Οι εμπορικές ιδιοκτησίες αναφέρονται σε ακίνητα που χρησιμοποιούνται για επιχειρηματικές δραστηριότητες. Τα εμπορικά ακίνητα συνήθως αναφέρονται σε κτίρια που στεγάζουν επιχειρήσεις, αλλά μπορούν επίσης να αναφέρονται σε γη που προορίζεται για τη δημιουργία κέρδους, καθώς και σε μεγαλύτερες κατοικίες. Ο χαρακτηρισμός ενός ακινήτου ως εμπορικής ιδιοκτησίας έχει επιπτώσεις στη χρηματοδότηση του κτιρίου, τη φορολογική μεταχείριση και τους νόμους που ισχύουν γι 'αυτό.
Διακοπή εμπορικής ιδιοκτησίας
Τα εμπορικά ακίνητα περιλαμβάνουν εμπορικά κέντρα, παντοπωλεία, κτίρια γραφείων, καταστήματα κατασκευών και πολλά άλλα. Η απόδοση των εμπορικών ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των τιμών πώλησης, των νέων συντελεστών δόμησης και των ποσοστών πληρότητας, χρησιμοποιείται συχνά ως μέτρο για την επιχειρηματική δραστηριότητα σε μια δεδομένη περιοχή ή οικονομία. Για τις Ηνωμένες Πολιτείες συνολικά, η Moody's παρέχει τους δείκτες τιμών εμπορικών ακινήτων Moody's / RCA (CPPI), ο οποίος μετρά τις μεταβολές των τιμών των εμπορικών ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα.
Επένδυση σε εμπορικά ακίνητα έναντι κατοικημένης ιδιοκτησίας
Από επενδυτική άποψη, η εμπορική ιδιοκτησία παραδοσιακά θεωρείται ως μια καλή επένδυση. Τα αρχικά επενδυτικά έξοδα του κτιρίου και τα έξοδα που σχετίζονται με την προσαρμογή για τους ενοικιαστές είναι πολύ υψηλότερα από τα ακίνητα κατοικιών, αλλά οι συνολικές αποδόσεις είναι επίσης υψηλότερες και ορισμένοι από τους κοινούς πονοκεφάλους που έρχονται με τους ενοικιαστές δεν είναι παρόντες όταν ασχολούνται με μια εταιρεία και σαφείς μισθώσεις. Οι επενδυτές εμπορικών ακινήτων μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν την τριπλή καθαρή μίσθωση, όπου οι κίνδυνοι μεταφέρονται στην επιχείρηση χρηματοδοτικής μίσθωσης στο βαθμό που δεν είναι διαθέσιμο στους επενδυτές σε ακίνητα περιουσίας. Εκτός από τον μεγαλύτερο έλεγχο των όρων μίσθωσης, η εμπορική ιδιοκτησία τείνει να έχει πιο απλές εκτιμήσεις τιμολόγησης. Ένας επενδυτής κατοικιών πρέπει να εξετάσει έναν αριθμό παραγόντων, συμπεριλαμβανομένης της συναισθηματικής έκκλησης ενός ακινήτου σε μελλοντικούς ενοικιαστές. Αντίθετα, ένας επενδυτής σε εμπορικά ακίνητα θα έχει μια κατάσταση αποτελεσμάτων που να δείχνει την αξία των τρεχουσών μισθώσεων, οι οποίες στη συνέχεια μπορούν εύκολα να συγκριθούν με το ποσοστό κεφαλαιοποίησης για άλλες ευκαιρίες εμπορικής ιδιοκτησίας στην περιοχή.
Επένδυση σε εμπορικά ακίνητα μέσω REITS
