Τι είναι ένα Ακαθάριστο Κουπόνι
Το ακαθάριστο κουπόνι είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για να περιγράψει το κουπόνι που εισπράττεται από ασφάλεια υποθήκης, όπως είναι η εγγύηση που υποστηρίζεται από υποθήκη (MBS). Η εγγύηση που εξασφαλίζεται με υποθήκη είναι μια επένδυση που περιέχει μια σειρά υποθηκών που γενικά έχουν παρόμοια χαρακτηριστικά. Ένα κουπόνι είναι το ετήσιο επιτόκιο που καταβάλλεται σε ένα ομόλογο, εκφρασμένο ως ποσοστό της ονομαστικής αξίας, το οποίο επίσης αναφέρεται ως το επιτόκιο του κουπονιού. Ο όρος κουπόνι αναφέρεται αρχικά σε πραγματικά αποσπώμενα δελτία που τοποθετούνται σε πιστοποιητικά ομολόγων.
ΚΑΤΑΝΟΜΗ Ακαθάριστου κουπονιού
Το ακαθάριστο κουπόνι αναφέρεται στον μέσο όρο όλων των επιτοκίων της ομάδας που καταβάλλουν οι ιδιοκτήτες των υποθηκών, προτού αφαιρεθούν οποιαδήποτε τέλη διοίκησης ή υπηρεσίας. Το καθαρό κουπόνι είναι χαμηλότερο από το ακαθάριστο τοκομερίδιο κατά ένα ποσό ίσο με την εξυπηρέτηση, την εγγύηση και τα άλλα σχετικά τέλη που σχετίζονται με την αποθήκη υποθηκών.
Ένας δανειστής, όπως μια εταιρεία υποθηκών ή μια τράπεζα, συγκεντρώνει πολλά υποθήκη ομόλογα που έχουν συνήθως παρόμοια κουπόνια και αρχικούς και υπόλοιπους όρους. Ο οφειλέτης πληρώνει ένα ακαθάριστο κουπόνι στον δανειστή, ο οποίος με τη σειρά του διατηρεί μερικά από τα έσοδα του κουπονιού για εξυπηρέτηση και στη συνέχεια πληρώνει το καθαρό κουπόνι στον αγοραστή. Εν τω μεταξύ, όλες οι κύριες πληρωμές μεταβιβάζονται στους ομολογιούχους.
Το ακαθάριστο κουπόνι που πληρώνεται στον επενδυτή είναι η μηνιαία πληρωμή που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού για τις υποθήκες τους σε αυτήν την ομάδα. Οποιεσδήποτε προκαταβολές μεταφέρονται μαζί με τον επενδυτή. Σε αντίθεση με τους περισσότερους τύπους ομολόγων που καταβάλλουν εξαμηνιαία δελτία, οι επενδυτές σε ενυπόθηκα χρεόγραφα λαμβάνουν μηνιαίες πληρωμές τόκων και κεφαλαίου.
Διαφορά μεταξύ του ακαθάριστου και του σταθμισμένου μέσου κουπονιού
Το ακαθάριστο κουπόνι της εγγύησης που υποστηρίζεται από υποθήκη είναι ο μέσος όρος όλων των επιτοκίων της μάζας MBS. Το σταθμισμένο μέσο όρο του κουπονιού της ομάδας MBS είναι το ανεξόφλητο σταθμισμένο ονομαστικό ποσό ακαθάριστο κουπόνι που οι δανειολήπτες καταβάλλουν στον δανειστή υποθηκών. Με άλλα λόγια, η σταθμισμένη μέση διάρκεια ωριμότητας αντιπροσωπεύει το μέσο επιτόκιο διαφορετικών ομάδων υποθηκών με κυμαινόμενα επιτόκια. Όπως ορίζεται από την FINRA, το μέσο σταθμισμένο δελτίο υπολογίζεται σταθμίζοντας το επιτόκιο κάθε ενυπόθηκου δανείου στην πισίνα κατά το ποσό του υπολοίπου υποθήκης.
Μόλις καθοριστεί την ημερομηνία έκδοσης, το επιτόκιο κουπονιού ενός ομολόγου παραμένει αμετάβλητο και οι κάτοχοι του ομολόγου λαμβάνουν σταθερές πληρωμές τόκων σε προκαθορισμένη χρονική συχνότητα. Ένας εκδότης ομολόγων αποφασίζει για το επιτόκιο του κουπονιού με βάση τα κυρίαρχα επιτόκια της αγοράς, μεταξύ άλλων, τη στιγμή της έκδοσης. Επειδή οι διάφοροι κάτοχοι υποθηκών πληρώνουν τα ενυπόθηκα δάνεια με διαφορετικούς συντελεστές και διαφορετικές θητείες, το μέσο σταθμισμένο επιτόκιο κουπονιών μπορεί να αλλάξει κατά τη διάρκεια ζωής του MBS.
