Τι είναι η ηδονική παλινδρόμηση;
Η ηδονική παλινδρόμηση είναι η χρήση ενός μοντέλου παλινδρόμησης για την εκτίμηση της επίδρασης που έχουν διάφοροι παράγοντες στην τιμή ενός καλού, ή μερικές φορές της ζήτησης για ένα καλό. Σε ένα μοντέλο ηδονικής παλινδρόμησης, η εξαρτημένη μεταβλητή είναι η τιμή (ή ζήτηση) του καλού και οι ανεξάρτητες μεταβλητές είναι οι ιδιότητες του καλού που πιστεύεται ότι επηρεάζει την χρησιμότητα για τον αγοραστή ή τον καταναλωτή του αγαθού. Οι προκύπτοντες εκτιμώμενοι συντελεστές στις ανεξάρτητες μεταβλητές μπορούν να ερμηνευθούν ως τα βάρη που οι αγοραστές τοποθετούν στις διάφορες ποιότητες του αγαθού.
Βασικές τακτικές
- Η ηδονική παλινδρόμηση είναι η εφαρμογή ανάλυσης παλινδρόμησης για να εκτιμηθεί ο αντίκτυπος που έχουν διάφοροι παράγοντες στην τιμή ή τη ζήτηση για ένα αγαθό. Σε ένα μοντέλο ηδονικής παλινδρόμησης, μια τιμή είναι συνήθως η εξαρτημένη μεταβλητή και τα χαρακτηριστικά που πιστεύεται ότι παρέχουν χρησιμότητα στον αγοραστή ή τον καταναλωτή είναι οι ανεξάρτητες μεταβλητές. Η ηδονική παλινδρόμηση χρησιμοποιείται συνήθως στην τιμολόγηση των ακινήτων και στην προσαρμογή της ποιότητας για τους δείκτες τιμών.
Κατανόηση της ηδονικής παλινδρόμησης
Η ηδονική παλινδρόμηση χρησιμοποιείται σε ηδοντικά μοντέλα τιμολόγησης και χρησιμοποιείται συνήθως σε ακίνητα, λιανικό εμπόριο και οικονομικά. Η ηδονική τιμολόγηση είναι μια μέθοδος αποκαλυπτόμενων προτιμήσεων που χρησιμοποιείται στην οικονομία και την επιστήμη των καταναλωτών για να προσδιορίσει τη σχετική σημασία των μεταβλητών που επηρεάζουν την τιμή ή τη ζήτηση για ένα αγαθό ή μια υπηρεσία. Για παράδειγμα, αν η τιμή ενός σπιτιού καθορίζεται από διαφορετικά χαρακτηριστικά, όπως ο αριθμός των υπνοδωματίων, ο αριθμός των λουτρών, η εγγύτητα στα σχολεία κ.λπ., η ανάλυση παλινδρόμησης μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να προσδιοριστεί η σχετική σημασία κάθε μεταβλητής.
Η ηδονική παλινδρόμηση των τιμών χρησιμοποιεί συνήθεις ελάχιστες τετραγωνικές ή πιο προηγμένες τεχνικές παλινδρόμησης για να εκτιμήσει το βαθμό στον οποίο διάφοροι παράγοντες επηρεάζουν την τιμή ενός προϊόντος ή ενός ακινήτου, όπως ένα σπίτι. Η τιμή ορίζεται ως η εξαρτημένη μεταβλητή και επαναφέρεται σε ένα σύνολο ανεξάρτητων μεταβλητών που πιστεύεται ότι επηρεάζουν την τιμή, με βάση την οικονομική θεωρία, τη διαίσθηση του ερευνητή ή την έρευνα των καταναλωτών. Εναλλακτικά, μια επαγωγική προσέγγιση, όπως η εξόρυξη δεδομένων, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον έλεγχο και τον προσδιορισμό των μεταβλητών που πρέπει να συμπεριληφθούν στο μοντέλο. Τα επιλεγμένα χαρακτηριστικά (αποκαλούμενα χαρακτηριστικά) του αγαθού μπορούν να εκπροσωπούνται ως συνεχείς ή εικονικές μεταβλητές.
Εφαρμογές της ηδονικής παλινδρόμησης
Το πιο συνηθισμένο παράδειγμα της μεθόδου hedonic τιμολόγησης είναι στην αγορά κατοικίας, όπου η τιμή ενός κτιρίου ή ενός τεμαχίου γης καθορίζεται από τα χαρακτηριστικά του ίδιου του περιουσιακού στοιχείου (π.χ. μέγεθος, εμφάνιση, χαρακτηριστικά όπως οι ηλιακοί συλλέκτες ή οι state-of- (π.χ. εάν η γειτονιά έχει υψηλό ποσοστό εγκληματικότητας ή / και είναι προσιτή στα σχολεία και σε μια περιοχή στο κέντρο της πόλης, στο επίπεδο της ρύπανσης του νερού και της ατμόσφαιρας, ή η αξία των άλλων κατοικιών κοντά). Η τιμή ενός συγκεκριμένου σπιτιού μπορεί στη συνέχεια να προβλεφθεί συνδέοντας τα χαρακτηριστικά αυτού του σπιτιού στην εκτιμώμενη εξίσωση.
Η ηδονική παλινδρόμηση χρησιμοποιείται επίσης στους υπολογισμούς του δείκτη τιμών καταναλωτή (CPI), για τον έλεγχο της επίδρασης των αλλαγών στην ποιότητα του προϊόντος. Η τιμή οποιουδήποτε αγαθού στο καλάθι του ΔΤΚ μπορεί να διαμορφωθεί ως μια συνάρτηση ενός συνόλου χαρακτηριστικών και όταν αλλάξουν ένα ή περισσότερα από αυτά τα χαρακτηριστικά, μπορεί να υπολογιστεί ο εκτιμώμενος αντίκτυπός του στην τιμή. Η ηδονική μέθοδος προσαρμογής της ποιότητας καταργεί κάθε διαφορά τιμής που αποδίδεται σε μια αλλαγή ποιότητας προσθέτοντας ή αφαιρώντας την εκτιμώμενη αξία αυτής της μεταβολής από την τιμή του στοιχείου.
Προέλευση της ηδονικής
Το 1974, ο Sherwin Rosen παρουσίασε για πρώτη φορά μια θεωρία της ηδοντικής τιμολόγησης στην εργασία του "Hedonic Pricing and Implicit Markets: Differentiation Product in Pure Competition", συνδεδεμένη με το Πανεπιστήμιο του Rochester και το Πανεπιστήμιο του Χάρβαρντ. Στη δημοσίευση, ο Rosen υποστηρίζει ότι η συνολική τιμή ενός στοιχείου μπορεί να θεωρηθεί ως ένα άθροισμα της τιμής κάθε ομοιογενούς χαρακτηριστικού του. Η τιμή ενός στοιχείου μπορεί επίσης να υποχωρήσει σε αυτά τα μοναδικά χαρακτηριστικά για να προσδιορίσει την επίδραση κάθε χαρακτηριστικού στην τιμή του.
