Πίνακας περιεχομένων
- Ελκυστικές μακροπρόθεσμες επενδύσεις
- Κτίριο Equity
- Τοποθεσία, Τοποθεσία, Τοποθεσία
- Αποκλεισμός κεφαλαιουχικών κερδών
- Φορολογικές ελαφρύνσεις
- Το νόμο περί φορολογικών περικοπών και απασχόλησης
- Υψηλά έξοδα εκ των προτέρων
- Πιθανές Αποσβέσεις
- Υπερηφάνεια και ευθύνες
- Η έλλειψη ρευστότητας
- Η κατώτατη γραμμή
Homeownership ήταν πάντα μέρος του αμερικανικού ονείρου. Εξαιτίας αυτού, πολλοί άνθρωποι αποδέχονται την ιδιοκτησία ενός σπιτιού ως το σωστό, έστω και υποχρεωτικό πράγμα που πρέπει να κάνει χωρίς να εξετάσει τα οφέλη και τους κινδύνους. Αν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα σπίτι, θα πρέπει να γνωρίζετε και να εξετάζετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της επένδυσης που πρόκειται να κάνετε - όπως θα κάνατε οποιαδήποτε επενδυτική απόφαση - προτού υπογράψετε τη διακεκομμένη γραμμή.
Βασικές τακτικές
- Εάν σκέφτεστε την ιδιοκτησία κατοικίας, να γνωρίζετε και να εξετάζετε τα πλεονεκτήματα μαζί με τους πιθανούς κινδύνους που ενδέχεται να αντιμετωπίσετε πριν κλείσετε τη συμφωνία. Τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε ένα σπίτι περιλαμβάνουν την εκτίμηση, την εγχώρια δικαιοσύνη, τις φορολογικές ελαφρύνσεις και τα εκπεστέα έξοδα. η επένδυση σε ένα σπίτι μπορεί να περιλαμβάνει υψηλό κόστος εκ των προτέρων, υποτίμηση και έλλειψη ρευστότητας.
Ελκυστικές μακροπρόθεσμες επενδύσεις
Η εκτίμηση αντιπροσωπεύει την αύξηση των οικιακών αξιών με την πάροδο του χρόνου. Οι τιμές των ακινήτων είναι κυκλικές, και οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν πρέπει να περιμένουν την αξία της ιδιοκτησίας να αυξηθεί δραστικά βραχυπρόθεσμα. Αλλά αν μένετε στο σπίτι σας αρκετά καιρό, υπάρχει πολύ καλή πιθανότητα να μπορέσετε να πουλήσετε το σπίτι σας για κέρδος λόγω της εκτίμησης αργότερα στο μέλλον.
Στην πραγματικότητα, η αγορά ενός σπιτιού είναι μία από τις καλύτερες μακροπρόθεσμες επενδύσεις που μπορείτε να κάνετε.
Παρά ορισμένες δραματικές επιπτώσεις, όπως το 2008-10, τα ακίνητα κατοικιών τείνουν να αυξάνονται σε αξία. Σύμφωνα με την Federal Reserve Bank of St. Louis, η μέση τιμή των πωλούμενων κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκε από 340.400 δολάρια το 3ο τρίμηνο του 2014 σε 380.300 δολάρια το τρίτο τρίμηνο του 2019 - αύξηση 10% σε αξία για πέντε χρόνια. Πηγαίνετε πίσω μια δεκαετία, όταν το μέσο σπίτι έφερε $ 274.100 (Q3 2009), και έχετε μια αύξηση 28%. Αυτό δεν είναι μια κακή απόδοση σε μια επένδυση που σας παρέχει επίσης ένα μέρος για να ζήσετε.
Η ακίνητη περιουσία εκτιμάται κυρίως λόγω της γης στην οποία κάθεται το σπίτι, ενώ η πραγματική δομή υποτιμάται με την πάροδο του χρόνου. Έτσι, η έκφραση "τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία" δεν είναι απλά μια φράση ακίνητης περιουσίας, αλλά ένα πολύ σημαντικό θέμα κατά την αγορά ενός σπιτιού. Η γειτονιά με τις ανέσεις που φέρνει - σχολικές συνοικίες, πάρκα, κατάσταση δρόμων κ.λπ.-και η πόλη όπου το σπίτι βρίσκεται σε όλους τους παράγοντες στην εκτίμηση της ιδιοκτησίας.
