Πίνακας περιεχομένων
- Συμβάσεις
- Τίτλος Αναζητήσεις
- Μεταφορές ακινήτων
- Ρινίσματα
- Οι πωλητές χρειάζονται επίσης δικηγόρους
- Η κατώτατη γραμμή
"Γιατί χρειάζομαι δικηγόρο;" πολλοί ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που το κάνει μόνοι σας συχνά ρωτάει. "Δεν μπορεί να με δει ο μεσίτης μου;" Λοιπόν όχι. Παρά το γεγονός ότι χρησιμοποιώντας τις υπηρεσίες ενός δικηγόρου μπορεί εύκολα να προσθέσει αρκετές χιλιάδες δολάρια στο κόστος μιας συναλλαγής με ακίνητα, είναι συχνά χρήματα που ξοδεύονται καλά. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε πώς ένας δικηγόρος ακίνητης περιουσίας θα σας βοηθήσει να κλείσετε τη συμφωνία και να αποφύγετε τις παγίδες που μπορεί να καταλήξουν να κοστίζουν πολλά χρήματα.
Βασικές τακτικές
- Αξίζει να ξοδεύουν χρήματα σε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας. Οι δικηγόροι βεβαιώνουν ότι όλα τα έγγραφα έχουν καταρτιστεί και κατατεθεί με τις αρχές. Οι δικηγόροι κάνουν αναζητήσεις τίτλων και μπορούν να διαπραγματευτούν σε περίπτωση που μια έρευνα αποκαλύψει ένα πρόβλημα. Σε μια συναλλαγή ακινήτων, οι πωλητές, όπως καθώς και οι αγοραστές, πρέπει να εκπροσωπούνται από δικηγόρους προκειμένου να διασφαλίζουν τα δικαιώματά τους και να παρακολουθούν τα συμφέροντά τους.
Συμβάσεις
Ενώ τα περισσότερα άτομα έχουν τη δυνατότητα να διαπραγματευτούν πρόσωπο με πρόσωπο με ένα άλλο μέρος, οι όροι της συμφωνίας πρέπει να μνημονεύονται σωστά σε μια σύμβαση για να είναι νομικά δεσμευτικοί. Οι πληρεξούσιοι μπορούν να το κάνουν αυτό όχι μόνο επειδή διαπραγματεύονται για λογαριασμό σας, αλλά και να διασφαλίζουν ότι η σύμβαση τηρεί όλους τους νόμους του κράτους, καθώς και την αντιμετώπιση οποιωνδήποτε συγκεκριμένων ζητημάτων που ενδέχεται να επηρεάσουν τη μελλοντική χρήση του ακινήτου.
Για παράδειγμα, σε πολλά κράτη, ο νόμος ορίζει ότι ο αγοραστής και ο πωλητής έχουν τρεις ημέρες για να αναθεωρήσουν ένα συμβόλαιο για ακίνητα που έχει υπογραφεί σε συνεννόηση με ένα realtor πριν γίνει νομικά δεσμευτικό. Ορισμένοι αγοραστές / πωλητές δεν γνωρίζουν αυτό. Ένας δικηγόρος όχι μόνο θα ενημερώσει τον πελάτη, αλλά θα αναθεωρήσει επίσης τη σύμβαση για οποιεσδήποτε νομικές δυσλειτουργίες, θα προβεί σε οποιεσδήποτε απαραίτητες αλλαγές σε αυτό και θα εισαγάγει τυχόν απρόβλεπτα που μπορεί να έχετε.
