Πίνακας περιεχομένων
- Τεχνολογικό Κυνήγι Σπίτι
- Πολυτελείς κατοικίες και προαστιακές τοποθεσίες
- Ο αντίκτυπος της αύξησης των εισοδημάτων
- Η κατώτατη γραμμή
Η οικονομική ανάκαμψη ήταν καλή για πολλούς Αμερικανούς, και μία από τις παρενέργειες είναι η αύξηση της οικοδόμησης μεταξύ των χιλιετιών. Όσοι βρίσκονται στα τέλη της δεκαετίας του '20 και στις αρχές της δεκαετίας του '30, οδηγούν την κατηγορία, ενώ τα ποσοστά ιδιοκτησίας σπιτιών μεταξύ αυτών των ομάδων είναι δύο έως τέσσερις φορές υψηλότερα από άλλες ηλικιακές ομάδες κατά τα έτη 2014-2016, σύμφωνα με ερευνητική έκθεση του Fannie Mae.
"Υπήρξε μια εισροή χιλιάδων αγοραστών κατοικιών, καθώς οι ηλικιωμένες χιλιετίες είχαν κάποιο χρόνο να αναπτυχθούν στην καριέρα τους και να πληρώσουν το χρέος των φοιτητικών δανείων", λέει ο Stuart Eisenberg, εθνικός διευθυντής ακινήτων και κατασκευαστικής πρακτικής για τη λογιστική εταιρεία BDO USA, LLC.
Οι νεώτερες χιλιετίες, εν τω μεταξύ, συχνότερα ενοικιάζουν καθώς ξεκινούν τη σταδιοδρομία τους, αλλά σύμφωνα με τον Eisenberg, η γενετική μετατόπιση στην οικογενειακή αγορά μόλις ξεκινάει. «Αναμείνετε περισσότερες διαταραχές κατά τα επόμενα πέντε χρόνια, καθώς η οικοδόμηση της χιλιετίας επιταχύνει», προσθέτει ο Eisenberg.
Καθώς οι χιλιετηρίδες εισέρχονται στην αγορά κατοικιών σε μεγαλύτερους αριθμούς, πλησιάζουν πολύ περισσότερο σε σχέση με τις προηγούμενες γενιές αγοραστών κατοικιών.
Βασικές τακτικές
- Μια γενετική μετατόπιση στην οικοδόμηση γίνεται σε εξέλιξη, με τις χιλιετηρίδες (ιδιαίτερα εκείνες στα τέλη της δεκαετίας του 20 και στις αρχές της δεκαετίας του '30) τελικά να αρχίζουν να αγοράζουν οικιστικά ακίνητα. Η τεχνολογία διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στο κυνήγι της χιλιετίας, με αυτή τη γενιά να χρησιμοποιεί κινητές συσκευές για αναζήτηση, να βλέπουν τις ιδιότητες και να επικοινωνούν με τους κτηματομεσίτες. Τα χιλιετία αποφεύγουν τα αρχικά σπίτια υπέρ των καλύτερων ιδιοκτησιών, αλλά επιλέγουν να αγοράσουν στα προάστια, αντί για πιο δαπανηρές αστικές περιοχές.
Τεχνολογικό Κυνήγι Σπίτι
Οι χιλιετηρίδες είναι αφιερωμένες στις συσκευές τους και γι 'αυτή την ομάδα, η τεχνολογία διαδραματίζει κεντρικό ρόλο στην οικοδόμηση. Σύμφωνα με μια έκθεση του 2017 από την Εθνική Ένωση Realtors (NAR), το 99% των χιλιετιών αναζητούν online για να λαμβάνουν πληροφορίες σχετικά με τα σπίτια και την αγορά κατοικίας.
Οι χιλιετίες είναι επίσης περίπου δύο φορές πιο πιθανό να χρησιμοποιήσουν τις κινητές τους συσκευές στην έρευνά τους από ό, τι οι μεγαλύτεροι αγοραστές, με το 58% των χιλιετιών να βρουν τον τόπο που θέλουν να αγοράσουν μέσω του smartphone ή του tablet τους. Σύμφωνα με το NAR, αυτό επηρεάζει άμεσα τον τρόπο με τον οποίο οι κτηματομεσίτες και οι μεσίτες προσεγγίζουν το ρόλο τους στη διαδικασία αγοράς.