Σκεφτείτε ένα σπίτι που είναι κατεστραμμένο και ερειπωμένο στο σημείο ότι είναι ακατοίκητο. Η γη κάτω από το σπίτι μπορεί ακόμα να αξίζει ένα σημαντικό χρηματικό ποσό - περισσότερο από την κατοικία, στην περίπτωση αυτή. Ένας πωλητής μπορεί να εξετάσει το ενδεχόμενο να το πωλήσει ως έχει - με τη δομή ακόμα άθικτη - ή να ξοδέψει λίγα επιπλέον για να κατεδαφίσει το σπίτι και να πουλήσει τη γη σε υψηλότερη τιμή από μόνη της.
Κτίριο Equity
Αρχική μετοχικό κεφάλαιο αντιπροσωπεύει τη διαφορά μεταξύ του ποσού που οφείλετε ακόμα στην υποθήκη σας και της τιμής αγοράς ή της αξίας του σπιτιού σας. Το μετοχικό κεφάλαιο και η εκτίμηση μπορεί να εξεταστούν από κοινού. Όπως σημειώθηκε παραπάνω, το σπίτι σας είναι πιθανό να αυξηθεί στην αγοραία αξία με την πάροδο του χρόνου. Τα δικά σας κεφάλαια αυξάνονται όσο πληρώνετε την υποθήκη σας, με λιγότερες πληρωμές σας να πηγαίνουν προς τόκους και περισσότερο για να μειώσετε το υπόλοιπο του δανείου σας.
Η εκτίμηση είναι η μεταβολή της αξίας του σπιτιού σας με την πάροδο του χρόνου, ενώ το εγχώριο μετοχικό κεφάλαιο είναι η διαφορά μεταξύ του υπολοίπου της υποθήκης σας και της αγοραίας αξίας του σπιτιού σας.
Η οικοδόμηση της δικαιοσύνης διαρκεί αρκετό καιρό επειδή χρειάζεται χρόνος για να μειωθεί το κύριο υπόλοιπο λόγω του στεγαστικού δανείου - εκτός αν, βεβαίως, κάνετε μια μεγάλη προκαταβολή ή τακτικές προπληρωμές. Ένα πράγμα που πρέπει να θυμάστε είναι ότι το χρονικό διάστημα που έχετε το σπίτι σας είναι ένας μεγάλος παράγοντας για το πόσο ισότιμα δημιουργείτε και την εκτίμηση που μπορείτε να συνειδητοποιήσετε. Όσο περισσότερο το κρατάτε, τόσο περισσότερα κεφάλαια θα αποκτήσετε.
Καθώς πληρώνετε την υποθήκη σας και μειώνετε το ποσό που χρωστάτε, χωρίς να το συνειδητοποιήσετε, εξοικονομείτε καθώς η αξία του σπιτιού σας αυξάνεται - όπως και η αξία του λογαριασμού ταμιευτηρίου αυξάνεται με τόκους. Όταν πουλάτε, πιθανόν να πάρετε πίσω κάθε δολάριο που πληρώσατε και άλλα, αν υποθέσετε ότι μένετε στο σπίτι σας αρκετά καιρό. Με την πάροδο του χρόνου, η μέση απόδοση 6% (επιτόκιο) στις αποταμιεύσεις σας θα πρέπει να είναι μεγαλύτερη από
καλύψτε τις δαπάνες σας.
Ένα άλλο πλεονέκτημα: Το εγχώριο μετοχικό κεφάλαιο παρέχει ευελιξία για να πάρετε ένα δάνειο το οποίο είναι συνδεδεμένο με το ποσό του μετοχικού σας κεφαλαίου. Πολλοί επενδυτές ακολουθούν ταυτόχρονα την εγχώρια δικαιοσύνη και την οικιακή τους εκτίμηση. Εάν ένας επενδυτής πιστεύει ότι η αξία του σπιτιού εκτιμά ιδιαίτερα ότι μπορεί να αναβάλει ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης για να έχει μια καλύτερη ευκαιρία να συνειδητοποιήσει την εκτίμηση του πωλητή.
