Η επένδυση σε ακίνητα που ανήκουν (REO) ιδιότητες μπορεί να είναι κερδοφόρα για flippers και πιθανό ιδιοκτήτες ίδια, αλλά δεν είναι χωρίς δίκαιό του μερίδια των προκλήσεων. Πριν επιχειρήσετε στην περιοχή της REO, είναι χρήσιμο να κατανοήσετε τα στοιχεία και τα πλεονεκτήματα του τρόπου λειτουργίας αυτών των ακινήτων και τι να περιμένετε ως επενδυτής. (Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε το σεμινάριο Exploring Real Estate Investments.)
Ορισμός ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας
Ένα ακίνητο ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας είναι ένα του οποίου η κυριότητα έχει επιστρέψει στην τράπεζα ή δανειστή υποθηκών. Εάν ο δανειολήπτης που σχετίζεται με εμπορική ή οικιστική ιδιοκτησία αθετήσει την υποθήκη, ο δανειστής μπορεί να ακολουθήσει μια ενέργεια αποκλεισμού για την ανάκτηση της περιουσίας. Το επόμενο βήμα είναι να δοκιμάσετε και να πωλήσετε το ακίνητο σε πλειστηριασμό. Εάν το ακίνητο δεν πωλεί ή αν ο δανειστής είναι ο πλειοδότης, το ακίνητο θεωρείται ακίνητο που ανήκει. Ο δανειστής μπορεί στη συνέχεια να το παραθέσει προς πώληση.
Γιατί να επενδύσετε σε REO Properties
Η επένδυση σε ακίνητα προσφέρει πολλά πλεονεκτήματα όσον αφορά τη δυνατότητα διαφοροποίησης του χαρτοφυλακίου σας και τη δημιουργία υψηλότερων αποδόσεων. Με τις περιουσιακές δυσκολίες, οι επενδυτές είναι σε θέση να απολαμβάνουν ακόμη μεγαλύτερα οφέλη σε αρκετούς βασικούς τομείς.
Κόστος
αγοραία αξίαΥπάρχουν δύο τρόποι για να πραγματοποιήσετε ένα κέρδος μέσω των επενδύσεων της REO. Το πρώτο είναι η ανακαίνιση μιας περιουσιακής περιουσίας και στη συνέχεια η μεταπώλησή της για περισσότερο από την αρχική τιμή αγοράς, καθώς και το ποσό που επενδύσατε για την επίλυσή της. Οι αντικαταστάσεις είναι επικίνδυνες εάν το σπίτι δεν πωλεί αμέσως, αλλά αν γίνει σωστά, είναι δυνατό να καθαρίσετε μια αρκετά μεγάλη απόδοση. (Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο μπορείτε να εκτελέσετε ένα flip με επιτυχία, ανατρέξτε στα 5 λάθη που κάνουν το House Flipping a Flop .)
Συμβουλές για τον προοπτική ιδιοκτήτη Λιγότερα εμπόδια αγοράς Αγοράζοντας ένα ακίνητο που ανήκει στην τράπεζα δεν είναι το ίδιο με την αγορά ενός ακινήτου από τον ιδιοκτήτη, αλλά αυτό δεν είναι αναγκαστικά κακό πράγμα. Μία από τις σημαντικότερες διαφορές είναι το γεγονός ότι ο δανειστής θα λάβει συνήθως μέτρα για να διαγράψει τυχόν φορολογικές υποχρεώσειςΑγοράζοντας μια ιδιότητα REO
Έχοντας ένα σχέδιο παιχνιδιού μπορεί να γίνει ευκολότερη η αγορά μιας ιδιοκτησίας σε τράπεζα. Εδώ είναι μερικά από τα πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να απασχολήσουν οι επενδυτές.
συμβατικά ενυπόθηκα δάνεια σοβαρό χρήμα Κάνοντας μια προσφορά Ένα πράγμα που μπορεί να σκοτώσει την αγορά μιας ιδιοκτησίας της τράπεζας ταχύτερα από οτιδήποτε άλλο είναι να πάρει την προσφορά λάθος. Ενώ αυτά τα ακίνητα είναι συχνά τιμολογούνται ακριβώς στην αγοραία αξία ή λίγο πάνω, δεν θέλετε να κάνετε το λάθος να πάει σε πολύ χαμηλή. Η συνεργασία με έναν κτηματομεσίτη που έχει εμπειρία στην αγορά και πώληση ιδιοτήτων REO μπορεί να σας βοηθήσει να διατυπώσετε μια προσφορά που να είναι ευχάριστη και για τις δύο πλευρές. Επιθεώρηση και εκτίμησηΤα απρόβλεπτα συνήθως αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης μετά την προσφορά μιας προσφοράς και δύο από τα πιο σημαντικά αφορούν την επιθεώρηση και την εκτίμηση. Οι επενδυτές πρέπει να προγραμματίσουν μια επιθεώρηση για να ελέγξουν τα διαρθρωτικά προβλήματα καθώς και μια χωριστή επιθεώρηση των παρασίτων. Μια επαγγελματική εκτίμηση εξασφαλίζει ότι η αξία της ιδιοκτησίας αντιστοιχεί στο ποσό που η τράπεζα είναι πρόθυμη να σας δανείσει για να ολοκληρώσει τη συμφωνία. Είναι ωφέλιμο να πραγματοποιηθεί η επιθεώρηση και η αξιολόγηση το συντομότερο δυνατόν, σε περίπτωση που κάποιο από αυτά οδηγήσει σε ένα ζήτημα που πρέπει να επιλυθεί.
Προσοχή στις παγίδες
Οι ιδιότητες της τράπεζας δεν έχουν ορισμένα μειονεκτήματα. Οι δανειστές θα τα πωλούν συχνά ως έχουν, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει το χρόνο αναστροφής όταν απαιτούνται εκτεταμένες επισκευές. Οι επενδυτές που εργάζονται σε περιορισμένο προϋπολογισμό ενδέχεται να δουν τις επιστροφές τους να επηρεάζονται αρνητικά εάν υποχρεωθούν να ξοδέψουν περισσότερα από όσα αναμένουν για να είναι έτοιμα η ενοικίαση ή η μεταπώληση.
Οι ιδιότητες REO μπορεί επίσης να είναι προβληματικές αν προκύψει κάποιο πρόβλημα με τον τίτλο μετά την ολοκλήρωση της πώλησης. Οι επενδυτές θα πρέπει να αγοράσουν ένα ξεχωριστό ασφαλιστήριο συμβόλαιο για τον τίτλο του ιδιοκτήτη, επιπλέον της πολιτικής του δανειστή να παρακάμψει τυχόν προβλήματα. Ωστόσο, αυτό θα προσθέσει το κόστος ιδιοκτησίας του ακινήτου.
Η κατώτατη γραμμή
Η επένδυση σε ακίνητα δεν είναι απεριόριστη. Το να παίρνετε ένα στοίχημα σε μια ιδιοκτησία REO μπορεί να πληρώσει μακριά, αλλά μπορεί επίσης να αντισταθεί αν δεν είστε σε θέση να βρείτε έναν αγοραστή ή έναν αξιόπιστο ενοικιαστή. Λαμβάνοντας το χρόνο να ερευνηθεί προσεκτικά τα ακίνητα και η μεγαλύτερη αγορά ακινήτων στην περιοχή σας είναι απαραίτητη για την εξασφάλιση της επιτυχίας της επένδυσής σας.
