Τι είναι ο φόρος αξίας της γης;
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι ένας πιο προβλέψιμος τρόπος φορολόγησης της περιουσίας με βάση μόνο την αξία ενός αγροτεμαχίου και όχι οποιουδήποτε σχετικού κτιρίου. Η έννοια του φόρου εισοδήματος της γης χρονολογείται από την αρχή των αγροτικών κοινωνιών όταν αποφασίζει πώς να φορολογεί τους ιδιοκτήτες της γης δίκαια προς όφελος της ευρύτερης κοινότητας ήταν ένας κοινός κοινωνικός στόχος.
Βασικές τακτικές
- Ο φόρος επί της γης (LTV) είναι μια μέθοδος εκτίμησης των φόρων ιδιοκτησίας που λαμβάνει υπόψη μόνο την αξία της ίδιας της γης και τις σχετικές βελτιώσεις και όχι τις κατασκευές που χτίζονται στη γη. Μια LTV θεωρείται πιο δίκαιη μέθοδος φορολόγησης της γης για γεωργικές περιοχές όπου η γη είναι παραγωγική. Οι φόροι για την αξία της γης είναι παραδείγματα φορολογίας κατ 'αξία και ευνοούνται από ορισμένους οικονομολόγους, δεδομένου ότι η αξία της γης τείνει να είναι πιο σταθερή από εκείνη των κατοικιών ή άλλων κτιρίων.
Κατανόηση του φόρου Land Value
Ένας φόρος ακίνητης περιουσίας (LVT) προορίζεται για την εύλογη αξία της γης, η οποία είναι ένα πεπερασμένο περιουσιακό στοιχείο με μια βασική αξία που δεν αλλάζει τόσο δραματικά όσο οι δομές που χτίζονται πάνω στη γη. Οι διακυμάνσεις των τιμών της γης καθορίζονται σε μεγάλο βαθμό από αυτό που συμβαίνει με και γύρω από τη γη. Για παράδειγμα, ένα στρέμμα γης σε αγροτικό περιβάλλον μπορεί να μην συμβάλλει τόσο στην περιβάλλουσα οικονομία όσο το ίδιο μέγεθος σε ένα αστικό κέντρο στο κέντρο της πόλης, όπου η τοποθεσία μπορεί να βρίσκεται δίπλα σε ένα νέο κέντρο διανομής τροφίμων που χρειάζεται πρόσθετη αποβάθρα φόρτωσης.
Από τους πρώτους χρόνους, η γη έχει θεωρηθεί από τις κοινωνίες ως ένα πλεονέκτημα που δεν μπορεί να ανήκει σε ένα άτομο με την παραδοσιακή έννοια ιδιοκτησίας, αλλά μάλλον κάτι που πρέπει να αντιμετωπίζεται ως μίσθωση που περνά από γενιά σε γενιά. Η ανθρώπινη δραστηριότητα που ασκείται σε ένα αγροτεμάχιο καθορίζει σε μεγάλο βαθμό τη συνολική του αξία και η δραστηριότητα αυτή συνδέεται σχεδόν πάντα με τον πλούτο του γαιοκτήμονα, επομένως ο φόρος ακίνητης περιουσίας θεωρείται δικαιότερη βάση για τον προσδιορισμό της φορολογικής υποχρέωσης. Αυτό μας οδήγησε στο σύγχρονο σύστημα αξιολόγησης της γης και των κτιρίων χωριστά για φορολογικούς σκοπούς.
Το LVT είναι επίσης γνωστό ως φόρος αποτίμησης τοποθεσιών, ένα παράδειγμα φόρου ad valorem. Το Ad Valorem είναι η λατινική φράση που σημαίνει "ανάλογα με την αξία". Τα σύγχρονα παραδείγματα αυτών απαντώνται συχνότερα στις δημοτικές εκτιμήσεις γης που λαμβάνουν οι ιδιοκτήτες ετησίως, όπου η γη τους αποτιμάται χωριστά από τα διάφορα κτίρια της γης τους. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να βελτιώσει τα κτίρια της γης, αλλάζοντας την φορολογητέα αξία. Αλλά η ίδια η γη τείνει να διατηρεί μια πιο σταθερή αξία με την πάροδο του χρόνου. Το αντίθετο ισχύει επίσης και στην περίπτωση ενός ιδιοκτήτη γης που αφήνει τα κτίριά του να υποχωρήσουν. Σε αυτή την περίπτωση, οι συνολικοί φόροι ιδιοκτησίας που καταβάλλονται στην κοινότητα θα είναι μικρότεροι από ό, τι πριν, αλλά η ίδια η γη διατηρεί περίπου την αρχική της αξία, πράγμα που θα είναι σημαντικό όταν ένας πιθανός αγοραστής εξετάζει τη φορολογική τους επιβάρυνση και την πραγματική αξία αυτού αγοράζουν.
Η απώλεια βάρους και ο φόρος αξίας της γης
Οι μεταβολές στις τιμές των ακινήτων καθορίζονται σε μεγάλο βαθμό από τις διακυμάνσεις της αγοράς και μπορεί να είναι εξαιρετικά ασταθείς. Αυτές οι αλλαγές δημιουργούν αυτό που οι οικονομολόγοι ονομάζουν απώλεια νεκρού βάρους, το οποίο είναι το μέτρο της απώλειας για την κοινωνία γενικότερα. Αυτές οι απώλειες έχουν σοβαρές δυσμενείς επιπτώσεις στη χρηματοδότηση των βασικών υπηρεσιών που χρειάζεται κάθε ευημερούσα κοινωνία, όπως η αστυνομία, η πυρκαγιά και η διάσωση.
Ο φόρος προστιθέμενης αξίας της γης συμβάλλει στην άμβλυνση αυτών των διακυμάνσεων της αγοράς διαχωρίζοντας την πιο σταθερή αξία της γης από τα κτίρια δημιουργώντας ένα διαχειρίσιμο σύστημα φορολόγησης των ακινήτων.
