Ο εξευγενισμός - η εισροή πλουσιότερων ανθρώπων σε μια υπάρχουσα αστική γειτονιά - συμβαίνει σε επιλεγμένες περιοχές ολόκληρου του έθνους. Η διαδικασία φέρνει αλλαγές στον χαρακτήρα και τον πολιτισμό της γειτονιάς, καθώς και στην αύξηση των ενοικίων και των αξιών των ακινήτων. Στην Ουάσινγκτον, η γενίκευση γίνεται με ταχύτερο ρυθμό από ό, τι σε όλες σχεδόν τις άλλες πόλεις των ΗΠΑ, σύμφωνα με έκθεση του περιοδικού "Governing". Η δημοσίευση χρησιμοποίησε τα δεδομένα του Γραφείου Απογραφής για να προσδιορίσει ποιες γειτονιές στο DC και 50 από τις μεγαλύτερες πόλεις της χώρας είναι ευγενικές - μαζί με εκείνες που θα μπορούσαν να διευρύνουν, αλλά δεν έχουν ακόμη.
Στην έκθεση, ένα απογραφικό σύστημα θεωρήθηκε επιλέξιμο για εξευγενισμό εάν η μέση οικιακή του αξία και το μέσο εισόδημα νοικοκυριού υποχώρησαν στο κατώτατο 40 ο εκατοστημόριο όλων των περιοχών εντός αυτής της περιοχής του μετρό. Στη συνέχεια, για να προσδιοριστεί εάν η περιοχή αυτή είχε γεννιέται, η "Διοίκηση" προσδιόρισε τις εσωτερικές αξίες και το ποσοστό των αποφοίτων του κολλεγίου σε σχέση με τον πληθωρισμό, για να διαπιστώσει εάν και οι δύο ήταν τώρα στο υψηλότερο τρίτο εκατοστημόριο, σε σύγκριση με άλλες εκδηλώσεις στην περιοχή.
Τα αποτελέσματα έδειξαν ότι από τα 179 συνολικά απογραφικά μαθήματα στο DC, το 51, 9% των επιλέξιμων περιοχών είχε εκδηλωθεί. Η μόνη πόλη που είχε μεγαλύτερο ποσοστό επιλέξιμων περιοχών ήταν το Portland, Ore (58, 1%). Η στρογγυλοποίηση των κορυφαίων πέντε (πίσω από το DC) ήταν η Minneapolis (50, 6%), το Σιάτλ (50%) και η Ατλάντα (46, 2%). Συγκριτικά, λιγότερα από το 5% των τότε επιλέξιμων εκτάσεων του DC ενεπλάκησαν μεταξύ του 1990 και του 2000.
7 νεόδμητες γειτονιές
Το DC φιλοξενεί μερικές από τις γρηγορότερες γευστικές γειτονιές της χώρας. Εδώ είναι επτά που αναγνωρίζονται ως πρόσφατα γενικευμένα, μαζί με την μέση τιμή πώλησης κατοικίας κάθε γειτονιάς, το μέσο ενοίκιο ανά μήνα και το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών, σύμφωνα με τις ανασκοπήσεις της αγοράς στον ιστοχώρο συγκεντρωτών ακινήτων Trulia.com (από τις 15 Φεβρουαρίου, 2017). Το εύρος των μέσων ενοικίων και των μέσων τιμών κατοικιών σας δίνει μια αίσθηση για το πόση επιλογή εξακολουθεί να υπάρχει στην αγορά κατοικίας της Ουάσιγκτον, DC.