"Οι ψηφιακές προόδους έχουν μεταμορφώσει τον τρόπο με τον οποίο γίνεται η ακίνητη περιουσία", λέει ο Kim Howard, κτηματομεσίτης και συνιδρυτής του Howard Homes Chicago. "Πριν από είκοσι χρόνια, οι κτηματομεσίτες αποτιμήθηκαν για πληροφορίες. Τώρα, η πραγματική αξία ενός κτηματομεσίτη είναι μέσω των διαπραγματευτικών ικανοτήτων τους, των σχέσεων με άλλους μεσίτες και της ικανότητάς τους να συμβαδίζουν με τις στρατηγικές μάρκετινγκ και τις διαδικασίες".
37%
Το ποσοστό των αγοραστών κατοικιών αποτελείται από χιλιετίες, σύμφωνα με την έκθεση NAR 2019 Home Buyers και Sellers Generational Trends Report.
Επικοινωνία με τους μεσίτες ακινήτων
Οι Millennials διαφέρουν επίσης από τις προηγούμενες γενιές ως προς τον τρόπο με τον οποίο χρησιμοποιούν την τεχνολογία για να επικοινωνούν με τους μεσίτες ακινήτων. "Προτιμούν το μεγαλύτερο μέρος της επικοινωνίας να είναι μέσω μηνύματος κειμένου", λέει ο Jill Hussar, μεσίτης-ιδιοκτήτης στο Hussar Real Estate στο Lakewood Ranch της Φλόριντα.
Ο Hussar αναφέρει ότι τα χιλιετηρίδια χρησιμοποιούν τα κείμενα για να εκφράσουν ενδιαφέρον για μια ιδιοκτησία, χρονοδιάγραμμα ραντεβού και να κάνουν ερωτήσεις, ενώ οι τηλεφωνικές κλήσεις συνήθως προορίζονται για πιο επείγουσες ή πιεστικές ανησυχίες. Η γραφή αντιπροσωπεύει την πιο άμεση οπισθοδρομική γραμμή επικοινωνίας.
Η έρευνα NAR δείχνει ότι οι πράκτορες προσαρμόζονται σε αυτή τη ζήτηση για ηλεκτρονικές επικοινωνίες, με το 90% των παραγόντων να επικοινωνούν μέσω κειμένου και το 94% να χρησιμοποιούν ηλεκτρονικό ταχυδρομείο. Μια άλλη συνομιλία 36% με τους πελάτες μέσω άμεσων μηνυμάτων.
Μια άλλη ψηφιακή επίδραση είναι στο πώς οι πράκτορες καταγράφουν τα σπίτια. Ο Χουσάρ λέει ότι οι τεχνολογικά καταλαβαίνω χιλιάδες είναι κορυφαίοι πράκτορες και μεσίτες για να εισάγουν χαρακτηριστικά όπως η ζωντανή ροή και το βίντεο αντί των παραδοσιακών φωτογραφιών. "Τα βίντεο δίνουν στο κοινό μια ευρύτερη εικόνα της ιδιοκτησίας, της επικοινωνίας και της τοποθεσίας", λέει ο Hussar, βοηθώντας τους πράκτορες να μπροστά στους πιθανούς αγοραστές (π.χ. χιλιετίες).
Στην ζήτηση: πολυτελείς κατοικίες και προαστιακές τοποθεσίες
Οι χιλιετηρίδες θέλουν σπίτια, αλλά δεν θέλουν απλά κανένα σπίτι. Σύμφωνα με ένα άρθρο στο περιοδικό Realtor , όλο και περισσότερο παρακάμπτονται στο σπίτι του εκκινητή και αμέσως πηγαίνουν για κάτι μεγαλύτερο και ακριβότερο. Το ένα τρίτο των χιλιετηρίδων που αγόρασαν σπίτια το 2018 πλήρωσε 300.000 δολάρια ή περισσότερα, ένα απότομο βήμα από τα 150.000 έως 250.000 δολάρια που οι περισσότεροι αγοραστές πλήρωσαν για την πρώτη τους αγορά.