Τίτλος Αναζητήσεις
Μια άλλη σημαντική υπηρεσία που εκτελούν οι δικηγόροι καλείται αναζήτηση τίτλου. Σκοπός του είναι να διασφαλίσει ότι τα πωληθέντα αγαθά είναι απαλλαγμένα από οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις, όπως εμπράγματα βάρη ή αποφάσεις. Το αποτέλεσμα της αναζήτησης τίτλου είναι εξαιρετικά σημαντικό επειδή αποκαλύπτει αν ο πωλητής έχει το νόμιμο δικαίωμα να πουλήσει το εν λόγω ακίνητο. Παρόλο που κάποιος μπορεί να κάνει αναζήτηση τίτλου, ειδικά σε αυτήν την ψηφιακή εποχή, ένας δικηγόρος θα είναι σε θέση να το επιτύχει πολύ γρηγορότερα και συχνά με μικρότερο κόστος: Αν δεν το κάνουν αυτό, συχνά θα έχουν εργασιακές σχέσεις με αναζήτηση τίτλου εταιρείες που ειδικεύονται στην υπηρεσία αυτή.
Εάν η αναζήτηση αποκαλύψει κάτι προβληματικό, ο δικηγόρος σας μπορεί να σας συμβουλέψει για το πώς να προχωρήσετε. Ας υποθέσουμε ότι μια αναζήτηση τίτλου αποκαλύπτει ότι ο πωλητής πρέπει πρώτα να καταβάλει εμπράγματη ασφάλεια ή εκκρεμούσα δικαστική απόφαση πριν από τη νόμιμη πώληση του σπιτιού του. Ένας δικηγόρος μπορεί να διαπραγματευτεί μια μείωση των τιμών στην ακίνητη περιουσία - μια συμφωνία γλυκαντικού για να σας αποζημιώσει, τον αγοραστή, για την καθυστέρηση. Ο δικηγόρος μπορεί επίσης να παρέχει στον πωλητή προτάσεις ή πηγές χρηματοδότησης, ώστε να μπορεί να ικανοποιήσει αυτές τις αξιώσεις. Οι πληρεξούσιοι θα μπορούν επίσης να αποδείξουν ότι αυτές οι αποφάσεις ή / και οι δεσμεύσεις έχουν ικανοποιηθεί. Αυτό είναι σημαντικό εάν ως νέος ιδιοκτήτης σκοπεύετε πάντα να αποκτήσετε υποθήκη ή δάνειο έναντι του ακινήτου.
Μεταφορές ακινήτων
Όταν ένα ή περισσότερα μέρη είναι εταιρίες, καταπιστεύματα ή εταιρικές σχέσεις, η προετοιμασία των συμβάσεων και οι επακόλουθες διαπραγματεύσεις είναι πολύπλοκες. Ένας πληρεξούσιος αντιλαμβάνεται αυτούς τους διάφορους τύπους επιχειρηματικών συμφωνιών και τα νομικά όρια τους μέσα στο νόμο του κράτους σας. Ως εκ τούτου, ο πληρεξούσιος θα διασφαλίσει ότι η σύμβαση είναι σύμφωνη με το νόμο, αλλά επίσης ότι οι όροι της συμφωνίας δεν παραβιάζουν με κανένα τρόπο τις συμφωνίες ναύλωσης της εταιρικής σχέσης, της εμπιστοσύνης ή της εταιρείας.
118.000 δολάρια
Ο μέσος ετήσιος μισθός για δικηγόρο ακίνητης περιουσίας, σύμφωνα με το LawyerEdu.org
Ρινίσματα
Οι πράξεις ακίνητης περιουσίας πρέπει συχνά να κατατίθενται στο επίπεδο του νομού και του κράτους. Ένας δικηγόρος θα μπορεί να το κάνει γρήγορα και αποτελεσματικά. Επίσης, αν η συναλλαγή περιλαμβάνει ιδιοκτησία σε μια περιοχή όπου ορισμένοι τύποι κατασκευής ενδέχεται να μην επιτρέπονται, ένας δικηγόρος θα είναι σε θέση να περιηγηθεί στον λαβύρινθο των κρατικών κανονισμών ώστε να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή.