Columbia Heights
- Μεσαία τιμή πώλησης κατοικίας: $ 716.000Μετά τη μέση ενοικίαση ανά μήνα: $ 3.347Μικτό εισόδημα νοικοκυριού: $ 59.146
Eckington
- Μεσαία τιμή πώλησης στο σπίτι: 667.500 δολάριαΜετά τη μίσθωση ανά μήνα: 1.150 δολάρια Μικρό εισόδημα νοικοκυριού: $ 50.542
Navy Yard
- Μεσαία τιμή πώλησης κατοικίας: 617.500 δολάρια ανά μέσον ενοικίου ανά μήνα: 2.300 δολάρια Εισόδημα νοικοκυριού: 26.033 δολάρια
Βορειοανατολικά
- Διάμεση τιμή πώλησης: $ 715.000Μετά τη μέση τιμή ενοικίου ανά μήνα: $ 3.200Πόσο εισόδημα νοικοκυριού: $ 95.729
Petworth
- Μεσαία τιμή πώλησης κατοικίας: 650.000 δολάρια Μισθός ενοικίαση ανά μήνα: 3.000 δολάρια Εισόδημα νοικοκυριού: $ 62.462
Νοτιοδυτικός
- Μεσαία τιμή πώλησης κατοικίας: 450.000 δολάρια Μισθός ενοικίαση ανά μήνα: $ 3, 097Μια εισόδημα νοικοκυριού: $ 85, 453
Κύκλος Truxton
- Μεσαία τιμή πώλησης κατοικίας: 565.000 δολάρια Μισθός ενοικίαση ανά μήνα: 2.875 δολάρια Έσοδα νοικοκυριού: 75.977 δολάρια
DC Urban Renewal
Η εξυγίανση στην Περιφέρεια άρχισε να επιταχύνεται στις αρχές της δεκαετίας του 2000, όταν ο τότε δήμαρχος Anthony Williams έθεσε ως στόχο την αναστροφή δεκαετιών μείωσης του πληθυσμού και την ένταξη 100.000 νέων κατοίκων. Η πόλη συνέταξε και εφάρμοσε επενδυτικές στρατηγικές γειτονιάς, με βάση την πεποίθηση ότι η βιώσιμη ανάπτυξη μεικτής χρήσης προσελκύει ενήλικες που εργάζονται και ενισχύει τα έσοδα από τα φορολογικά τέλη. Μέχρι το 2014, ο πληθυσμός είχε αυξηθεί κατά σχεδόν 90.000, σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής.
Η πόλη επένδυσε 138 εκατομμύρια δολάρια σε μια αστική πλατεία, πάρκα, ένα κέντρο αναψυχής και νέα (ή ανακατασκευασμένα) σχολεία στο Columbia Heights, μια γειτονιά στο βορειοδυτικό τετράγωνο του DC που είχε ήδη πάρει ένα χτύπημα από ένα νεόκτιστο σταθμό του μετρό το 1999. Μεταξύ του 2000 2010, ο πληθυσμός της γειτονιάς αυξήθηκε κατά 6% και συνεχίζει να αυξάνεται - αν και αργά - από τότε. Το 2012, το Ινστιτούτο Fordham ονόμασε το Columbia Heights ως μία από τις πιο γρήγορα γευστικές γειτονιές της χώρας.
Η κατώτατη γραμμή
Συνολικά, η DC έχει μέση τιμή πώλησης 655.000 δολαρίων, με το μέσο ενοίκιο να τρέχει 3.000 δολάρια το μήνα. Με μέσο εισόδημα νοικοκυριού ύψους 65.609 δολαρίων, πολλοί από τους κατοίκους της πόλης συνεχίζουν να επιβαρύνονται από υψηλό κόστος στέγασης, το οποίο θα συνεχίσει να αυξάνεται εάν η εξυγίανση επεκταθεί σε νέες γειτονιές σε όλη την πόλη.
Η αγορά από νωρίς σε μια γενναιόδωρη γειτονιά μπορεί να κάνει τις επενδύσεις σας σε ακίνητα να αυξηθούν γρήγορα (βλ. Γιατί πρέπει να αγοράσετε σε γειτονιά . Υπάρχουν όμως ορισμένα μειονεκτήματα.
Η ταινία PBS "Flag Wars", που παρήχθη το 2003, αλλά εξακολουθεί να έχει σημασία σήμερα, καταδεικνύει ότι μια γηραιώς γηραιη γειτονιά μπορεί να γίνει «θύμα της δικής της επιτυχίας». Η αύξηση των ενοικίων και των αξιών των ακινήτων, μαζί με την "ανοδική σπειροειδή επιθυμία" τις ιδιότητες που προσέλκυαν νέους ανθρώπους στη γειτονιά. Ενώ η εξυγίανση μπορεί να οδηγήσει σε θετικές αλλαγές εντός της κοινότητας - για παράδειγμα, μειωμένη εγκληματικότητα, αυξημένη οικονομική δραστηριότητα και νέες επενδύσεις σε κτίρια και υποδομές της περιοχής - τα οφέλη συνήθως απολαμβάνουν περισσότερο οι νέες αφίξεις. Οι εγκατεστημένοι κάτοικοι συχνά καταλήγουν «οικονομικά και κοινωνικά περιθωριοποιημένοι», σύμφωνα με την ταινία, που συνοψίζει το τελικό αποτέλεσμα με αυτόν τον τρόπο: «Όταν η επιτυχία έρχεται σε μια γειτονιά, δεν έρχεται πάντοτε στους καθιερωμένους κατοίκους της και ο εκτοπισμός αυτής της κοινότητας είναι την πιο ανησυχητική επίδραση της γενναιοδωρίας."