Και σχεδόν οι μισοί από τους Millennial ιδιοκτήτες σπιτιού - 47% - προωθούν τα προάστια στην μεγάλη πόλη ή τις αγροτικές περιοχές, δημοσιεύει ένα ιστολόγιο από την εταιρία online real estate Zillow. Η αγορά ενοικίου έχει διαδραματίσει ρόλο στην ώθηση τους προς τις "καταιγίδες. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Νοέμβριου 2019 "Rentonomics" από τον κατάλογο Apartment List, οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 1, 3% από τον Μάρτιο έως τον Ιούνιο, την ταχύτερη ανάπτυξη σε οποιαδήποτε τριμηνιαία περίοδο από το καλοκαίρι του 2017. Από το τέλος του έτους, αυξήθηκαν κατά 1, 4% σε 82 από τις 100 μεγαλύτερες πόλεις της χώρας - μια μικρή επιβράδυνση από το 2014 έως το 2017 όταν οι αυξήσεις ήταν 3, 5%, αλλά εξακολουθούν να είναι σημαντικές.
«Σε ολόκληρη τη χώρα, οι τιμές των ενοικίων γενικά αυξάνονται στις αστικές περιοχές», λέει ο Eisenberg, δείχνοντας τις προσπάθειες αναζωογόνησης και ανασυγκρότησης που έδωσαν σε πολλές πόλεις ένα facelift. Παρόλο που αυτό σημαίνει ότι τα αστικά κέντρα είναι πιο πλαγιασμένα με εστιατόρια, νυχτερινή ζωή και πρόσβαση σε καταπράσινες εκτάσεις, έχει επίσης ως αποτέλεσμα την τιμολόγηση υψηλής ποιότητας για τις κατοικίες σε ζήτηση. Ως αποτέλεσμα, "πολλοί χιλιετίες συνειδητοί στο κόστος επιλέγουν να ζουν στα περίχωρα μιας πόλης ή στα προάστια".
Ο αντίκτυπος της αύξησης των εισοδημάτων
Η επιθυμία για περισσότερες πολυτελείς ανασκαφές αντανακλά την καθυστέρηση της χιλιετίας στην είσοδο στην αγορά κατοικίας. Έχουν περιμένει περισσότερο για ένα δικό τους σπίτι και, τώρα που ήρθε η ώρα, θέλουν ένα μέρος που μπορούν να μείνουν για πολύ καιρό. Και μπορούν τελικά να το αντέξουν οικονομικά: Ενώ οι μέσες τιμές των γονέων τους είναι μικρότερες, τα εισοδήματα των χιλιετών αυξάνονται - οι ωρομίσθιοι αυξάνονται σταθερά από το 2011. Σύμφωνα με μια αναφορά από την Paychex και την IHS Market, η Accounting Today σημειώνει ότι όσοι εργάζονται σε επαγγελματικούς τομείς κερδίστε ένα μέσο ωρομίσθιο 26, 05 δολαρίων, το οποίο είναι 5 δολάρια ανά ώρα περισσότερο από τον τυπικό χιλιετή εργαζόμενο. Ως αποτέλεσμα, είναι τοποθετημένα για να παρέχουν μεγαλύτερα, πιο ακριβά σπίτια έναντι ενός μικρότερου στελέχους-άνω.
"Οι χιλιετηρίδες συνήθως θέλουν λιγότερες παρενοχλήσεις", λέει ο Χάουαρντ, "έτσι οι κινούμενες έτοιμες ιδιοκτησίες είναι σε μεγάλη ζήτηση."
Η κατώτατη γραμμή
Οι χιλιετηρίδες έχουν αφήσει μια διαρκή εντύπωση στην αγορά στέγης, και περισσότερες εξελίξεις μπορεί να είναι στο δρόμο, όπως αυτή η επόμενη γενιά homebuyers εισέλθει στο χτύπημα. Η εστίαση στις θετικές επιπτώσεις που δημιουργούνται από τις χιλιετίες είναι το κλειδί για να διατηρηθεί αυτή η εξέλιξη σε προοπτική. Μια έμφαση στην τεχνολογία, για παράδειγμα, μπορεί να οδηγήσει σε μια εξορθολογισμένη, πιο αποτελεσματική διαδικασία οικοδόμησης. Και άλλα χιλιετηρίδια που μετακινούνται στα προάστια θα μπορούσαν να συμβάλουν στην εξισορρόπηση των επιπτώσεων των αυξανόμενων τιμών κατοικιών στις αστικές περιοχές.
"Η αγορά θα προσαρμοστεί και θα περάσει τις αλλαγές όπως συμβαίνει πάντοτε", λέει ο Howard, "και αυτό σημαίνει μόνο μια διαφορετική αγορά, όχι απαραίτητα κακή."
