Τι είναι το Gaznite;
Το Gazunder είναι ένας λεγόμενος όρος που χρησιμοποιείται στο Ηνωμένο Βασίλειο όταν ένας αγοραστής ακινήτων μειώνει την προσφορά του παρά το γεγονός ότι έχει ήδη συμφωνήσει να πληρώσει υψηλότερη τιμή.
Βασικές τακτικές
- Το Gazunder είναι ένας λεγόμενος όρος που χρησιμοποιείται στο Ηνωμένο Βασίλειο όταν ένας αγοραστής ακίνητης περιουσίας μειώνει την προσφορά του παρά το γεγονός ότι έχει ήδη συμφωνήσει να πληρώσει υψηλότερη τιμή. Ένα γκαζόν συμβαίνει συνήθως όταν η αγορά είναι αδύναμη και / ή όταν ο πωλητής έρχεται από μια θέση αδυναμίας. Ένα γκαζόν δεν είναι παράνομο, αλλά πολλοί το θεωρούν ανήθικο.
Κατανόηση της Gazund
Ένα γκαζόν συμβαίνει συνήθως όταν η αγορά είναι αδύναμη ή / και όταν ο πωλητής έρχεται από μια θέση αδυναμίας. Το "Gazninging" δεν είναι παράνομο, αλλά πολλοί το θεωρούν ανήθικο. Ο πωλητής μπορεί να αναγκαστεί να αποδεχθεί τη χαμηλότερη τιμή εάν είναι μια καλύτερη επιλογή από τη συνέχιση της πληρωμής του κόστους μεταφοράς του ακινήτου ή τη συνέχιση της κράτησής του σε φθίνουσα αγορά. Το αντίθετο από ένα γκαζόν είναι ένα "gazump."
Μια προσφορά γκαζόν (που γίνεται από έναν "γκαζόν") μπορεί να θεωρηθεί ως τακτική εκφοβισμού από έναν αγοραστή ο οποίος επιδιώκει να επωφεληθεί από έναν πωλητή απελπισίας ή υπό πίεση. Η διείσδυση μπορεί να γίνει λίγες μέρες πριν από την ολοκλήρωση των συμβάσεων ή την ίδια ημέρα με την προγραμματισμένη ανταλλαγή. Παρόλο που η εκσκαφή μπορεί να θεωρηθεί ως ανήθικη ή προσβλητική, δεν είναι παράνομη στο Ηνωμένο Βασίλειο.
Η προσφυγή του πωλητή είναι να αγνοήσει το γκαζόν και να διακινδυνεύσει τον αγοραστή να περάσει μακριά από την πώληση, να συμφωνήσει με την προσφορά γκαζόν ή να προσπαθήσει να το διαπραγματευτεί ή να περάσει απόλυτα και να ξεκινήσει εκ νέου τη διαδικασία πώλησης με έναν νέο αγοραστή, η αγορά ακινήτων μαλακώνει περαιτέρω. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ένας αγοραστής μπορεί να έχει μεγαλύτερη μόχλευση από έναν πωλητή, καθώς ο πωλητής μπορεί να χρειαστεί να κλείσει την πώληση της περιουσίας του προκειμένου να αγοράσει άλλο ακίνητο.
Παρά τα αρνητικά συναισθήματα που μπορεί να προκαλέσει η εκσκαφή, χρησιμοποιείται ευρέως από αγοραστές που επιδιώκουν να διαπραγματευτούν χαμηλότερη τιμή. Οι υποστηρικτές της Gazteri λαμβάνουν τη θέση ότι, ενώ οι τιμές αυξάνονταν, οι πωλητές ήταν πολύ πρόθυμοι να δεχθούν υψηλότερες προσφορές από άλλους αγοραστές, ακόμη και αφού συμφώνησαν σε τιμή πώλησης. Δεδομένου ότι δεν υπάρχει κανένας νόμος εναντίον της γκαζόν, οι αγοραστές θα πρέπει πάντα να χρησιμοποιούν την τακτική για να διαπραγματευτούν χαμηλότερη τιμή.
Gazper vs Gazump
Σε μια σχετική πρακτική που ονομάζεται gazumping, ένας πωλητής που έρχεται από μια θέση δύναμης θα αυξήσει την τιμή πώλησης ενός ακινήτου πάνω από την τιμή που συμφωνήθηκε προηγουμένως όταν η συναλλαγή είναι ήδη σε εξέλιξη. Ένας πωλητής μπορεί να πετάξει αν σκέφτεται ότι ο αγοραστής θα παραμείνει δεσμευμένος στην αγορά ακόμη και σε υψηλότερη τιμή ή εάν έχει λάβει ανταγωνιστικές προσφορές και μπορεί να επιστρέψει σε άλλη προσφορά εάν ο πρώτος αγοραστής αποχωρήσει. Δεν είναι δυνατή η εξάπλωση και η αναρρίχηση στις ΗΠΑ, δεδομένου ότι οι συμβάσεις που επισημοποιούν την τιμή αγοράς ακινήτου υπογράφονται στην αρχή της συναλλαγής επί ακινήτων.
Συμβουλές για τη Φύση
Για να πετύχει κανείς επιτυχώς, οι αγοραστές πρέπει να βεβαιωθούν ότι έχουν ένα εφεδρικό σχέδιο σε περίπτωση που ένας πωλητής αποχωρήσει από μια συμφωνία. Θα πρέπει επίσης να χρησιμοποιούν μόνο πράκτορες ή δικηγόρους οι οποίοι πληρώνονται μόνο όταν ολοκληρωθεί μια συμφωνία. Οι αχαλίνωτοι δεν θα πρέπει επίσης να αφήνουν σε κανένα συμβαλλόμενο μέρος να προσπαθήσουν να γκρεμίσουν. Για να ξεκινήσει η διαδικασία, ο γαστρονομικός αγοραστής πρέπει να κάνει μια αρχική προσφορά κοντά στην τιμή που ζητά ο πωλητής. Στη συνέχεια, καθώς η σύμβαση υπογράφει την ημέρα πλησιάζει (το αργότερο το καλύτερο, δίνοντας χρόνο για τον πωλητή να δεσμευτεί να αγοράσει τη νέα ιδιοκτησία), το γκαζόν πρέπει να επιλέξει έκπτωση για να ζητήσει-5% έως 20% δεν είναι ασυνήθιστο.
