαιωθείτε ότι το γραμματοκιβώτιό σας, η πόρτα, το χαλί και το εξάρτημα είναι παρθένα. Οι ελαφριές αποχρώσεις και φωτιστικά είναι καταφύγια για τη σκόνη και τα έντομα και ενώ μπορεί να μην τα παρατηρήσετε στην καθημερινότητά σας, οι ανακριτές οικιακοί επιστήμονες ενδέχεται να ανατραπούν από το σαθρό σπίτι σας.
Τα απρόσιτα παράθυρα θα αφήσουν περισσότερο φωτισμό και θα επιτρέψουν στους ανθρώπους να απολαύσουν τη θέα. Εξετάστε την αντικατάσταση του φίλτρου κλιβάνου για να βελτιώσετε τη ροή του αέρα στο σπίτι σας, καθώς και την ποιότητα του αέρα που αναπνέετε. Τέλος, το μπάνιο θα πρέπει να είναι άψογο. Εκτός από τις προφανείς περιοχές, όπως η τουαλέτα, η μπανιέρα και τα κεραμίδια, ένας αρχαίος κανόνας της εθιμοτυπίας του μπάνιου είναι υψίστης σημασίας: Κρατήστε το κάθισμα τουαλέτας κάτω!
ΣΕ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ: 6 Συμβουλές για την πώληση του σπιτιού σας σε μια κάτω αγορά
5. Επισκευάστε, αντικαταστήστε και επαναφέρετε
Πολλοί μακροχρόνιοι ιδιοκτήτες σπιτιού συνηθίζουν να αναβαθμίζουν επισκευές και να χρονολογούνται ή να επιδεινώνονται χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, βεβαιωθείτε ότι έχετε κολλήσει και χρωματίσει τους τοίχους. Η εκ νέου ζωγραφική σε ουδέτερα χρώματα θα βοηθήσει τους ανθρώπους να φανταστούν τους εαυτούς σας στο χώρο σας (σκέφτεστε τον κενό καμβά) και ένας αδιευκρίνιστος τοίχος θα ενισχύσει τη φροντίδα σας για το σπίτι.
Επίσης, αξιολογήστε την έκκλησή σας. Είναι γκαζόν γρασίδι σας και ζιζάνια δωρεάν; Το μπροστινό μέρος του σπιτιού σας είναι η αληθινή πρώτη εντύπωση για τους περισσότερους κυνηγούς σπίτι, οπότε βεβαιωθείτε ότι το εξωτερικό σας είναι κορυφαίο.
6. Προσέξτε τους πιθανούς πράκτορες
Μην απλώς μισθώσετε τον πρώτο πράκτορα που εμφανίζεται στην αναζήτησή σας στο Google. Πάρτε το χρόνο να ψωνίσετε γύρω και βρείτε έναν πράκτορα που ταιριάζει στις ανάγκες σας. Μπορείτε να ξεκινήσετε ζητώντας παραπομπές από άτομα που έχουν μετακινηθεί πρόσφατα και υπάρχουν αρκετοί πόροι στο διαδίκτυο για την κατάταξη και την αναθεώρηση των μεσιτών. Θα θελήσετε επίσης να αναζητήσετε έναν πράκτορα εξοικειωμένο με την πώληση κατοικιών στην περιοχή σας, καθώς θα είναι ειδικοί στην τιμολόγηση του σπιτιού σας κατάλληλα.
Επίσης, ένας πράκτορας με μακρά εμπειρία στην επιχείρηση ακίνητης περιουσίας θα έχει ένα μεγάλο δίκτυο επαφών για να βοηθήσει να διαφημίσετε το σπίτι σας και να σας βρούμε ένα νέο. Να θυμάστε ότι αυτοί οι πράκτορες θα πάρουν όσο το 7% της τιμής κλεισίματος του σπιτιού σας, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε προσλάβει κάποιον που είναι έτοιμος να εργαστεί σκληρά.
Η κατώτατη γραμμή
Όπως και με οποιαδήποτε σημαντική πώληση ή αγορά, τα πρώτα βήματα για την πώληση ή αγορά ενός σπιτιού περιλαμβάνουν την εργασία και την προετοιμασία. Είναι στο χέρι σας να κάνετε το σπίτι σας ελκυστικό προτού να προσλάβετε έναν αντιπρόσωπο. Θυμηθείτε ότι ακόμη και ο πιο εξειδικευμένος και έμπειρος κτηματομεσίτης δεν μπορεί να σας βοηθήσει να πουλήσετε αν δεν λάβουν μια προσφορά και η ζήτηση δεν θα είναι υψηλή για το σπίτι σας εάν δεν ακολουθήσετε αυτόν τον κατάλογο. (Για επιπλέον ανάγνωση, ανατρέξτε επίσης στην ενότητα Δείκτες κορυφαίων στεγαστικών αγορών στις ΗΠΑ .)
