Πίνακας περιεχομένων
- Κοινή μίσθωση με επιζών
- Αποφύγετε το πρόβλημα με το JTWROS
- Ίση Ευθύνη
- Συνέχεια της κοινής μίσθωσης
- Προβλήματα σχέσεων
- Κατεψυγμένοι τραπεζικοί λογαριασμοί
- Χάνοντας τον έλεγχο των περιουσιακών στοιχείων
- Μίσθωση κοινού
- Η κατώτατη γραμμή
Η κοινή μίσθωση είναι μια ρύθμιση που επιτρέπει στους δικαιούχους να έχουν πρόσβαση στο λογαριασμό σας χωρίς να χρειάζεται να προσέλθουν στο δικαστήριο. Τα ζευγάρια και οι επιχειρηματικοί εταίροι μπορούν να πάρουν τον τίτλο στους τραπεζικούς λογαριασμούς των άλλων, στους λογαριασμούς χρηματιστηριακών συναλλαγών, στην ακίνητη περιουσία και στην προσωπική τους περιουσία ως κοινά μισθωτές με δικαιώματα επιζώντων (JTWROS).
ΚΥΡΙΑ ΠΡΟΣΕΓΓΙΣΗ
- Ορισμένα από τα κύρια πλεονεκτήματα της κοινής μίσθωσης περιλαμβάνουν την αποφυγή δικαστικών σωμάτων, την κατανομή αρμοδιοτήτων και τη διατήρηση της συνέχειας. Οι κύριες παγίδες είναι η ανάγκη συμφωνίας, η δυνατότητα παγώματος περιουσιακών στοιχείων και η απώλεια ελέγχου της διανομής των περιουσιακών στοιχείων μετά το θάνατο. το κοινό είναι μια εναλλακτική λύση στην κοινή μίσθωση που αποφεύγει κάποια από τα μειονεκτήματά της.
Κοινή μίσθωση με επιζών
Η κοινή μίσθωση με δικαιώματα επιζώντων (JTWROS) είναι ένας τύπος λογαριασμού που ανήκει σε τουλάχιστον δύο άτομα. Σε αυτή τη ρύθμιση, οι μισθωτές έχουν ίσο δικαίωμα στα περιουσιακά στοιχεία του λογαριασμού. Παρέχονται επίσης δικαιώματα επιζών σε περίπτωση θανάτου άλλου κατόχου λογαριασμού.
Με απλά λόγια, σημαίνει ότι όταν ένας σύζυγος ή σύζυγος πεθάνει, ο άλλος λαμβάνει όλα τα χρήματα ή την περιουσία. Αυτός είναι ο λόγος που πολλά παντρεμένα ζευγάρια και επιχειρηματικοί εταίροι επιλέγουν αυτήν την επιλογή. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν από την είσοδο στην κοινή μίσθωση. Παρακάτω, θα ρίξουμε μια ματιά στα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα αυτής της ρύθμισης.
Αποφύγετε το πρόβλημα με το JTWROS
Όταν ένα άτομο πεθαίνει, ένα δικαστήριο δοκιμαστών αναθεωρεί τη θέλησή του. Ο σκοπός του δικαστηρίου είναι να αποφασίσει εάν η βούληση είναι έγκυρη και νομικά δεσμευτική. Το δικαστήριο του εξεταστή καθορίζει επίσης ποιες υποχρεώσεις και περιουσιακά στοιχεία μπορεί να έχει ο θανών. Μετά από ενδελεχή εξέταση, το δικαστήριο κατανέμει τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία στους κληρονόμους.
Εάν ένα άτομο πεθαίνει χωρίς βούληση, η διαδικασία γίνεται πιο περίπλοκη. Χωρίς τη βούληση, το δικαστήριο του εξεταστή δεν διαθέτει γραπτές αποδείξεις για το πώς θα ήθελε ο αποθανών τα διανεμηθέντα περιουσιακά στοιχεία.
Το μειονέκτημα της διαδικασίας του διαδίκου είναι ότι μπορεί να χρειαστεί αρκετός χρόνος για να ταξινομηθεί η περιουσία. Αυτό σημαίνει ότι θα χρειαστεί ακόμη περισσότερος χρόνος για τους δικαιούχους να λάβουν την κληρονομιά τους.
