Οι γενικά αποδεκτές λογιστικές αρχές ή GAAP απαιτούν από τις επιχειρήσεις να αναγνωρίζουν έσοδα με τρόπο που να ταιριάζει στενά με τις δαπάνες και να συγκεντρώνει αυτά τα έσοδα μέσα στην ίδια λογιστική περίοδο με τα έξοδα. Η μέθοδος δόσης και η μέθοδος ποσοστού ολοκλήρωσης είναι κάθε δομή αναγνώρισης εσόδων ειδικά σχεδιασμένη για επιχειρήσεις που λειτουργούν με σύμβαση σε μεγάλα έργα. Μερικά παραδείγματα περιλαμβάνουν κατασκευαστικές εταιρείες, κατασκευαστές ακινήτων και μηχανικούς, καθώς κάθε ένας από αυτούς εργάζεται γενικά σε έργα μεγάλης κλίμακας που χρειάζονται μήνες ή και χρόνια για να ολοκληρωθούν. Για τους επενδυτές, η κατανόηση αυτών των δύο μεθόδων είναι απαραίτητη για τον προσδιορισμό της κερδοφορίας και της βιωσιμότητας αυτών των τύπων εταιρειών.
Μέθοδος τοποθέτησης
Η μέθοδος δόσεων είναι κατάλληλη για κατασκευαστικές εταιρείες, ειδικά για οικοδόμους, καθώς συνήθως συνάπτουν συμβάσεις για την κατασκευή και λαμβάνουν μόνο κάποια έσοδα πριν και κατά τη διάρκεια του έργου, με την πλειοψηφία των εσόδων που εισπράχθηκαν κατά την ολοκλήρωση. Εν τω μεταξύ, το κόστος προστίθεται και τα δομικά υλικά πρέπει να καταβάλλονται κατά μήκος της πορείας, ανεξάρτητα από τα εισοδήματα που εισπράττονται. Για να διεκδικήσετε τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν, πρέπει να υπάρχουν έσοδα που να αντιστοιχούν. Για παράδειγμα, εάν ένα σπίτι πρόκειται να κατασκευαστεί σε συμβατική τιμή των 300.000 δολαρίων, με το κόστος του οικοδόμου στα 200.000 δολάρια, ο οικοδόμος μπορεί να δεχθεί μια προκαταβολή 5.000 δολαρίων.
Ο οικοδόμος υπολογίζει το μικτό κέρδος για ολόκληρη τη συναλλαγή και στη συνέχεια εφαρμόζει ανάλογα με τα έσοδα που εισπράττονται. Για τον πρώτο μήνα κατά τον οποίο εισπράχθηκε η προκαταβολή ύψους 5.000 δολαρίων, ο οικοδόμος κέρδισε το 67% των μικτών κερδών ($ 200.000 / $ 300.000) και καταγράφει την προκαταβολή ως ακαθάριστο κέρδος 3.350 δολαρίων (5.000 x 0.67). Ωστόσο, αυτή η μέθοδος μπορεί να υπερεκτιμήσει τα μικτά κέρδη αν δεν ληφθεί η τελική πληρωμή. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι όλοι οι υπολογισμοί υποθέτουν ότι θα συγκεντρωθεί ολόκληρη η τιμή πώλησης.
Μέθοδος ποσοστού ολοκλήρωσης
Η μέθοδος ποσοστού ολοκλήρωσης παρατηρείται επίσης με τους κατασκευαστές, αν και γενικά για όσους έχουν μακροπρόθεσμες συμβάσεις για τεράστια έργα όπως η κατασκευή κτιρίου γραφείων. Σε αυτή τη μέθοδο, τα έσοδα και τα έξοδα καταγράφονται με βάση το πόσο έργο έχει ολοκληρωθεί. Έτσι, οι απαιτήσεις για τη χρήση αυτής της μεθόδου είναι ότι το έργο μπορεί εύκολα να προσδιοριστεί κατά τα στάδια της ολοκλήρωσης και ότι το συγκεκριμένο κόστος πρέπει να αποδοθεί σε κάθε στάδιο. Στη συνέχεια, η εταιρεία αναφέρει τα κέρδη χρησιμοποιώντας ένα εκτιμώμενο συνολικό κόστος έναντι των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν ή διακρίνει τα ορόσημα, όπως πόσα δάπεδα ολοκληρώνονται.
Για παράδειγμα, χρησιμοποιώντας την προσέγγιση ορόσημο, για την κατασκευή ενός κτιρίου γραφείων με 10 ιστορία, ο ανάδοχος καθορίζει το κόστος ανά όροφο στα 100.000 δολάρια. Στη συνέχεια, η εταιρεία υπολογίζει τα έσοδα και τα έξοδα για κάθε ολοκληρωμένο πάτωμα. Εάν η τιμή πώλησης του κτιρίου είναι 5 εκατομμύρια δολάρια και τέσσερις ορόφους έχουν ολοκληρωθεί, αυτό υπολογίζεται ως έσοδα 1, 25 εκατομμυρίων δολαρίων και 400, 000 δολάρια σε έξοδα για μεικτό κέρδος 850, 000 δολαρίων. Για την προσέγγιση κόστους, ο οικοδόμος καθορίζει το εκτιμώμενο μεικτό κέρδος για το έργο ύψους 4 εκατομμυρίων δολαρίων. Με το κτίριο 40 τοις εκατό πλήρης, και $ 400.000 σε έξοδα, τα έσοδα μπορούν να συγκεντρωθούν ως $ 1.6 εκατομμύρια (4 εκατομμύρια δολάρια x 0.40). Όπως και με τη μέθοδο των δόσεων, η μέθοδος ποσοστού ολοκλήρωσης μπορεί να υπερεκτιμά το μικτό κέρδος, αν οι δαπάνες εισφέρονται στην εργασία πριν ολοκληρωθεί.
