ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΔΙΑΚΡΙΣΗ ΑΠΟΚΛΕΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΠΩΛΗΣΗΣ
Ένα διάταγμα περί αποκλεισμού και πώλησης, που μερικές φορές απλά ονομάζεται διάταγμα αποκλεισμού, είναι μια δήλωση του δικαστηρίου που αναφέρει ότι ένα ακίνητο θα πωληθεί προκειμένου να καλυφθούν τα εκκρεμή χρέη. Αυτές οι δηλώσεις απαιτούνται από το νόμο σε ορισμένα κράτη, προκειμένου ένας δανειστής να προβεί σε αποκλεισμό.
Οι δανειστές αποκλείουν τα ακίνητα όταν ο δανειολήπτης αθετήσει το δάνειό του, παραλείποντας να κάνει πληρωμές για παρατεταμένο χρονικό διάστημα. Όταν ένας δανειολήπτης αποκτήσει μια υποθήκη για να αγοράσει ένα σπίτι, το ακίνητο χρησιμεύει ως εγγύηση για το δάνειο. Σε περίπτωση που ο δανειολήπτης αθετήσει, ο δανειστής αναλαμβάνει την κατοχή του σπιτιού και αποκλεισμούς από το ακίνητο. Τα αποκλεισμένα σπίτια τείνουν να δημοπρατούνται στις πωλήσεις του σερίφη. Τα έσοδα από την πώληση του σπιτιού πηγαίνουν στον δανειστή ενυπόθηκων δανείων για την κάλυψη του κόστους του δανείου.
ΔΙΑΚΡΙΣΗ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ ΑΠΟΚΛΕΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΠΩΛΗΣΗΣ
Ένα διάταγμα αποκλεισμού και πώλησης πρέπει να γίνεται σύμφωνα με τους τοπικούς νόμους και κανονισμούς και σύμφωνα με τους όρους της σχετικής υποθήκης. Όταν εκδίδεται το διάταγμα, ο οφειλέτης λαμβάνει γραπτή ειδοποίηση για το οφειλόμενο χρέος και ότι το ακίνητο θα δημοπρατηθεί. Το ποσό που ανακτάται από τη δημοπρασία καλύπτει τους μη καταβληθέντες τόκους και κεφάλαιο, καθώς και τους νομικούς λογαριασμούς του δανειστή.
Ορισμένα κράτη επιτρέπουν στους δανειολήπτες το δικαίωμα εξαγοράς. Αυτό το δικαίωμα επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού σε αποκλεισμό να πληρώσουν ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό για να εξαγοράσουν τα στεγαστικά δάνεια τους προκειμένου να κρατήσουν τα σπίτια τους. Ένα δίκαιο δικαίωμα εξαγοράς επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να εξαγοράσουν τα στεγαστικά τους δάνεια με την εξόφληση ολόκληρου του υπολοίπου της υποθήκης πριν από την πώληση αποκλεισμού. Αυτό μπορεί να γίνει μέσω της αναχρηματοδότησης εάν ο δανειολήπτης είναι σε θέση να εξασφαλίσει νέα υποθήκη.
Ορισμένα κράτη παρέχουν ένα νόμιμο δικαίωμα εξαγοράς, το οποίο επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να εξαγοράσουν τα ενυπόθηκα δάνεια μετά την πώληση αποκλεισμού πληρώνοντας την τιμή πώλησης αποκλεισμού του σπιτιού, μαζί με τους τόκους και τα τέλη, στον αγοραστή του. Με αυτόν τον τρόπο, μπορούν να επανακτήσουν την κατοχή του σπιτιού τους.
Με οποιοδήποτε δικαίωμα εξαγοράς, ο οφειλέτης πρέπει να ενεργήσει για να εξαγοράσει την υποθήκη του εντός της χρονικής περιόδου που καθορίζεται από τον τοπικό νόμο.
Εναλλακτικές λύσεις σε διάταγμα αποκλεισμού και πώλησης
Ορισμένα κράτη δεν απαιτούν δικαστικές κατασχέσεις. Σε αυτά τα κράτη, οι δανειστές δεν υποχρεούνται να λάβουν διάταγμα αποκλεισμού μέσω του δικαστικού συστήματος. Αντ 'αυτού, μπορούν να προειδοποιήσουν τον δανειολήπτη και το κοινό για τον αποκλεισμό με άλλα μέσα. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν ανακοίνωση αθέτησης υποχρέωσης πληρωμής που ακολουθείται από ειδοποίηση πώλησης, προκήρυξη πώλησης που προσδιορίζει ημερομηνία δημοπρασίας ή απλώς δημοσίευση ειδοποίησης πώλησης σε εφημερίδα. Σε κράτη με μη-δικαστικές κατασχέσεις, η διαδικασία αποκλεισμού λειτουργεί γενικά ταχύτερα από ό, τι σε κράτη που απαιτούν δικαστικό διάταγμα αποκλεισμού.
