ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΕΙΣΟΔΟΣ ΔΑΝΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Εισόδημα υποθήκη ιδιοκτησίας είναι ένας όρος που αναφέρεται σε ένα συγκεκριμένο είδος υποθήκης που δόθηκε σε έναν επενδυτή για την αγορά ενός οικιστικού ή εμπορικού ακινήτου.
ΚΑΤΑΠΟΛΕΜΗΣΗ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ Δανείου ακινήτων
Μια υποθήκη ακινήτου εισοδήματος είναι ένας τύπος υποθήκης που διατίθεται σε επενδυτές που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα. Εάν ένα άτομο επιθυμεί να αγοράσει ένα μεγαλύτερο ακίνητο ενοικίασης, υποβάλλει αίτηση για υποθήκη με ακίνητη περιουσία, η οποία συνήθως είναι πολύ πιο δύσκολη από άλλες υποθήκες. Συχνά κατά την υποβολή αιτήσεως για υποθήκη επί ακινήτου εισοδήματος, τα άτομα πρέπει να περιλαμβάνουν εκτιμήσεις για το προβλεπόμενο εισόδημα από ενοίκια. Σε αντίθεση με τις ιδιοκατοικίες και τις μονοκατοικίες, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση διαθέτει πολύ λίγα δανειακά προγράμματα για να βοηθήσει στην αγορά εισοδηματικών ακινήτων. Η έλλειψη ομοσπονδιακής στήριξης υποχρεώνει τους επενδυτές να χρησιμοποιούν ιδιωτικούς δανειστές.
Η ενοικίαση ακινήτων μπορεί να απευθυνθεί σε έμπειρους χρηματοοικονομικούς επενδυτές ακινήτων και αρχάριους. Σε αντίθεση με τα αποθέματα, τα συμβόλαια μελλοντικής εκπλήρωσης και άλλες χρηματοοικονομικές επενδύσεις, πολλοί άνθρωποι έχουν εμπειρία από πρώτο χέρι τόσο με την αγορά ενοικίασης ως ενοικιαστές όσο και με την αγορά κατοικιών ως ιδιοκτήτες σπιτιού. Αυτή η εξοικείωση με τη διαδικασία και την επένδυση καθιστά τις ιδιόκτητες κατοικίες λιγότερο εκφοβιστικές από άλλες επενδύσεις. Για τους επενδυτές ακίνητων περιουσιών, το μεγαλύτερο εμπόδιο στην απόκτηση ενοικιαζόμενων ακινήτων είναι η εξασφάλιση μιας υποθήκης ακινήτων εισοδήματος, λόγω της μεγαλύτερης προκαταβολής που απαιτεί αυτός ο τύπος υποθήκης.
Επένδυση σε ακίνητα εισοδήματος
Το εισόδημα ιδιοκτησίας αναφέρεται σε κάθε αγαθό που αγοράστηκε για να κερδίσει εισόδημα. Παρόλο που το εισόδημα προέρχεται συνήθως από μίσθωση ή χρηματοδοτική μίσθωση, ο όρος αναφέρεται επίσης σε ακίνητα που αποκτήθηκαν για να επωφεληθούν από την ανατίμηση των τιμών. Τα ακίνητα εισοδήματος περιλαμβάνουν τόσο κατοικία όσο και εμπορική ιδιοκτησία. Οι ιδιότητες του εισοδήματος κατοίκων αναφέρονται συνήθως ως μη ιδιοκτήτες. Οι τράπεζες γενικά προσφέρουν μόνο υποθήκη για ακίνητα σε μη ιδιοκτήτες. Οι εισοδηματικοί επενδυτές ακινήτων πρέπει να είναι υψηλοί δανειστές πιστωτικής ποιότητας με σταθερό εισόδημα για να καταβάλλουν μηνιαίες δόσεις.
Οι επενδυτές βρίσκουν εισοδηματική ιδιοκτησία ελκυστική για διάφορους λόγους. Το ακίνητο εισοδήματος προσφέρει μια εναλλακτική λύση από τις συνήθεις επενδύσεις στην αγορά σε μετοχικά και εταιρικά ομόλογα μετοχών, καθώς και την ασφάλεια ακινήτων με πολλά οφέλη διαφοροποίησης των επενδύσεων. Όταν επενδύει σε ακίνητα για εισόδημα, ένα άτομο πρέπει να εξετάσει τα επιτόκια και το περιβάλλον της αγοράς κατοικίας. Ένας επενδυτής πρέπει επίσης να εξετάσει προσεκτικά τη θέση, τα επίπεδα ενοικίου και τις δυνατότητες επιστροφής.
Μερικές φορές ένας επενδυτής παίρνει στεγαστικά στεγαστικά δάνεια για να χρηματοδοτήσει την ανατροπή ενός σπιτιού. Αντί να κατέχει μια ακίνητη περιουσία και να εισπράττει εισόδημα από ενοίκια για μεγάλο χρονικό διάστημα, ένα flipper αγοράζει ένα σπίτι, το διορθώνει και πωλεί το ακίνητο γρήγορα σε υψηλότερη τιμή.