Τοποθεσία, Τοποθεσία, Τοποθεσία
Ενώ πληρώνετε τα δάνεια υποθήκης σας το ίδιο ανεξάρτητα από το πού ζείτε, η αύξηση της αγοραίας αξίας ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία. Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών κατοικιών του ομοσπονδιακού χρηματοπιστωτικού οργανισμού (FHFA), οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 32, 93% για την πενταετία που έληξε στις 31 Αυγούστου 2019 στις ΗΠΑ συνολικά. Ωστόσο, οι τιμές στο τμήμα απογραφής του Μέσου Ατλαντικού αυξήθηκαν μόνο κατά 22, 26%, ενώ οι τιμές στο τμήμα απογραφής του Ειρηνικού αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 41, 04%.
Για να δείτε πώς αυτό μπορεί να επηρεάσει τις τιμές που σκοπεύετε να αγοράσετε, δείτε το πλήρες διάγραμμα FHFA παρακάτω:
|
Διαίρεση |
Διαίρεση Σειρά κατάταξης |
Ενας χρόνος |
Τέταρτο |
Πέντε χρόνια |
Από 1991 Q1 |
|---|---|---|---|---|---|
|
ΗΠΑ |
4.94% |
1.11% |
32, 93% |
174, 44% |
|
|
Βουνό |
1 |
6, 91% |
1.77% |
47.18% |
276, 71% |
|
Ειρηνικός |
2 |
4.45% |
1, 08% |
41, 04% |
218, 63% |
|
Νότιο Ατλαντικό |
3 |
4.96% |
1, 02% |
36, 39% |
177, 94% |
|
Δυτική Νότια Κεντρική |
4 |
4, 65% |
1, 02% |
30.75% |
188, 76% |
|
Ανατολική Νότια Κεντρική |
5 |
5.27% |
.99% |
29.59% |
149, 60% |
|
Ανατολικό Βόρειο Κέντρο |
6 |
5.16% |
1.15% |
30.25% |
128, 07% |
|
Νέα Αγγλία |
7 |
4, 67% |
1.35% |
24, 41% |
152, 51% |
|
Δυτική Βόρεια Κεντρική |
8 |
4, 78% |
1.16% |
28.60% |
171, 64% |
|
Μέση Ατλαντική |
9 |
4, 04% |
.76% |
22.26% |
146, 18% |
Πηγή: FHFA. Αμερικανική Υπηρεσία Απογραφής, Ποσοστιαία Μεταβολή στις Τιμές Κατοικίας. Εποχιακά προσαρμοσμένο, μόνο HPI αγοράς, Περίοδος που έληξε στις 31 Αυγούστου 2019.
Αποκλεισμός κεφαλαιουχικών κερδών
Τελικά, θα πουλήσετε το σπίτι σας. Όταν το κάνετε, ο νόμος σας επιτρέπει να κρατάτε τα κέρδη και να μην πληρώνετε φόρους υπεραξίας. Λοιπόν, όχι απαραίτητα όλα τα κέρδη. Υπάρχει ένα αφορολόγητο κέρδος μέχρι 250.000 δολαρίων για ιδιοκτήτες σπιτιού και 500.000 δολάρια για παντρεμένα ζευγάρια. Αυτό ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία σας - όχι για ένα δεύτερο σπίτι ή για διακοπές.
Υπάρχουν μερικές απαιτήσεις που πρέπει να πληρούνται για να πληρούν τις προϋποθέσεις για αυτήν την εξαίρεση. Πρέπει να είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού για τουλάχιστον δύο έτη-24 μήνες-εντός των τελευταίων πέντε ετών μέχρι την ημερομηνία λήξης. Η προϋπόθεση κατοικίας υπαγορεύει ότι πρέπει να έχετε ζήσει στο σπίτι για τουλάχιστον 730 ημέρες ή δύο χρόνια, κατά τη διάρκεια της πενταετούς περιόδου που προηγήθηκε της πώλησης. Η τελική απαίτηση, η απαίτηση επιστροφής, υπογραμμίζει ότι δεν επωφελήσατε από την πώληση μιας άλλης πρωτεύουσας κατοικίας κατά τη διάρκεια της διετούς περιόδου που οδήγησε στην πιο πρόσφατη πώληση.
