Τι είναι το Equity Home;
Το μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι είναι η αξία του ενδιαφέροντος του ιδιοκτήτη σπιτιού στο σπίτι του. Με άλλα λόγια, η τρέχουσα αγοραία αξία της ακίνητης περιουσίας είναι μικρότερη από τα ομόλογα που συνδέονται με την εν λόγω ιδιοκτησία. Το ποσό των ιδίων κεφαλαίων σε ένα σπίτι ή η αξία του κυμαίνεται διαχρονικά, καθώς οι πληρωμές γίνονται για την υποθήκη και οι δυνάμεις της αγοράς παίζουν στην τρέχουσα αξία αυτού του ακινήτου.
Βασικές τακτικές
- Το μετοχικό κεφάλαιο είναι η αξία του ενδιαφέροντος του ιδιοκτήτη σπιτιού. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αξιοποιήσει το δικό του κεφάλαιο με τη μορφή εξασφαλίσεων για να εξασφαλίσει είτε ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης, ένα παραδοσιακό πιστωτικό ίδρυμα εγχώριας δικαιοσύνης (HELOC) ή ένα σταθερό επιτόκιο HELOC. Μια μεγάλη προκαταβολή σε ένα σπίτι (πάνω από 20%) θα προσφέρει σε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού άμεση αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου στο σπίτι του από μια μικρότερη προκαταβολή.
Πώς λειτουργεί το Equity Home
Αν ένα τμήμα ή το σύνολο ενός σπιτιού αγοράζεται με υποθήκη, το δανειζόμενο ίδρυμα έχει συμφέρον στην κατοικία μέχρι την εκπλήρωση της υποχρέωσης δανείου. Το μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι είναι το τμήμα της τρέχουσας αξίας ενός σπιτιού που ο ιδιοκτήτης κατέχει στην πραγματικότητα ελεύθερος και σαφής.
Το κεφάλαιο σε ένα σπίτι μπορεί να επιτευχθεί είτε με προκαταβολή κατά την αρχική αγορά του ακινήτου είτε με πληρωμές υποθηκών - καθώς ένα συμβαλλόμενο μέρος αυτής της πληρωμής θα ανατεθεί για να μειώσει το οφειλόμενο κεφάλαιο που εξακολουθεί να οφείλεται. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να επωφεληθούν από την ανατίμηση της αξίας των ακινήτων, καθώς θα αυξήσουν την αξία των ιδίων κεφαλαίων τους.
Το μετοχικό κεφάλαιο στο εσωτερικό είναι ένα περιουσιακό στοιχείο και θεωρείται ένα μέρος της καθαρής θέσης, αλλά δεν είναι ένα ρευστό περιουσιακό στοιχείο.
Τρόποι για τη μόχλευση της εγχώριας δικαιοσύνης
Σε αντίθεση με άλλες επενδύσεις, το μετοχικό κεφάλαιο δεν μπορεί να μετατραπεί γρήγορα σε μετρητά. Ο υπολογισμός της καθαρής θέσης βασίζεται σε μια τρέχουσα εκτίμηση της αγοραίας αξίας της ιδιοκτησίας σας. Ωστόσο, η εκτίμηση αυτή δεν εγγυάται ότι το ακίνητο θα πωλούσε στην τιμή αυτή.
Ένας κάτοχος θα έχει τη δυνατότητα να αξιοποιήσει το μετοχικό κεφάλαιο με τη μορφή εξασφάλισης για να εξασφαλίσει είτε ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης είτε ένα πιστωτικό ίδρυμα εγχώριας δικαιοσύνης (HELOC) ή σταθερό επιτόκιο HELOC.
Ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης, που μερικές φορές αναφέρεται ως δεύτερο ενυπόθηκο δάνειο, συνήθως σας επιτρέπει να δανειστείτε ένα κατ 'αποκοπή ποσό έναντι του σημερινού εγχώριου μετοχικού κεφαλαίου σας με σταθερό επιτόκιο για μια καθορισμένη χρονική περίοδο. Πολλά δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης χρησιμοποιούνται για τη χρηματοδότηση μεγάλων δαπανών, όπως επισκευές στο σπίτι ή δίδακτρα κολλεγίων.
Το πιστωτικό ίδρυμα εγχώριας δικαιοσύνης (HELOC) είναι μια περιστρεφόμενη πιστωτική γραμμή, συνήθως με ρυθμιζόμενο επιτόκιο που σας επιτρέπει να δανειστείτε μέχρι ένα ορισμένο ποσό για μια χρονική περίοδο. Τα HELOCs λειτουργούν με τρόπο παρόμοιο με τις πιστωτικές κάρτες, όπου και μπορείτε να δανειστείτε συνεχώς μέχρι ένα εγκεκριμένο όριο, ενώ πληρώνετε το υπόλοιπο.
Ένα παράδειγμα της εγχώριας δικαιοσύνης
Εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αγοράσει ένα σπίτι για $ 100.000, με προκαταβολή 20% και καλύπτει τα υπόλοιπα 80.000 δολάρια με υποθήκη, ο ιδιοκτήτης έχει κεφάλαια ύψους 20.000 δολαρίων στο σπίτι. Εάν η αγοραία αξία του σπιτιού παραμείνει σταθερή τα επόμενα δύο χρόνια και 5.000 δολάρια πληρωμών υποθηκών εφαρμόζονται στον κύριο υπόχρεο, ο ιδιοκτήτης κατέχει πλέον 25.000 δολάρια σε εγχώριο μετοχικό κεφάλαιο.
Εάν η αγοραία αξία του σπιτιού είχε αυξηθεί κατά 100.000 δολάρια κατά τη διάρκεια αυτών των 2 ετών και οι ίδιες 5.000 δολάρια από τις πληρωμές υποθηκών εφαρμόστηκαν στον κύριο υπόχρεο, τότε ο ιδιοκτήτης θα είχε ένα εγχώριο μετοχικό κεφάλαιο ύψους 125.000 δολαρίων.