Εάν η συναλλαγή περιστρέφεται γύρω από εμπορική ιδιοκτησία, η εξασφάλιση δικηγόρου είναι ακόμη πιο σημαντική. Ο πληρεξούσιος θα είναι σε θέση να περικόψει την κυβερνητική γραφειοκρατία για να αποκτήσει τον φορολογικό σας αριθμό αναγνώρισης από το κράτος, καθώς και να ιδρύσει την εταιρία ή την ατομική επιχείρησή σας ως έγκυρη επιχειρηματική οντότητα για κρατικούς φόρους. Ένας δικηγόρος μπορεί επίσης να εξασφαλίσει την πραγματική επιχειρηματική σας άδεια μέσω του δήμου επίσης.
Εάν δεν καταθέσετε τα κατάλληλα έγγραφα στο κράτος ή στο επίπεδο του νομού, μπορεί να προκύψουν σοβαρές συνέπειες όπως:
- Αν μια πράξη δεν μεταφερθεί σωστά, θα μπορούσε να προκαλέσει την είσπραξη ποικίλων φόρων εισοδήματος ή / και ακινήτων στον αγοραστή ή / και στον πωλητή. Εάν δεν έχουν κατατεθεί άδειες οικοδομής σε υγρότοπους, ενδέχεται να χρειαστεί να ξαναχτιστούν ορισμένες δομές ή οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποστούν πρόστιμα.Αν η συναλλαγή έχει εμπορικό χαρακτήρα και η επιχείρηση δεν καταχωρίζεται σωστά σε κρατικό επίπεδο, η εταιρεία ενδέχεται να μην λάβει τον αναγνωριστικό αριθμό του φορολογούμενου. Εάν συμβεί αυτό, η επιχείρηση μπορεί να αναγκαστεί να κλείσει μέχρι να εξασφαλίσει αυτές τις πληροφορίες.
Οι πωλητές χρειάζονται επίσης δικηγόρους
Εάν πουλάτε ένα ακίνητο, η κατοχή ενός δικηγόρου που εκπροσωπεί τα συμφέροντά σας δεν αποτελεί νομική απαίτηση. Αλλά χωρίς ένα, αυξάνετε τις πιθανότητές σας να εναχθεί εναντίον του αντιδίκου επειδή δεν αποκάλυψε ορισμένες πληροφορίες. Αυτό συμβαίνει επειδή η εργασία του δικηγόρου είναι να επανεξετάσει την επιτόπια επιθεώρηση και να βεβαιωθεί ότι όλα τα σχετικά γεγονότα σχετικά με το ακίνητο (καθώς και τυχόν κρίσεις ή ελαττώματα) γνωστοποιούνται στο άλλο μέρος.
Εάν ο αντίπαλος είναι εταιρία ή εταιρική σχέση και η συναλλαγή είναι ακατάλληλα για οποιονδήποτε λόγο - όπως η μη εκκαθάριση τίτλου ιδιοκτησίας, η μη γνωστοποίηση ορισμένων ελαττωμάτων ή η παραβίαση εταιρικής χάρτας - η οικονομική οντότητα μπορεί να σας απαλλάξει και οι εταίροι της μπορεί να σας μηνύσει ατομικά επίσης. Ενώ ένας δικηγόρος δεν θα σας απομονώσει εξ ολοκλήρου από τέτοιες διαφορές, η απόκτηση νομικού συμβούλου θα μετριάσει ασφαλώς τον κίνδυνο σας, καθώς ο πληρεξούσιος θα είναι πολύ πιο πιθανό να εξασφαλίσει έναν σαφή τίτλο και να κάνει τις κατάλληλες αποκαλύψεις.
Η κατώτατη γραμμή
Έχοντας νομική συμβουλή έχει καλή επιχειρηματική αίσθηση λόγω της πολυπλοκότητας που έρχονται με τις συναλλαγές με ακίνητα. Ένας έμπειρος, ικανός δικηγόρος ακινήτων μπορεί να σας βοηθήσει να προστατεύσετε τα συμφέροντά σας και να διασφαλίσετε ότι η διαδικασία σας τηρεί τους ισχύοντες κανόνες του κράτους και του δήμου σας και ότι το κλείσιμο γίνεται με ικανοποίηση όλων των εμπλεκομένων.