Η JTWROS μεταβιβάζει αυτόματα την κυριότητα σε έναν σύζυγο ή έναν επιχειρηματικό εταίρο μετά το θάνατο του πρώτου εταίρου, οπότε αποφεύγει το δόλο. Αυτό είναι ένα τεράστιο πλεονέκτημα για όσους χρειάζονται τα κονδύλια αμέσως.
Ίση Ευθύνη
Όταν ένα παντρεμένο ζεύγος ή επιχειρηματικοί εταίροι κατέχουν ένα περιουσιακό στοιχείο που ονομάζεται JTWROS, σημαίνει ότι όλα τα άτομα είναι υπεύθυνα για το συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο. Με άλλα λόγια, όλοι απολαμβάνουν τα θετικά χαρακτηριστικά και μοιράζονται εξίσου τις υποχρεώσεις. Αυτό σημαίνει επίσης ότι κανένας εταίρος δεν μπορεί να υποστεί χρέη για το περιουσιακό στοιχείο χωρίς να χρεώνει επίσης τον εαυτό του.
Για παράδειγμα, ένας σύζυγος που σχεδιάζει να διαζυγίσει τη σύζυγό του δεν μπορεί να λάβει δάνειο ενάντια στο σπίτι του ζευγαριού και να εγκαταλείψει το χρέος με τη σύζυγό του. Τη στιγμή που ο σύζυγος βγάζει το δάνειο, είναι εξίσου υπεύθυνος για την αποπληρωμή του. Ομοίως, ο σύζυγος μπορεί να μην μισθώσει ένα μέρος του ακινήτου χωρίς να μοιράζεται τα έσοδα με τη σύζυγό του.
Συνέχεια της κοινής μίσθωσης
Όταν κάποιος πεθάνει, τα περιουσιακά του στοιχεία ή τα περιουσιακά του στοιχεία είναι συχνά παγωμένα έως ότου το δικαστήριο του εξεταστή αποφασίσει για βασικά ζητήματα. Το δικαστήριο πρέπει να καθορίσει εάν τα περιουσιακά στοιχεία επιβαρύνουν. Στη συνέχεια, καταλαβαίνουν πώς να διανείμουν τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία στους κληρονόμους. Αυτή η διαδικασία μπορεί να είναι ένα πρόβλημα για έναν επιζώντα σύζυγο ο οποίος έχει εκκρεμή χρέη ή μεγάλα πάγια έξοδα.
Ωστόσο, εάν κατέχει ένα περιουσιακό στοιχείο ως κοινό ένοικος, ο επιζών σύζυγος ή επιχειρηματικός εταίρος μπορεί να χρησιμοποιήσει το ακίνητο με οποιονδήποτε τρόπο θεωρεί κατάλληλο. Ο κοινός ενοικιαστής μπορεί να το κρατήσει, να το πουλήσει ή να υποσχεθεί. Στην πραγματικότητα, ο νόμος ορίζει ότι αμέσως μετά το θάνατο ενός μισθωτή, η ιδιοκτησία μεταφέρεται στον επιζώντα. Η κοινή μίσθωση είναι ιδιαίτερα χρήσιμη για τη μεταβίβαση μιας οικογενειακής επιχείρησης χωρίς διακοπή όταν οι σκοπούμενοι κληρονόμοι είναι εταίροι.
Η κοινή μίσθωση μπορεί να βοηθήσει στη διατήρηση της συνέχειας σε μια επιχείρηση όταν πεθάνει ένας σύντροφος.
Προβλήματα σχέσεων με το JTWROS
Έχοντας δύο άτομα το σύνολο του περιουσιακού στοιχείου είναι ένα μειονέκτημα σε μια ασταθή σχέση, ανεξάρτητα από το αν η σχέση είναι προσωπική ή επαγγελματική. Εάν ένα ζευγάρι έχει προβλήματα συντροφιάς ή οι επιχειρηματικοί εταίροι διαφωνούν, κανένα συμβαλλόμενο μέρος δεν μπορεί να πουλήσει ή να επιβαρύνει το περιουσιακό στοιχείο χωρίς τη συγκατάθεση όλων των μερών. Ο περιορισμός αυτός αποβλέπει στην αποτροπή καταχρήσεων. Ωστόσο, η ανάγκη να επιτευχθεί συμφωνία από όλα τα μέρη μπορεί να δυσχεράνει τη λήψη των αναγκαίων μέτρων.