Φορολογικές ελαφρύνσεις
Μετά την εκτίμησή του, το όφελος της ιδιοκατοίκησης που αναφέρεται συχνότερα είναι φορολογικές ελαφρύνσεις ή εξοικονομήσεις. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, μπορείτε να αφαιρέσετε μερικά από τα έξοδα της ιδιοκτησίας αυτού του σπιτιού από τους φόρους που πληρώνετε στην κυβέρνηση. Αυτό περιλαμβάνει τόκους στεγαστικών δανείων τόσο στην κύρια κατοικία σας όσο και σε μια δεύτερη κατοικία, η οποία μπορεί να ανέρχεται σε χιλιάδες δολάρια ετησίως.
Οι τόκοι για τα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης ή για τις πιστώσεις εγχώριων ιδίων κεφαλαίων (HELOC) είναι επίσης εκπεστέοι εάν τα χρήματα χρησιμοποιούνται για να βελτιώσουν σημαντικά το σπίτι σας.
Μπορείτε επίσης να αφαιρέσετε έως και 10.000 δολάρια σε κρατικούς και τοπικούς φόρους (SALT), συμπεριλαμβανομένων των φόρων ιδιοκτησίας.
Η επίδραση του Νόμου περί φορολογικών περικοπών και απασχόλησης
Ο νόμος περί φορολογικών περικοπών και απασχόλησης, που ψηφίστηκε τον Δεκέμβριο του 2017, έκανε ουσιαστικές αλλαγές στα τμήματα του φορολογικού κώδικα που έχουν να κάνουν με την ιδιοκτησία σπιτιού. Εκτός εάν ένα μελλοντικό Κογκρέσο τροποποιήσει το νόμο, όλες οι διατάξεις λήγουν μετά τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Αλλά προς το παρόν, οι αλλαγές σε αυτόν τον νόμο έχουν μειώσει την αξία της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού.
Ο νόμος περιορίζει τις κρατήσεις των τόκων των στεγαστικών δανείων σε συνολικά δάνεια συνολικού ύψους 750.000 δολαρίων, συμπεριλαμβανομένου ενός πρώτου και δεύτερου στεγαστικού δανείου και οποιωνδήποτε στεγαστικών δανείων ή δανείων HELOC. Το προηγούμενο όριο ήταν 1.000.000 δολάρια σε χρεόγραφα ενυπόθηκων δανείων και ένα επιπλέον χρέος 100.000 δολάρια σε εγχώριο μετοχικό κεφάλαιο.
Υπάρχει μια εξαίρεση επιτρέποντας $ 1.000.000 στο συνολικό χρέος ενυπόθηκων δανείων εάν αγοράσατε το σπίτι σας την ή πριν από τις 14 Δεκεμβρίου 2017. Η διάταξη αυτή ισχύει ακόμη και αν αναχρηματοδοτήσετε εκείνη την παλαιότερη υποθήκη. Οι τόκοι δανείων ιδίων κεφαλαίων εκπίπτουν μόνο εάν τα χρήματα χρησιμοποιούνται για ουσιαστικές βελτιώσεις στο σπίτι στο οποίο βγάλατε το δάνειο. Προηγουμένως, οι τόκοι μέχρι $ 100.000 αφαιρέθηκαν ανεξάρτητα από το πώς χρησιμοποιήθηκαν τα χρήματα στο σπίτι.
Ο νόμος ορίζει επίσης το όριο έκπτωσης SALT σε $ 10.000. Προηγουμένως, όλες οι πληρωμές SALT ήταν εκπεστέες εκτός εάν υποβάλατε τον εναλλακτικό ελάχιστο φόρο.
Άλλες νέες διατάξεις περιλαμβάνουν περιορισμούς στην αξίωση απώλειας ατυχημάτων εκτός από τις δηλωθείσες από ομοσπονδιακή νομοθεσία καταστροφές. Η αφαίρεση των μετακομιστικών εξόδων δεν υφίσταται πλέον, εκτός από την ενεργό στρατιωτική μετακίνηση για λόγους εργασίας.
