Ο κλάδος της REIT στον τομέα της υγειονομικής περίθαλψης προσφέρει ένα μάθημα αντικειμένων για την οικονομία της προσφοράς και της ζήτησης. Η ζήτηση για υγειονομική περίθαλψη είναι αρκετά ανελαστική: Είναι συχνά μια αναγκαιότητα, όχι μια διακριτική αγορά, και οι καταναλωτές την αγοράζουν ανεξάρτητα από την τιμή. Για το λόγο αυτό, η ιστορία της REIT στον τομέα της υγειονομικής περίθαλψης αποτέλεσε βασικό πλεονέκτημα σε πολλά χαρτοφυλάκια λιανικής και θεσμικών επενδυτών, ειδικά εκείνα που προορίζονταν για μακροπρόθεσμη ανάπτυξη. Η σταθερότητα του τομέα της υγειονομικής περίθαλψης σημαίνει ότι είναι πιο αποδεδειγμένη από την ύφεση και προσφέρει μικρότερο κίνδυνο σε σχέση με άλλες εταιρείες REIT.
Ωστόσο, οι προοπτικές για τα REIT που ειδικεύονται στην ακίνητη περιουσία για τον τομέα της υγείας και της ιατρικής είναι ιδιαίτερα ροζ τώρα. Η ανάγκη για υπηρεσίες υγειονομικής περίθαλψης στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι σε υψηλό επίπεδο. Αυτή η αύξηση της ζήτησης συνεπάγεται αύξηση της προσφοράς: περισσότερα ιατρεία, νοσοκομεία, εγκαταστάσεις δοκιμών και κέντρα αποκατάστασης. Επομένως, αυτή είναι μια ιδιαίτερα καλή στιγμή για να επενδύσετε.
Η αυξανόμενη ζήτηση για υγειονομική περίθαλψη
Αρκετοί παράγοντες έχουν προκαλέσει την τρέχουσα έκρηξη στον τομέα της υγειονομικής περίθαλψης. Η ηλικία των 75 ετών μεγαλώνει πάνω από έξι φορές ταχύτερα από ό, τι ο υπόλοιπος πληθυσμός και σύμφωνα με το αμερικανικό γραφείο απογραφής, ο πληθυσμός των ηλικιωμένων αναμένεται να αυξηθεί κατά περισσότερο από 144% μέχρι το 2050. Ο ACA (Affordable Care Act) οδηγώντας επίσης τη ζήτηση. Περίπου το 57% των συμμετεχόντων στην ανταλλαγή ACA δεν ήταν ασφαλισμένο στο παρελθόν, οι περισσότεροι χωρίς κάλυψη για δύο ή περισσότερα έτη. Καθώς η χρήση της υγειονομικής περίθαλψης αυξάνεται, η ζήτηση για όλους τους τύπους παρόχων θα αυξηθεί, συμπεριλαμβανομένων των γιατρών και των μη ιατρών. περισσότεροι καταναλωτές θα επισκέπτονται τους γιατρούς τους συχνότερα και οι γιατροί θα χρειάζονται περισσότερο προσωπικό υποστήριξης και υποδομές για να ικανοποιήσουν αυτή τη ζήτηση. Το πρόσθετο προσωπικό και ο εξοπλισμός σημαίνουν περισσότερους χώρους γραφείου και χώρου λειτουργίας.
Σύμφωνα με Η Ventas, Inc. (VTR), ένα από τα μεγαλύτερα REITs για την υγειονομική περίθαλψη, το εγχώριο περιβάλλον για την ακίνητη περιουσία της αμερικανικής υγειονομικής περίθαλψης παραμένει θετική, καθώς η βιομηχανία 1 τρισεκατομμυρίων δολαρίων προσφέρει σημαντικές ευκαιρίες ανάπτυξης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Το Σύστημα Υγείας REIT Universe
Περίπου 15 REITs για την υγειονομική περίθαλψη υπάρχουν στις ΗΠΑ. Οι περισσότεροι ειδικεύονται σε διάφορους τύπους υποτομέων ακινήτων, όπως ανώτερης στέγασης (κυρίως υποβοηθούμενη και ανεξάρτητη διαβίωση), εξειδικευμένο νοσηλευτικό ίδρυμα, κτίρια ιατρικών γραφείων (ή MOB), νοσοκομεία και εργαστήρια επιστήμης της ζωής.
