Τι είναι μια πράξη παράδοσης;
Μια πράξη παράδοσης είναι ένα νομικό έγγραφο που μεταβιβάζει την κυριότητα ιδιοκτησίας για μια δεδομένη χρονική περίοδο υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις. Μια πράξη παράδοσης επιτρέπει σε ένα συμβαλλόμενο μέρος, όπως έναν ενοικιαστή, να παραιτηθεί από τις αξιώσεις του σε συγκεκριμένο ακίνητο σε έναν ιδιοκτήτη ή σε άλλο μέρος που κατέχει τον υποκείμενο τίτλο. Μόλις υπογραφεί η πράξη παράδοσης, τυχόν εκκρεμείς αξιώσεις επί της περιουσίας μπορούν να επιλυθούν.
Μια πράξη παράδοσης μεταβιβάζει την κυριότητα πίσω στον κάτοχο του τίτλου, συνήθως αφού εκπληρωθούν τα καθήκοντα και οι υποχρεώσεις των δύο μερών.
Πώς λειτουργεί το Deed of Surrender
Μια πράξη παράδοσης μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον τερματισμό οποιασδήποτε μίσθωσης εμπορικής ιδιοκτησίας ή / και για την ανακούφιση των μισθωτών από τις υποχρεώσεις μίσθωσης. Το έγγραφο μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε περιπτώσεις όπου ο μισθωτής αναδιαρθρώνει την επιχείρησή του και επιθυμεί να συνάψει μίσθωση υπό την επωνυμία της νέας επιχειρηματικής οντότητας. Σε αντάλλαγμα να παραιτηθούν από τα δικαιώματά τους σε ακίνητη περιουσία, ο μισθωτής απαλλάσσεται από περαιτέρω απαιτήσεις και απαιτήσεις από τον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης απελευθερώνεται επίσης από περαιτέρω απαιτήσεις και απαιτήσεις του ενοικιαστή. Η πράξη παράδοσης περιγράφει τα δικαιώματα κάθε συμβαλλόμενου μέρους.
Βασικές τακτικές
- Οι πράξεις παράδοσης-που χρησιμοποιούνται για τη μεταβίβαση κυριότητας ενός ακινήτου για μια καθορισμένη περίοδο - μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αποδέσμευση των λιανοπωλητών από τις υποχρεώσεις μίσθωσης τους, ενώ παράλληλα περιγράφουν πρόσθετα δικαιώματα που προχωρούν προς τα εμπρός. Τα αγαθά παράδοσης για εμπορική ιδιοκτησία καθορίζουν τους όρους ότι ο χώρος πρέπει να παραμείνει κατά την εκκαθάριση. Οι όροι σχετικά με τις καταθέσεις (και τις επιστροφές) καθορίζονται στις πράξεις παράδοσης. Μόλις υπογραφεί η πράξη παράδοσης, μπορούν να επιλυθούν εκκρεμείς αξιώσεις επί της περιουσίας.
Απαιτήσεις για μια πράξη παράδοσης
Οι πράξεις παράδοσης χρησιμοποιούνται σε περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές έχουν εκπληρώσει αμοιβαία τα καθήκοντα και τις υποχρεώσεις τους. Αν οποιοδήποτε από τα συμβαλλόμενα μέρη παραβίασε τη σύμβαση μίσθωσης, ο τερματισμός της νομικής σχέσης καθίσταται πιο περίπλοκος. Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής οφείλει ενοίκιο αρκετών μηνών, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην εκτελέσει πράξη παραίτησης. Με τον τρόπο αυτό, θα παραιτηθούν από τα δικαιώματά τους να εισπράξουν το ενοίκιο.
Μια πράξη παράδοσης συχνά δηλώνει την προϋπόθεση ότι ο μισθωτής πρέπει να εγκαταλείψει το ακίνητο. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τον καθορισμό της καθαρότητας του ακινήτου και του εάν οι συσκευές πρέπει ή όχι να αφαιρεθούν από τον μισθωτή. Η τελευταία ημερομηνία λήξης και η προθεσμία για την απομάκρυνση των χώρων μπορεί επίσης να αναφέρεται. Για παράδειγμα, όταν ένας έμπορος λιανικής μετακομίζει από μισθωμένο χώρο, η πράξη παράδοσης μπορεί να δηλώνει ότι όλες οι πινακίδες, τα ράφια και ο λοιπός εξοπλισμός που κατέχει ο λιανοπωλητής πρέπει να αφαιρεθούν από το ακίνητο.
Η πράξη μπορεί να προβλέπει ότι η υποδομή και οι ανέσεις που ανήκουν στον ιδιοκτήτη, όπως τα φωτιστικά ή το σύστημα κλιματισμού, πρέπει να παραμείνουν σε ισχύ. Η πράξη παράδοσης θα δηλώνεται επίσης όταν ο μισθωτής πρέπει να έχει ολοκληρώσει οποιαδήποτε καθαρισμό που απαιτείται μετά την απομάκρυνση των περιουσιακών στοιχείων.
Το έγγραφο επιβεβαιώνει επίσης ότι ο μισθωτής εκπλήρωσε τις οικονομικές του υποχρεώσεις στον ιδιοκτήτη, δηλώνει ότι ο ιδιοκτήτης επέστρεψε την κατάθεση του μισθωτή ή μέρος αυτού ή ότι ο μισθωτής δεν οφείλει να επιστρέψει την προκαταβολή καθόλου. Η πράξη παράδοσης υπογράφεται από τον ιδιοκτήτη, τον μισθωτή και έναν μάρτυρα όπως συμβολαιογράφο.