Όλες αυτές οι αλλαγές έχουν μειώσει την αξία της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού - συμπεριλαμβανομένου του γεγονότος ότι, με τον διπλασιασμό της τυποποιημένης έκπτωσης (άλλο χαρακτηριστικό του νόμου), λιγότεροι άνθρωποι θα έχουν αρκετές αφαιρέσεις για να αρχειοθετήσουν το Πρόγραμμα Α αντί να λάβουν την τυπική έκπτωση. Επομένως, το γεγονός ότι δικαιούστε φορολογική έκπτωση δεν σημαίνει ότι θα είναι χρήσιμο για εσάς. Ο αυστηρός περιορισμός της έκπτωσης από το SALT θα είναι ιδιαίτερα επιζήμιος για τη μείωση των διαθέσιμων κρατήσεων για τους ανθρώπους που ζουν σε υπερχρεωμένες χώρες.
Υψηλά έξοδα εκ των προτέρων
Το κόστος της επένδυσης σε ένα σπίτι μπορεί να είναι υψηλό - υπάρχουν περισσότερα για τα έξοδά σας από την τιμή πώλησης του ακινήτου και το επιτόκιο της υποθήκης σας. Για ορεκτικά, μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε οπουδήποτε από 2% έως 5% της τιμής αγοράς με το κόστος κλεισίματος. Μερικά από τα πιο συνηθισμένα έξοδα κλεισίματος περιλαμβάνουν αμοιβή αίτησης, τέλη αξιολόγησης, αμοιβές δικηγόρου, φόρους ακίνητης περιουσίας, ασφάλιση υποθηκών, επιθεώρηση στο σπίτι, ασφάλιστρο πρώτου έτους ιδιοκτήτη σπιτιού, αναζήτηση τίτλου, ασφάλεια τίτλου, πόντους προπληρωμής, τα τέλη και τα έξοδα έρευνας.
Οι ειδικοί λένε ότι θα πρέπει να προγραμματίσετε να παραμείνετε στο σπίτι σας τουλάχιστον πέντε χρόνια για να ανακτήσετε αυτές τις δαπάνες.
Πιθανές Αποσβέσεις
Δεν είναι όλα τα σπίτια μεγαλώνουν σε αξία. Η κρίση κατοικιών του 2008 είχε ως αποτέλεσμα πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού να είναι υποβρύχιοι, πράγμα που σημαίνει ότι οφείλονται περισσότερο στην υποθήκη σας από ότι το σπίτι σας αξίζει. Δεν παίρνει μια κρίση στέγασης για τις τιμές των σπιτιών για να σταματήσει ή να πέσει. Οι περιφερειακές ή τοπικές οικονομικές συνθήκες μπορούν να οδηγήσουν σε οικιακές αξίες που δεν συμβαδίζουν με τον πληθωρισμό.
Θυμηθείτε επίσης ότι η πραγματική δομή στην οποία ζείτε θα υποτιμάται με την πάροδο του χρόνου. Αυτό μπορεί να οφείλεται στη φθορά της ιδιοκτησίας ή στην έλλειψη συντήρησης και επισκευών.
Υπερηφάνεια και οικονομικές ευθύνες
Ένα συχνά αναφερόμενο όφελος της ιδιοκτησίας σπιτιού είναι η γνώση ότι κατέχετε τη μικρή σας γωνιά του κόσμου. Μπορείτε να προσαρμόσετε το σπίτι σας, να αναδιαμορφώσετε, να βάψετε και να διακοσμήσετε χωρίς να χρειαστεί να λάβετε άδεια από έναν ιδιοκτήτη.
Η ιδιοκτησία έρχεται όμως με ευθύνες. Πρέπει να πληρώσετε την υποθήκη σας ή να διακινδυνεύσετε να χάσετε το σπίτι σας και τα κεφάλαια που έχετε χτίσει. Η συντήρηση και η συντήρηση είναι δική σας ευθύνη. Δεν μπορείτε να καλέσετε τον ιδιοκτήτη στις 2 π.μ. για να επιδιορθώσετε ένα στεγανό σωλήνα νερού. Εάν η οροφή είναι κατεστραμμένη, πρέπει να την επισκευάσετε ή να την επιδιορθώσετε μόνοι σας. Το κούρεμα του χλοοτάπητα, η απομάκρυνση του χιονιού, η ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού και η ασφάλιση αστικής ευθύνης πέφτουν.