Κατεψυγμένοι τραπεζικοί λογαριασμοί
Το δικαστήριο του εξεταστή μπορεί επίσης να παγώσει τον λογαριασμό κοινών ενοικιαστών σε ορισμένες περιπτώσεις. Για παράδειγμα, το δικαστήριο μπορεί να παγώσει ένα λογαριασμό εάν ο θανών είναι βαθιά χρεωμένος. Η ενέργεια είναι πιθανότερη εάν υπάρχει ο κίνδυνος ένας επιζών εταίρος να εκκαθαρίσει το λογαριασμό για να αποφύγει την πληρωμή των υποχρεώσεων.
Ένας λογαριασμός μπορεί επίσης να παγώσει εάν υπάρχει διαφωνία σχετικά με το εάν ένας επιζών σύζυγος ή ένας επιχειρηματικός εταίρος συνέβαλε πράγματι σε αυτό. Κατά γενικό κανόνα, η καλή πίστη μειώνει την πιθανότητα δέσμευσης ενός λογαριασμού.
Χάνοντας τον έλεγχο των περιουσιακών στοιχείων
Μια άλλη πιθανή παγίδα της κοινής μίσθωσης είναι η απώλεια ελέγχου της τελικής διανομής των περιουσιακών στοιχείων. Όταν οι επιζώντες εταίροι αναλαμβάνουν τον έλεγχο του κοινού περιουσιακού στοιχείου, μπορούν να το πουλήσουν ή να το κληροδοτήσουν σε κάποιον άλλο. Με άλλα λόγια, ο αποθανών δεν αποφασίζει για την τελική διάθεση του περιουσιακού στοιχείου μετά το θάνατο.
Μίσθωση σε κοινή: μια εναλλακτική λύση στην κοινή μίσθωση
Η κύρια εναλλακτική λύση στην κοινή μίσθωση είναι κοινή μίσθωση. Μερικά από τα οφέλη της κοινής μίσθωσης είναι:
Το Περιουσιακό Στοιχείο Καταρρέεται
Σε κάθε ιδιοκτήτη έχει εκχωρηθεί κλασματική ιδιοκτησία, η οποία μπορεί να είναι ή όχι ίσα. Επίσης, κάθε μέρος μπορεί νόμιμα να πουλήσει το μερίδιό του χωρίς την έγκριση ή τη συγκατάθεση άλλου μέρους.
Η περιουσία θα περάσει στους κληρονόμους
Σε αντίθεση με το JTWROS, η ιδιοκτησία του περιουσιακού στοιχείου δεν θα μεταφερθεί αυτόματα στον ιδιοκτήτη του επιζώντος λογαριασμού κατά τον θάνατο του πρώτου κατόχου. Στην πραγματικότητα, το περιουσιακό στοιχείο θα περάσει σύμφωνα με τις διατάξεις που έγιναν με τη βούληση του αποθανόντος. Συνήθως, οι περισσότεροι μισθωτές αφήνουν το περιουσιακό στοιχείο στους κληρονόμους τους. Ωστόσο, θα μπορούσε ακόμα να μεταβεί στον άλλο κάτοχο λογαριασμού, αν υπάρχει τέτοια διάταξη στη διαθήκη.
Τα στοιχεία ενεργητικού μπορούν να αποκτήσουν πρόσβαση
Αν ένας κάτοχος γίνει απενεργοποιημένος ή πεθάνει, ο άλλος κάτοχος θα πρέπει να έχει ακόμα τη δυνατότητα να αποκτήσει πρόσβαση στο μερίδιό του. Αυτό σημαίνει ότι αυτός ή αυτή μπορεί να πουλήσει ένα μέρος του περιουσιακού στοιχείου χωρίς να περιμένει μια δικαστική απόφαση του δικαστηρίου.
Η κατώτατη γραμμή
Τόσο η JTWROS όσο και η κοινή μίσθωση έχουν ελκυστικά χαρακτηριστικά. Τα άτομα θα πρέπει να αξιολογήσουν την κατάστασή τους για να καθορίσουν ποια επιλογή είναι ευνοϊκότερη πριν από τη σύναψη οποιασδήποτε συμφωνίας.