Υπάρχουν τρεις μεγάλες εταιρείες REIT που αντλούν τα έσοδά τους από μια ευρεία βάση υποτομέων. Γνωστά ως "διαφοροποιημένα REITs υγειονομικής περίθαλψης", αυτά τα οχήματα έχουν μια συνδυασμένη χρηματιστηριακή αξία περίπου 57 δισεκατομμυρίων δολαρίων και ένα συνδυασμένο χαρτοφυλάκιο πάνω από 4.000 ιδιότητες.
Οι μικρότερες εταιρίες REIT για την υγειονομική περίθαλψη ειδικεύονται σε μια πλατφόρμα παιχνιδιού που παρέχει ένα "κύκλο αρμοδιοτήτων". Διαμένοντας στον κύκλο, τα REIT καθαρού παιχνιδιού μπόρεσαν να δημιουργήσουν μεγάλες αποδόσεις, όπως αποδεικνύεται από την ετήσια απόδοση αυτών των Οι εταιρείες REIT ως Healthcare Trust of America (HTA) αυξήθηκαν κατά 27, 6 %, οι επενδυτές Omega Healthcare (OHI) αυξήθηκαν κατά 21, 6% και οι εθνικοί επενδυτές υγείας (NHI) αυξήθηκαν κατά 17, 1%.
Healthcare REIT Μερίσματα
Η πιο σημαντική μετρική για τον τομέα της REIT είναι η απόδοση του μερίσματος. Ενώ πολλές εταιρείες REIT αναγκάστηκαν να μειώσουν τα μερίσματά τους κατά τη διάρκεια της Μεγάλης ύφεσης, δεν έκαναν κανένα από τα μεγάλα κεφάλαια της REIT για την υγειονομική περίθαλψη. Στην πραγματικότητα, η HCP, Inc. (HCP), η οποία κατέγραψε για πρώτη φορά μετοχές το 1985, έχει καταβάλει αυξανόμενα μερίσματα για 28 συνεχόμενα έτη.
Άλλες εταιρείες REIT για την υγειονομική περίθαλψη που έχουν επιδείξει σταθερή ροή αυξημένων μερισμάτων περιλαμβάνουν την Universal Health Realty (UHT), η οποία αύξησε τα μερίσματα 27 συνεχόμενα έτη. National Health Investors, 11 χρόνια στη σειρά? και Omega Healthcare Investors, 11 χρόνια στη σειρά.
Τα μερίδια των εταιρειών REIT στον τομέα της υγειονομικής περίθαλψης έχουν ιστορικά διαπραγματευθεί με χαμηλότερα πολλαπλάσια ελεύθερων ταμειακών ροών (ή με κεφάλαια από λειτουργίες) και με υψηλότερες μερισματικές αποδόσεις (4, 87%) από τους περισσότερους άλλους τομείς.
Η κατώτατη γραμμή
Η σταθερή ζήτηση για υπηρεσίες υγειονομικής περίθαλψης εξηγεί γιατί οι μετοχές REIT της υγειονομικής περίθαλψης έχουν καλύτερες επιδόσεις από άλλες REIT κατά τη διάρκεια της ύφεσης. Όσον αφορά τις μελλοντικές τάσεις, οι ευνοϊκές δημογραφικές τάσεις θα έπρεπε να προωθήσουν τα REITs υγειονομικής περίθαλψης εδώ και αρκετό διάστημα. Οι εταιρείες REIT της Healthcare μπορούν να παρέχουν στους επενδυτές τόσο ασφάλεια όσο και ανάπτυξη. Και η αξιοπιστία των μερισμάτων τους μπορεί να σας βοηθήσει να κοιμηθείτε καλά τη νύχτα.
Για σχετική ανάγνωση, ανατρέξτε στον οδηγό για κατοικίες, ιατροφαρμακευτική περίθαλψη και γραφείο REIT .