Η έλλειψη ρευστότητας
Σε αντίθεση με το απόθεμα, το οποίο μπορεί να πωληθεί μέσα σε λίγες μέρες, τα σπίτια συνήθως χρειάζονται πολύ χρόνο για να ξεφορτωθούν. Το γεγονός ότι έχετε πρόσβαση σε 500.000 δολάρια σε κέρδη κεφαλαίου χωρίς φόρο δεν σημαίνει ότι έχετε άμεση πρόσβαση. Εν τω μεταξύ, πρέπει ακόμα να κάνετε πληρωμές υποθηκών και να διατηρήσετε το σπίτι μέχρι να το πουλήσετε.
Η κατώτατη γραμμή
Ένα σπίτι είναι μια επένδυση που έρχεται με πολλά επενδυτικά οφέλη, αλλά και κινδύνους, γεγονός που την καθιστά επένδυση που δεν είναι για όλους. Η στάθμιση των επενδυτικών οφελών έναντι των κινδύνων είναι σημαντική. Μια ορθολογική σύγκριση των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων μπορεί να σας βοηθήσει να αποφασίσετε αν θα τοποθετήσετε τα χρήματά σας σε μια επένδυση στο σπίτι ή, ενδεχομένως, να βρείτε καλύτερες αποδόσεις αλλού.
Σχετικά Άρθρα
Σχεδιασμός συνταξιοδότησης
Πρέπει οι συνταξιούχοι να αγοράσουν ή να νοικιάσουν τα σπίτια τους;
Ενοικίαση
Η διαφορά μεταξύ της ενοικίασης και της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού
Αρχική Equity
Φορολογικό κενό που βρέθηκε για τόκο δανείου ιδίων κεφαλαίων
Αρχική Equity
Δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης έναντι HELOC: Ποια είναι η διαφορά;
Φορολογικές ελαφρύνσεις / πιστώσεις
Εδώ είναι οι εκπτώσεις που χάσατε λόγω των αλλαγών στο φορολογικό δίκαιο
Αρχική ιδιοκτησία
Τα κρυμμένα έξοδα της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού
Συνδέσεις συνεργατώνΣχετικοί όροι
Πώς λειτουργεί ο λόγος δάνειο προς αξία (LTV) Ο λόγος δανείου προς αξία ορίζεται ως αναλογία αξιολόγησης κινδύνου δανεισμού που εξετάζουν τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και άλλοι δανειστές πριν εγκρίνουν μια υποθήκη. περισσότερα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης Ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης είναι ένα καταναλωτικό δάνειο που εξασφαλίζεται με δεύτερη υποθήκη, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες ακινήτων να δανείζονται έναντι των ιδίων κεφαλαίων τους στο σπίτι. περισσότερα Κτηματομεσιτική Σύντομη Πώληση Στην ακίνητη περιουσία, μια σύντομη πώληση είναι όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού με οικονομικές δυσχέρειες πωλεί την περιουσία του για λιγότερο από το οφειλόμενο ποσό για την υποθήκη. περισσότεροι τόκοι Φορολογικοί εκπεστέοι τόκοι είναι ένα έξοδο δανεισμού που ο φορολογούμενος μπορεί να απαιτήσει σε μια ομοσπονδιακή ή κρατική φορολογική δήλωση για να μειώσει το φορολογητέο εισόδημα. Τα είδη των τόκων που εκπίπτουν από το φόρο περιλαμβάνουν τους τόκους των στεγαστικών δανείων, τους τόκους στεγαστικών δανείων για επενδυτικά ακίνητα, τους τόκους σπουδαστικών δανείων και άλλα. Περισσότερο Ομοσπονδιακό Δάνειο Διοίκησης Στέγης (FHA Loan) Ένα δάνειο από την Federal Household Administration (FHA) είναι υποθήκη ασφαλισμένη από το FHA, σχεδιασμένη για δανειολήπτες χαμηλότερων εισοδημάτων. περισσότερα Πώς να κερδίσετε από την ακίνητη περιουσία Η ακίνητη περιουσία είναι πραγματική - δηλαδή, απτή ιδιοκτησία αποτελούμενη από γη καθώς και οτιδήποτε πάνω σ 'αυτήν, συμπεριλαμβανομένων κτιρίων, ζώων και φυσικών πόρων. περισσότερο